管理人的职责在管理规约中规定；管理规约没有相反规定的，管理人履行下列职责：
a) 执行区分所有权人大会作出的决定；
b) 采取必要措施，确保主不动产按照其用途使用，并对其进行保护、维护和修缮；
c) 为主不动产投保；
d) 在经营方案获得批准之前，于管理规约规定的时间，未规定时间的，于每一日历年的第一个月内，向区分所有权人收取用于主不动产一般管理事务、保护、修缮、清洁等维护工作、电梯和暖气、冷热空调运行以及保险的预付款；
e) 接受与主不动产管理有关的其他一切付款，清偿因管理而产生的债务，经区分所有权人另行授权的，收取独立单元的租金；
f) 接受涉及整个主不动产的送达；
g) 采取必要措施，防止涉及主不动产的期限届满或者权利丧失；
h) 在有利于区分所有权人的事项上，以其名义采取保护和维护主不动产的必要措施；
i) 对不履行其与区分所有权有关的债务和义务的区分所有权人提起诉讼和申请执行，并将法定抵押权登记于区分所有权登记簿；
j) 以其本人名义但注明其作为主不动产管理人的身份，在一家信誉良好的银行开立账户，用于存入并在必要时提取其收取的款项和预付款；
k) 召集区分所有权人大会会议。
l) 增加：2015年4月4日，第6645号法律第82条为确保主不动产内电梯的安全运行，按照有关技术规定对电梯进行月度维护和年度检查，并支付与此有关的费用。
增加款：2015年4月4日，第6645号法律第82条虽符合本法第34条规定的条件但未任命管理人的主不动产，由区分所有权人对第一款所列事务的办理承担共同责任。
2. 簿册的记载和文件的保存：
土耳其语原文
MADDE 35
Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanması;
e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;
f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;
h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
l) (Ek: 4/4/2015-6645/82 md.) Anagayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi.
(Ek fıkra: 4/4/2015-6645/82 md.) Bu Kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen şartları taşımasına rağmen yönetici ataması yapılmayan anagayrimenkulde, birinci fıkrada sayılan işlerin yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur.
2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması: