The duties of the manager shall be specified in the management plan; unless otherwise provided in the management plan, the manager shall perform the following tasks:
a) implementation of the decisions taken by the board of condominium owners;
b) taking the necessary measures for the use, protection, maintenance and repair of the main immovable property in accordance with its purpose;
c) having the main immovable property insured;
d) collecting from the condominium owners, until the operating project is approved, the advance for the general management affairs of the main immovable property, for maintenance work such as protection, repair and cleaning, for the operation of the elevator, central heating and hot and cold air systems and for insurance, at the time specified in the management plan or, if no such time has been specified, within the first month of each calendar year;
e) accepting all other payments relating to the management of the main immovable property, paying the debts arising from management and, if separately authorised by the condominium owners, collecting the rents of the independent units;
f) accepting service of documents concerning the main immovable property as a whole;
g) taking the necessary measures to prevent the expiry of a time limit or the loss of a right concerning the main immovable property;
h) taking, on behalf of the condominium owners, the necessary measures in matters that are in their interest for the protection and maintenance of the main immovable property;
i) bringing actions and initiating enforcement proceedings against condominium owners who do not fulfil their debts and obligations relating to condominium ownership and having the statutory mortgage right registered in the condominium ownership register;
j) having an account opened in a reputable bank in his or her own name but with an indication of his or her capacity as manager of the main immovable property, in order to deposit and, when necessary, withdraw the money and advances collected;
k) convening the board of condominium owners.
l) Added: 4/4/2015, Law No. 6645, Art. 82 having the monthly maintenance and annual inspections of the elevators in the main immovable property carried out in accordance with the relevant technical regulations in order to ensure their safe operation, and paying the fees relating to these operations.
Added paragraph: 4/4/2015, Law No. 6645, Art. 82 In a main immovable property where no manager has been appointed despite the conditions specified in Article 34 of this Law being met, the condominium owners shall be jointly responsible for having the tasks listed in the first paragraph carried out.
2. Keeping of the book and retention of documents:
Original Turkish text
MADDE 35
Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanması;
e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;
f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;
h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
l) (Ek: 4/4/2015-6645/82 md.) Anagayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi.
(Ek fıkra: 4/4/2015-6645/82 md.) Bu Kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen şartları taşımasına rağmen yönetici ataması yapılmayan anagayrimenkulde, birinci fıkrada sayılan işlerin yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur.
2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması: