If one of the condominium owners, by failing to fulfil the debts and obligations incumbent upon him or her under this Law, violates the rights of the other condominium owners to such a degree that the situation becomes unbearable for them, they may request the judge that the ownership right of that condominium owner over his or her separate unit be transferred to them.
Amended second paragraph: 14/11/2007, Law No. 5711, Art. 12 With respect to such a condominium owner, the bringing of an action for the transfer of the ownership of the independent unit to the other condominium owners in proportion to their land shares, against payment to that condominium owner of the value of that ownership as at the date closest to the judgment, shall, unless otherwise agreed, be subject to a decision taken by the majority of the other condominium owners both in number and in land shares. If, despite this decision, some of the condominium owners do not wish to bring this action, the other condominium owners shall bring the action, and before rendering judgment the judge shall grant the claimants an appropriate time limit, to be determined ex officio, for depositing the transfer price in a bank in a three-month term deposit account, to be paid subsequently to the person entitled, and for submitting the receipt. Where a document showing that the transfer price has been deposited within the time limit is submitted and the action is accepted, the judge shall rule that the ownership of the defendant's independent unit be transferred to the condominium owners who brought the action in proportion to their land shares and that the transfer price be paid to the defendant together with the accrued interest.
In the following cases, the unbearableness referred to in the first paragraph shall in any event be presumed to exist:
a) causing enforcement or court proceedings to be brought against him or her three times within two calendar years for failure to pay his or her debts arising from the common expenses and the advance;
b) persisting continuously for one year in violating the rights of the other condominium owners by failing to fulfil the debts and obligations set out in this Law, despite the order given under Article 33 by the civil judge of peace of the place where the main immovable property is located;
c) acting contrary to morality and decency by using his or her own independent unit as a house of assignation, a gambling house or a similar place.
Amended fourth paragraph: 14/11/2007, Law No. 5711, Art. 12 The right of action under this article shall lapse if it is not exercised within six months from the date on which the decision of the condominium owners to bring an action concerning the transfer is learned and in any event within five years from the accrual of the right of action, or if the ground for the action has ceased to exist.
B) Debts of the holders of construction servitude:
Original Turkish text
MADDE 25
Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.
Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.
(Değişik dördüncü fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.
B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları: