Amended first paragraph: 14/11/2007, Law No. 5711, Art. 21 In the event of pooling (land readjustment) under the provisions of the Zoning Law, where among the pooled immovables there is an immovable subject to condominium ownership, and where all owners agree on the dissolution of co-ownership pursuant to Article 46 of Zoning Law No. 6785 if the pooling took place before 9/11/1985, or pursuant to Article 16 of Zoning Law No. 3194 if it took place after that date, the co-ownership shall be dissolved in accordance with the terms of that agreement.
Amended second paragraph: 14/11/2007, Law No. 5711, Art. 21 If no such agreement can be reached, the current values of each immovable prior to the pooling shall be assessed separately by the court of peace competent to dissolve the co-ownership under the provisions of the article referred to in the first paragraph, and, after the values reached by each immovable as of the date closest to the judgment have been determined by applying to them the producer price index published by the Turkish Statistical Institute, it shall be decided that the owner of the immovable with the highest value be offered to purchase the other immovables at such value; once this offer is accepted and the price is paid, the co-ownership shall be deemed dissolved.
If the price is not paid within one month starting from the service of the finalised decision of the court of peace, or if a bank letter of guarantee or real security is not provided for payment within six months, all of the pooled immovables shall, where possible according to the zoning status, with condominium ownership being preserved and the other immovables being annexed to it,
or, if this is not possible, with condominium ownership being abolished, be sold by public auction and the co-ownership thereby dissolved, and the sale price shall be distributed among the owners in proportion to the ratio between the values of each immovable as assessed pursuant to the second paragraph.
D) Fees and taxes:
Original Turkish text
MADDE 54
(Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/21 md.) İmar Kanunu hükümlerine göre ortaklaştırma halinde, ortaklaştırılan gayrimenkuller arasında kat mülkiyetine tâbi gayrimenkul varsa ve ortaklaştırma, 9/11/1985 tarihinden önce ise 6785 sayılı İmar Kanununun 46 ncı maddesi, bu tarihten sonra ise 3194 sayılı İmar Kanununun 16 ncı maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi hususunda bütün malikler anlaştıkları takdirde, ortaklığın giderilmesi bu anlaşma hükümlerine göre yapılır.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/21 md.) Böyle bir anlaşmaya varılamazsa, her gayrimenkulün ortaklaştırmadan önceki geçer değerleri, birinci fıkrada sözü geçen madde hükümlerine göre ortaklığı gidermekle görevli sulh mahkemesince ayrı ayrı takdir edilerek, bunlara Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle her bir gayrimenkulün hükme en yakın tarih itibarıyla ulaştığı değerleri tespit edildikten sonra, bunlardan değeri en fazla olan gayrimenkulün malikine, öteki gayrimenkulleri bu değerle satın almasını teklife karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel ödenince ortaklık giderilmiş olur.
Kesinleşen sulh mahkemesi kararının tebliğinden başlıyarak bir ay içinde bedel ödenmez veya altı ay içinde ödenmek üzere banka mektubu veya ayni teminat gösterilmezse ortaklaştırılan gayrimenkullerin tümü, imar durumuna göre mümkünse katmülkiyeti muhafaza ve diğer gayrimenkuller buna ilhak edilerek,
eğer bu mümkün değilse kat mülkiyeti kaldırılarak, açık artırma yoliyle satılıp ortaklık giderilir ve satış bedeli her gayrimenkulün, ikinci fıkra uyarınca takdir edilmiş olan değerleri arasındaki orana göre, maliklere paylaştırılır.
D) Harç ve vergiler: