معدَّلة: 13/4/1983، القانون رقم 2814، المادة 12
فقرة أولى معدَّلة: 7/5/2026، القانون رقم 7579، المادة 4 يُعتمد مشروع التشغيل (الموازنة التشغيلية) في الجمعية العامة لملاك الطوابق. وإذا لم يوجد مشروع تشغيل أقره مجلس ملاك الطوابق، يُعِدّ المدير دون تأخير مشروع تشغيل مؤقتًا يسري إلى أن يُعتمد مشروع التشغيل في مجلس ملاك الطوابق في غضون ثلاثة أشهر على الأكثر.
في هذا المشروع، على وجه الخصوص:
a) مبالغ الإيرادات والنفقات التقديرية لإدارة العقار الأصلي لمدة سنة واحدة؛
b) المبلغ التقديري الذي يقع على كل مالك طابق من مجموع النفقات وفقًا للأسس الواردة في المادة 20 من هذا القانون؛
c) معدَّلة: 7/5/2026، القانون رقم 7579، المادة 4 مبلغ السلفة الذي يتعين على كل مالك طابق دفعه وفقًا للأسس الواردة في المادة 20؛
تُبيَّن.
يُبلَّغ هذا المشروع إلى ملاك الطوابق أو إلى المنتفعين فعليًا بالوحدات المستقلة مقابل توقيعهم أو بكتاب مضمون، ويُتخذ في الجمعية العامة قرار بشأن قبوله كما هو أو مع تعديله في غضون ثلاثة أشهر على الأكثر. جملة ملغاة: 7/5/2026، القانون رقم 7579، المادة 4
تُعَدّ مشاريع التشغيل التي اكتسبت صفة القطعية، أو قرارات مجلس ملاك الطوابق المتعلقة بنفقات التشغيل، من المستندات المنصوص عليها في الفقرة 1 من المادة 68 من قانون التنفيذ والإفلاس.
فقرة مضافة: 7/5/2026، القانون رقم 7579، المادة 4 إذا وُجد مشروع تشغيل قائم، يُحدَّد المبلغ المقرر لمشروع التشغيل المؤقت كل سنة، اعتبارًا من بداية السنة التقويمية، على أساس مبلغ مشروع التشغيل الساري، بشرط ألا يتجاوز معدل إعادة التقييم المحدد والمعلن عن السنة السابقة وفقًا لأحكام المادة 298 المكررة من قانون أصول الضرائب رقم 213 المؤرخ في 4/1/1961، ويُعرض على مجلس ملاك الطوابق وفق الإجراء المحدد أعلاه.
III. مسؤولية المدير:
1. القاعدة العامة:
النص التركي الأصلي
MADDE 37
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/12 md.)
(Değişik birinci fıkra:7/5/2026-7579/4 md.) İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;
c) (Değişik:7/5/2026-7579/4 md.) Her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;
Gösterilir.
Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir ve en geç üç ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınır. (Mülga cümle:7/5/2026-7579/4 md.)
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
(Ek fıkra:7/5/2026-7579/4 md.) Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl, bir önceki yıla ilişkin olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir ve yukarıda belirlenen usulde kat malikleri kuruluna sunulur.
III - Sorumluluğu:
1.Genel kural: