某一区分所有权人不履行其依照本法应负的债务和义务，侵害其他区分所有权人的权利达到使其无法忍受的程度的，其他区分所有权人可以请求法官将该区分所有权人对其独立单元的所有权转让给他们。
修订第二款：2007年11月14日，第5711号法律第12条对于此类区分所有权人，为在向其支付该独立单元所有权于最接近判决之日的价值后，将该所有权按照土地份额比例转让给其他区分所有权人而提起诉讼，除另有约定外，须经其他区分所有权人按人数和土地份额的多数作出决定。尽管有该决定，部分区分所有权人不愿提起该诉讼的，由其他区分所有权人提起诉讼，法官在作出判决前，应当依职权确定一个适当的期限，要求原告将转让价款存入银行三个月定期账户以待日后支付给权利人，并提交存款凭证。提交证明转让价款已在期限内存入的文件且诉讼请求获得支持的，法官判决将被告的独立单元所有权按照土地份额比例转让给提起诉讼的区分所有权人，并将转让价款连同已产生的利息支付给被告。
有下列情形之一的，在任何情况下均推定存在第一款所述的无法忍受的情形：
a) 因未支付其应分担的共同费用和预付款债务，导致在两个日历年内三次被申请执行或者被提起诉讼；
b) 尽管主不动产所在地的治安民事法官已依照第33条发出命令，仍持续一年坚持以不履行本法规定的债务和义务的方式侵害其他区分所有权人的权利；
c) 将其本人的独立单元用作幽会场所、赌场或者类似场所，实施违反道德和善良风俗的行为。
修订第四款：2007年11月14日，第5711号法律第12条本条规定的诉权，自知悉区分所有权人就转让作出的起诉决定之日起六个月内，且在任何情况下自诉权产生之日起五年内未行使的，或者诉讼事由已经消灭的，即告消灭。
B) 楼层地役权人的债务：
土耳其语原文
MADDE 25
Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.
Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.
(Değişik dördüncü fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.
B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları: