区分所有权人可以将主不动产的管理委托给其从内部或者外部选出的一人，或者委托给由三人组成的委员会；该人称为（管理人），该委员会称为（管理委员会）。
主不动产有八个或者八个以上独立单元的，必须任命管理人。
主不动产的全部单元归一人所有的，该所有权人依法处于管理人地位。
管理人由按人数和土地份额计算均占多数的区分所有权人任命。
管理人每年在区分所有权人大会的法定年度会议上重新任命；原管理人可以连任。
区分所有权人对主不动产的管理不能达成一致，或者不能召开会议任命管理人的，经某一区分所有权人申请，并在可能时听取其他区分所有权人的意见后，由该不动产所在地的治安民事法院为该不动产任命一名管理人。该管理人享有与区分所有权人任命的管理人完全相同的权限，并对区分所有权人负责。
治安民事法院任命的管理人，自任命之日起未满六个月的，区分所有权人大会不得更换。但是，出现正当理由的，任命该管理人的治安民事法院可以准许更换。
任命管理人时，可以在与其订立的合同中约定其提供担保；合同中即使没有该约定，出现正当理由的，区分所有权人大会也可以要求管理人提供担保。
修订最后一款：2007年11月14日，第5711号法律第18条管理人的姓名以及工作地址和住所地址必须装框张贴于主不动产大门旁或者入口处显眼位置。未张贴的，经有关人员申请，由同一法院对管理人或者管理委员会每一成员处以五十土耳其里拉以上二百五十土耳其里拉以下的行政罚款。
II - 管理人的职责：
1. 执行一般管理事务：
土耳其语原文
MADDE 34
Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.
II - Yöneticinin görevleri:
1. Genel yönetim işlerinin görülmesi: