Amended: 13/4/1983, Law No. 2814, Art. 12
Amended first paragraph: 7/5/2026, Law No. 7579, Art. 4 The operating plan (budget) shall be approved at the general meeting of the condominium owners. If there is no operating plan adopted by the board of condominium owners, the manager shall, without delay, draw up a provisional operating plan to apply until an operating plan is approved by the board of condominium owners within three months at the latest.
In this plan, in particular:
a) The estimated amounts of income and expenditure for one year of management of the main immovable;
b) The estimated amount of all expenses falling on each condominium owner according to the principles laid down in Article 20 of this Law;
c) Amended: 7/5/2026, Law No. 7579, Art. 4 The amount of the advance payment that each condominium owner must pay according to the principles laid down in Article 20;
shall be shown.
This plan shall be notified to the condominium owners or to those actually using the independent units, against their signature or by registered letter, and a decision shall be taken at the general meeting, within three months at the latest, on its adoption as it is or with amendments. Repealed sentence: 7/5/2026, Law No. 7579, Art. 4
Operating plans that have become final, or decisions of the board of condominium owners concerning operating expenses, shall be deemed to be among the documents specified in paragraph 1 of Article 68 of the Enforcement and Bankruptcy Law.
Added paragraph: 7/5/2026, Law No. 7579, Art. 4 Where an operating plan is in existence, the amount envisaged for the provisional operating plan shall be determined each year, effective from the beginning of the calendar year, on the basis of the amount of the operating plan in force, provided that it does not exceed the revaluation rate determined and announced for the preceding year pursuant to repeated Article 298 of the Tax Procedure Law No. 213 of 4/1/1961, and shall be submitted to the board of condominium owners in accordance with the procedure set out above.
III. Liability of the manager:
1. General rule:
Original Turkish text
MADDE 37
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/12 md.)
(Değişik birinci fıkra:7/5/2026-7579/4 md.) İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;
c) (Değişik:7/5/2026-7579/4 md.) Her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;
Gösterilir.
Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir ve en geç üç ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınır. (Mülga cümle:7/5/2026-7579/4 md.)
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
(Ek fıkra:7/5/2026-7579/4 md.) Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl, bir önceki yıla ilişkin olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir ve yukarıda belirlenen usulde kat malikleri kuruluna sunulur.
III - Sorumluluğu:
1.Genel kural: