If the main building has been destroyed in its entirety, condominium ownership in the main immovable shall terminate automatically.
If one of the independent units of the main building is totally destroyed and the owner of that unit does not have his unit rebuilt within two years, the other condominium owners, or some of them, may, within one year from the expiry of that period, request the judge to have the land share pertaining to that unit transferred to them against its value and in proportion to their land shares. In that case, the transferred land shares shall be noted in the (Declarations) column of the relevant pages of the condominium register; those who have taken over the land share shall be obliged, within two years from the date of transfer, to have the destroyed independent unit rebuilt, or, within the same period, all condominium owners shall be obliged to have the land shares attached to the independent units recalculated according to the principles in paragraph 2 of Article 3 of this Law and entered in the condominium register.
If the provision of the above paragraph is not complied with, condominium ownership in the main immovable shall terminate automatically, and the provisions on co-ownership shall apply both to that immovable and to the insurance indemnity received for the destroyed units.
If more than one independent unit is totally destroyed and the rebuilding of one of them depends on the rebuilding of another, the condominium owners whose independent units have been destroyed shall be obliged to notify the other condominium owners in writing, within six months from the date of destruction, whether or not they will have them rebuilt. Amended last sentence: 14/11/2007, Law No. 5711, Art. 20 Those who fail to notify shall be deemed not to wish to have them rebuilt, and their land shares shall be transferred, against their value, with priority to those who wish to have their units rebuilt.
Condominium ownership in the destroyed independent units shall automatically be converted into a construction servitude during the periods specified in this Article, and a provisional annotation shall be entered in the declarations column of the condominium register. Once the independent unit has been built, condominium ownership in it shall arise anew and the provisional annotation shall be deleted from the register.
III. Duty of notification and cancellation of the entry:
Original Turkish text
MADDE 47
Anayapının tümü harap olmuşsa, anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer.
Anayapının bağımsız bölümlerinden biri tamamen harap olur ve o bölümün maliki iki yıl içinde bölümünü yeniden yaptırmazsa, diğer kat malikleri veya bunlardan bir kısmı, bu sürenin tamamlanmasından başlıyarak bir yıl içinde o bölüme ait arsa payının, değeri karşılığında ve arsa payları oranında kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. Bu halde devrolunan arsa payları kat mülkiyeti kütüğünün ilgili sayfalarının (Beyanlar) hanesine işaret olunur; arsa payını devralanlar, devraldıkları tarihten başlıyarak iki yıl içinde, harap olan bağımsız bölümü yeniden yaptırmaya veya aynı süre içerisinde bütün kat malikleri bağımsız bölümlere bağlı arsa paylarını bu kanunun 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrasındaki esaslara göre yeniden hasaplıyarak kat mülkiyeti kütüğüne geçirtmeye mecburdurlar.
Yukardaki fıkra hükmüne uyulmadığı takdirde anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek harap olan bölümler için alınan sigorta bedeli üzerinde ortak mülkiyet hükümleri uygulanır.
Birden ziyade bağımsız bölüm tamamen harap olup da bunlardan birinin yeniden yapılması diğerinin yapılmasına bağlı bulunuyorsa, bağımsız bölümleri harap olan kat malikleri bunları yeniden yaptırıp yaptırmıyacaklarını, harabolma tarihinden başlıyarak altı ay içinde diğer kat maliklerine yazılı olarak bildirmeye mecburdurlar. (Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/20 md.) Bildirmeyenlerin yeniden yaptırmak istemedikleri kabul olunur ve onların arsa payları, değeri karşılığında bölümlerini yeniden yaptırmak isteyenlere öncelikle devredilir.
Harabolan bağımsız bölümler üzerindeki kat mülkiyeti bu maddede yazılı süreler devamınca kendiliğinden kat irtifakına çevrilir ve kat mülkiyeti kütüğünde beyanlar hanesine geçici şerh verilir. Bağımsız bölüm yapılınca onun üzerindeki kat mülkiyeti yeniden doğar ve geçici şerh kütükten silinir.
III - Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi: