Condominium owners are obliged to maintain the main property and to scrupulously preserve its architectural state, its appearance and its soundness.
Amended second paragraph: 14/11/2007, Law No. 5711, Art. 8 No condominium owner may, without the written consent of four fifths of all condominium owners, have construction, repairs or installations carried out, or exterior whitewashing or painting in a different colour done, in the common areas of the main property. However, where it has been established by the court that a defect in the common areas and installations has caused damage to the main building or to an independent unit or units and must be repaired urgently, or that the reinforcement of the main building is mandatory, the consent of the condominium owners shall not be required for such repair and reinforcement to be carried out in accordance with its project and technique. A condominium owner may not carry out repairs, installations or alterations in his or her own independent unit that are of a nature to damage the main building. In the connected parts of independent units that are connected to one another by a ceiling, floor or wall, repairs, installations and alterations that will not damage the main building may be carried out with the joint consent of the owners of those units.
Each condominium owner shall be liable to the other condominium owners for damage caused through his or her fault to the main property and to the other independent units.
III - Contribution to the general expenses of the main property:
Original Turkish text
MADDE 19
Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma: