يجوز لملاك الطوابق أن يعهدوا بإدارة العقار الرئيسي إلى شخص ينتخبونه من بينهم أو من الخارج، أو إلى مجلس مؤلف من ثلاثة أشخاص؛ ويُسمى هذا الشخص (المدير)، ويُسمى المجلس (مجلس الإدارة).
إذا كان للعقار الرئيسي ثماني وحدات مستقلة أو أكثر، يكون تعيين مدير إلزاميا.
إذا كانت جميع أقسام العقار الرئيسي مملوكة لشخص واحد، يكون المالك بحكم القانون في وضع المدير.
يُعيَّن المدير من قبل أغلبية ملاك الطوابق من حيث العدد وحصص الأرض معا.
يُعيَّن المدير من جديد كل سنة في الاجتماع السنوي القانوني لمجلس ملاك الطوابق؛ ويجوز إعادة تعيين المدير السابق.
إذا لم يتفق ملاك الطوابق على إدارة العقار الرئيسي أو لم يتمكنوا من الاجتماع وتعيين مدير، تعيّن محكمة الصلح المدنية في المكان الذي يقع فيه ذلك العقار مديرا للعقار، بناء على طلب أحد ملاك الطوابق، وبعد الاستماع إلى الآخرين أيضا إن أمكن. ويتمتع هذا المدير بالصلاحيات نفسها التي يتمتع بها المدير المعيَّن من قبل ملاك الطوابق، ويكون مسؤولا أمام ملاك الطوابق.
لا يجوز لمجلس ملاك الطوابق تغيير المدير الذي عيّنته محكمة الصلح المدنية قبل انقضاء ستة أشهر على هذا التعيين. غير أنه إذا نشأ سبب مشروع، جاز لمحكمة الصلح المدنية التي عيّنته أن تأذن بتغييره.
يجوز أن يُشترط في العقد المبرم مع المدير عند تعيينه تقديم ضمان؛ وحتى إذا لم يتضمن العقد مثل هذا الشرط، يجوز لمجلس ملاك الطوابق أن يطلب من المدير تقديم ضمان في حالة نشوء سبب مشروع.
فقرة أخيرة معدَّلة: 14/11/2007، القانون رقم 5711، المادة 18 يجب تعليق اسم المدير ولقبه وعنوانَي عمله ومسكنه داخل إطار بجانب باب العقار الرئيسي أو في مكان ظاهر عند المدخل. وإذا لم يتم ذلك، تفرض المحكمة نفسها، بناء على طلب صاحب الشأن، على المدير أو على كل عضو من أعضاء مجلس الإدارة غرامة إدارية من خمسين ليرة تركية إلى مائتين وخمسين ليرة تركية.
II - مهام المدير:
1. القيام بأعمال الإدارة العامة:
النص التركي الأصلي
MADDE 34
Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.
II - Yöneticinin görevleri:
1. Genel yönetim işlerinin görülmesi: