The condominium owners may entrust the management of the main immovable property to a person whom they shall elect from among themselves or from outside, or to a board of three persons; such person shall be called the (Manager) and the board the (Management board).
If the main immovable property has eight or more independent units, the appointment of a manager is mandatory.
If all units of the main immovable property are owned by one person, the owner shall by law be in the position of manager.
The manager shall be appointed by the majority of the condominium owners in terms of both number and land share.
The manager shall be appointed anew each year at the statutory annual meeting of the board of condominium owners; the former manager may be reappointed.
If the condominium owners cannot agree on the management of the main immovable property or cannot meet and appoint a manager, a manager shall be appointed for the immovable property by the civil court of peace of the place where that immovable property is located, upon the application of one of the condominium owners and, if possible, after hearing the others as well. This manager shall have exactly the same powers as a manager appointed by the condominium owners and shall be accountable to the condominium owners.
A manager appointed by the civil court of peace may not be replaced by the board of condominium owners until six months have elapsed from that appointment. However, if a justified reason arises, the civil court of peace which appointed the manager may permit the replacement.
In the contract concluded with the manager upon appointment, it may be stipulated that he or she provide security; even if there is no such stipulation in the contract, the board of condominium owners may request the manager to provide security if a justified reason arises.
Amended last paragraph: 14/11/2007, Law No. 5711, Art. 18 It is mandatory that the first name and surname and the business and home addresses of the manager be posted in a frame next to the door of the main immovable property or at a visible place at the entrance. If this is not done, an administrative fine of from fifty Turkish Liras to two hundred and fifty Turkish Liras shall be imposed by the same court, upon the application of the person concerned, on the manager or on each of the members of the management board.
II - Duties of the manager:
1. Performance of general management affairs:
Original Turkish text
MADDE 34
Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.
II - Yöneticinin görevleri:
1. Genel yönetim işlerinin görülmesi: