تُبيَّن مهام المدير في خطة الإدارة؛ وما لم يرد في خطة الإدارة حكم مخالف، يتولى المدير الأعمال الآتية:
a) تنفيذ القرارات التي يتخذها مجلس ملاك الطوابق؛
b) اتخاذ التدابير اللازمة لاستعمال العقار الرئيسي وفقا للغرض المخصص له وحمايته وصيانته وإصلاحه؛
c) التأمين على العقار الرئيسي؛
d) جمع السلفة من ملاك الطوابق، إلى حين اعتماد مشروع التشغيل، لأعمال الإدارة العامة للعقار الرئيسي ولأعمال الصيانة مثل الحماية والإصلاح والتنظيف ولتشغيل المصعد والتدفئة المركزية وأنظمة الهواء الساخن والبارد وللتأمين، في الموعد المبيَّن في خطة الإدارة، فإن لم يُبيَّن موعد كهذا، ففي خلال الشهر الأول من كل سنة تقويمية؛
e) قبول جميع المدفوعات الأخرى المتعلقة بإدارة العقار الرئيسي، ودفع الديون الناشئة عن الإدارة، وتحصيل أجور الوحدات المستقلة إذا فوّضه ملاك الطوابق بذلك بصورة خاصة؛
f) قبول التبليغات المتعلقة بالعقار الرئيسي بأكمله؛
g) اتخاذ التدابير اللازمة التي تحول دون انقضاء مدة أو ضياع حق يتعلق بالعقار الرئيسي؛
h) اتخاذ التدابير اللازمة باسم ملاك الطوابق في المسائل التي تحقق مصلحتهم لحماية العقار الرئيسي وصيانته؛
i) رفع الدعاوى واتخاذ إجراءات التنفيذ ضد ملاك الطوابق الذين لا يفون بديونهم والتزاماتهم المتعلقة بملكية الطوابق، وتسجيل حق الرهن القانوني في سجل ملكية الطوابق؛
j) فتح حساب في مصرف معتمد باسمه مع بيان صفته مديرا للعقار الرئيسي، لإيداع الأموال والسلف التي يجمعها وسحبها عند الحاجة؛
k) دعوة مجلس ملاك الطوابق إلى الاجتماع.
l) مضافة: 4/4/2015، القانون رقم 6645، المادة 82 إجراء الصيانة الشهرية والفحوص السنوية للمصاعد الموجودة في العقار الرئيسي وفقا للأنظمة الفنية ذات الصلة بهدف ضمان تشغيلها بصورة آمنة، ودفع الأجور المتعلقة بهذه الأعمال.
فقرة مضافة: 4/4/2015، القانون رقم 6645، المادة 82 في العقار الرئيسي الذي لم يُعيَّن له مدير رغم توافر الشروط المبيَّنة في المادة 34 من هذا القانون، يكون ملاك الطوابق مسؤولين بالتضامن عن القيام بالأعمال المعددة في الفقرة الأولى.
2. مسك الدفتر وحفظ الوثائق:
النص التركي الأصلي
MADDE 35
Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanması;
e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;
f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;
h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
l) (Ek: 4/4/2015-6645/82 md.) Anagayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi.
(Ek fıkra: 4/4/2015-6645/82 md.) Bu Kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen şartları taşımasına rağmen yönetici ataması yapılmayan anagayrimenkulde, birinci fıkrada sayılan işlerin yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur.
2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması: