本法规定危险建筑、危险区域和储备建设区的认定，以及为营造健康、安全的生活环境而对其进行改善、清理、腾空、拆除和更新的程序。
(1) 本法的目的是，为在灾害风险区域以及该区域以外存在危险建筑的地块和土地上营造符合科学技术规范和标准的健康、安全的生活环境，规定有关改善、清理和更新的程序和原则。
MADDE 1 · Amaç
(1) Bu Kanunun amacı; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir.
(1) 在本法的适用中：
a) 部：指环境、城市化和气候变化部；
b) 行政机关：在市辖区及毗邻区边界以内指市政府，在该边界以外指省特别行政机关，在大都市指大都市市政府，经部授权的，指大都市市政府辖区内的区市政府；
c) 储备建设区：指依TOKİ或行政机关的申请或者由部依职权确定的、用于（…）依本法实施的项目的区域；
ç) 危险区域：指由总统决定的、因其地质构造或其上的建筑而存在造成生命和财产损失风险的区域；
d) 危险建筑：指位于危险区域之内或之外、已达到经济寿命，或者根据科学技术数据认定存在倒塌或严重损毁风险的建筑；
e) TOKİ：指集体住房管理局（Toplu Konut İdaresi Başkanlığı）；
f) 增加：2023年11月7日，第7471号法律第6条局：指城市更新局（Kentsel Dönüşüm Başkanlığı）。
（以上为各用语的含义。）
MADDE 2 · Tanımlar
(1) Bu Kanunun uygulanmasında;
a) Bakanlık: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığını,
b) İdare: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeleri, bu sınırlar dışında il özel idarelerini, büyükşehirlerde büyükşehir belediyelerini ve Bakanlık tarafından yetkilendirilmesi hâlinde büyükşehir belediyesi sınırları içindeki ilçe belediyelerini,
c) Rezerv yapı alanı: Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda (…)1 kullanılmak üzere, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen Bakanlıkça belirlenen alanları,
ç) Riskli alan: Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alanı,
d) Riskli yapı: Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı,
e) TOKİ: Toplu Konut İdaresi Başkanlığını,
f) (Ek:7/11/2023-7471/6 md.) Başkanlık: Kentsel Dönüşüm Başkanlığını,
ifade eder.
(1) 修订：2023年11月7日，第7471号法律第7条危险建筑的认定，在局制定的条例所规定的程序和原则框架内，首先由建筑所有人或其法定代理人自行承担费用，委托经局许可的机构和组织进行，并将结果通知局或行政机关。局/行政机关可以依职权对危险建筑进行认定，也可以给予期限要求所有人或其法定代理人进行认定。所有人在给予的期限内未进行认定的，由局或行政机关进行或委托他人进行认定。局也可以给予期限，要求行政机关对其确定区域内的危险建筑进行认定。危险建筑认定受到阻碍的，经局/行政机关请求，根据地方行政长官签发的书面许可，由足够的执法力量打开或责令打开关闭的门/区域，依职权进行或委托他人进行认定。所有人或其法定代理人可以在十五日内对危险建筑认定提出异议。该异议经局请求，由大学从相关专业学科的教学人员中指派的四人和在部/局任职的三人共同组成的技术委员会审查并作出决定。
(2) 修订：2023年11月7日，第7471号法律第7条危险建筑应当由局或行政机关自认定之日起最迟十个工作日内通知有关土地登记处，以便在土地登记簿的声明栏中注明；载有认定信息的笔录应当张贴于建筑上，通过电子政务门户通知所有人，并在有关村（街区）长办公室公告十五日，以代替向物权和债权权利人的送达。危险建筑认定行为，于村（街区）长办公室公告的最后一日视为已送达物权和债权权利人。危险建筑还应当在局的网站上公告十五日。
(3) 经局请求，位于危险区域和储备建设区内、属于国库私有财产的不动产，包括属于1960年12月28日第189号《关于授权为国防部住房需要支出以及出售该部使用的不再需要的不动产的法律》和1981年12月18日第2565号《军事禁区和安全区法》调整范围内的场所，其中：
a) 已划拨给公共行政机关的，根据总统决定；
b) 未划拨给公共行政机关的，在征求有关公共行政机关意见后，
移交给局，或者经局请求，可以无偿移交给TOKİ和行政机关。
(4) 修订：2023年11月7日，第7471号法律第7条位于依本法实施项目的区域内的，或者经局确定在本法范围内使用的未登记区域，以国库名义在土地登记簿中登记后，移交给局，或者经局请求，可以无偿移交给TOKİ和行政机关。
(5) 经局认定自划拨和移交之日起三年内以及在必要时延长的期限内未按照其目的使用的不动产，依职权无偿以国库名义在土地登记簿中登记，或者移交给原为其所有人的公共行政机关。
(6) 属于1998年2月25日第4342号《牧场法》调整范围内、局为迁移居住在危险区域和危险建筑中的人员所需要的不动产，视为第4342号法律第14条第1款(g)项所规定的区域，依照该条变更其划拨用途，并以国库名义在土地登记簿中登记；对该不动产依照本法实施项目。
(7) 宪法法院2014年2月27日E.2012/87、K.2014/41号裁定废止；重新规定：2016年4月14日，第6704号法律第21条；宪法法院2017年11月15日E.2016/133、K.2017/155号裁定废止重新规定：2023年11月7日，第7471号法律第7条自然人或私法法人申请将其所有的不动产确定为储备建设区的，应当同意转让该不动产作为建设依据的土地平方米面积百分之三十的所有权，或者将同等数量的价值支付给局，作为收入记入更新项目专户。
(8) 增加：2018年11月29日，第7153号法律第21条局可以对获得危险建筑认定许可的机构和组织的活动进行监督。对未按照法律法规规定的原则履行职责的持证机构或组织，根据所实施的行为和情节，给予下列行政处罚。
a) 给予书面警告处罚的行为：
1) 未在给予的期限内纠正危险建筑认定报告中从技术方面发现的缺陷
2) 根据非建筑所有人的申请进行危险建筑认定
3) 对此前已进行过危险建筑认定的建筑第二次进行危险建筑认定
b) 处以15,000土耳其里拉行政罚款的行为：
1) 两次受到书面警告处罚后，又发现应当给予警告处罚的其他行为
2) 在危险建筑认定中因采用不完整或错误的建筑数据进行计算，致使危险建筑被认定为无危险或者无危险建筑被认定为危险
3) 未对建筑进行技术检查即编制危险建筑认定报告
c) 给予吊销许可处罚的行为：
1) 丧失许可条件后，未在给予的期限内满足条件
2) 经查明在许可申请中提交了虚假信息和文件
3) 对不存在的建筑编制危险建筑认定报告
4) 此前已三次受到行政罚款
ç) 根据2001年6月29日第4708号《建筑监理法》从部取得许可证书、并获得危险建筑认定许可的建筑监理机构和实验室机构，依照第4708号法律受到在一定期限内禁止承接新业务处罚的，在同一期限内亦不得从事危险建筑认定活动。建筑监理机构和实验室机构依照第4708号法律被吊销许可证书并终止活动的，其危险建筑认定许可亦予吊销。
(9) 增加：2018年11月29日，第7153号法律第21条第8款规定的处罚，应当在听取有关持证机构或组织的申辩后作出，并以书面形式送达。行政罚款应当自送达之日起一个月内缴纳。逾期未缴纳的行政罚款，由税务局依照1953年7月21日第6183号《公共债权征收程序法》的规定追缴。对行政罚款可以在三十日内向有管辖权的行政法院提出异议。对异议，除确有必要外，应当进行书面审查，并在最短时间内作出决定。法院就异议作出的裁决为终局裁决。行政罚款自每一日历年度开始时起，按照依1961年1月4日第213号《税收程序法》第298条之二规定确定并公布的该年度重估率增加后适用。按此方式计算行政罚款时，不足一土耳其里拉的尾数不予计算。
(10) 增加：2018年11月29日，第7153号法律第21条被吊销许可的机构和组织，在不承接新的危险建筑认定业务的前提下，可以继续开展活动，直至补正其此前编制的报告中发现的缺陷。
(11) 增加：2018年11月29日，第7153号法律第21条被吊销许可的机构的合伙人，即使转让其在该机构的股份，在五年内亦不得成为其他持证机构的合伙人，不向其设立的机构颁发许可，且不得参与危险建筑认定工作。
(12) 增加：2018年11月29日，第7153号法律第21条两次导致持证机构依照第8款(b)项第(2)目和第(3)目被处以罚款的工程师，以及对不存在的建筑编制危险建筑认定报告的工程师，在三年内不得在其他持证机构和组织任职，不得成为其他持证机构的合伙人，且不向其设立的机构颁发许可。上述工程师的情况应当通报有关职业协会。职业协会应当依照其自身法规对上述工程师进行处理，并将结果通报局。
MADDE 3 · Tespit, taşınmaz devri ve tescil
(1) (Değişik:7/11/2023-7471/7 md.) Riskli yapıların tespiti, Başkanlıkça hazırlanacak yönetmelikte belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde masrafları kendilerine ait olmak üzere, öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından, Başkanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır ve sonuç Başkanlığa veya İdareye bildirilir. Başkanlık/İdare riskli yapıların tespitini resen yapabileceği gibi süre vererek maliklerden veya kanuni temsilcilerinden de isteyebilir. Verilen süre içinde maliklerce tespit yaptırılmadığı takdirde, tespitler Başkanlıkça veya İdarece yapılır veya yaptırılır. Başkanlık, belirlediği alanlardaki riskli yapıların tespitini süre vererek İdareden de isteyebilir. Riskli yapı tespiti yapılmasının engellenmesi durumunda; Başkanlıkça/İdarece talep edilmesi halinde, mülki idare amiri tarafından verilecek yazılı izine istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle kapalı kapıları/alanları açmak veya açtırmak suretiyle resen tespit yapılır/yaptırılır. Riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce veya kanuni temsilcilerince on beş gün içinde itiraz edilebilir. Bu itirazlar, Başkanlığın talebi üzerine, üniversitelerce ilgili meslek disiplini öğretim üyeleri arasından görevlendirilecek dört ve Bakanlıkta/Başkanlıkta görevli üç kişinin iştiraki ile teşkil edilen teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanır.
(2) (Değişik:7/11/2023-7471/7 md.) Riskli yapılar, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere, tespit tarihinden itibaren en geç on iş günü içinde Başkanlık veya İdare tarafından ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir ve ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ yerine kaim olmak üzere, tespite ilişkin bilgileri ihtiva eden tutanak yapıya asılır, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilir. Riskli yapı tespit işlemi, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Riskli yapılar, ayrıca Başkanlığın internet sayfasında on beş gün süre ile ilan edilir.
(3) Başkanlığın talebi üzerine; 28/12/1960 tarihli ve 189 sayılı Millî Savunma Bakanlığı İskân İhtiyaçları İçin Sarfiyat İcrası ve Bu Bakanlıkça Kullanılan Gayrimenkullerden Lüzumu Kalmıyanların Satılmasına Salâhiyet Verilmesi Hakkında Kanun ve 18/12/1981 tarihli ve 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu kapsamında bulunan yerler de dâhil olmak üzere, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında olup Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlardan;
a) Kamu idarelerine tahsisli olanlar Cumhurbaşkanı kararıyla,
b) Kamu idarelerine tahsisli olmayanlar, ilgili kamu idaresinin görüşü alınarak,
Başkanlığa devredilir veya Başkanlığın talebi üzerine TOKİ’ye ve İdareye bedelsiz olarak devredilebilir.
(4) (Değişik:7/11/2023-7471/7 md.) Bu Kanuna göre uygulamada bulunulan alanlarda yer alan veya Başkanlıkça bu Kanun kapsamında kullanılmak üzere belirlenen tescil dışı alanlar, tapuda Hazine adına tescil edildikten sonra Başkanlığa devredilir veya Başkanlığın talebi üzerine TOKİ’ye ve İdareye bedelsiz olarak devredilebilir.
(5) Tahsis ve devir tarihinden itibaren üç yıl içinde ve gerekli görülen hâllerde uzatılan süre içinde maksadına uygun olarak kullanılmadığı Başkanlıkça tespit edilen taşınmazlar, bedelsiz olarak ve resen tapuda Hazine adına tescil edilir veya önceki maliki olan kamu idaresine devredilir.
(6) 25/2/1998 tarihli ve 4342 sayılı Mera Kanunu kapsamında olup riskli alanlarda ve riskli yapılarda yaşayanların nakledilmesi için Başkanlıkça ihtiyaç duyulan taşınmazlar, 4342 sayılı Kanunun 14 üncü maddesinin birinci fıkrasının (g) bendindeki alanlardan sayılarak, tahsis amaçları aynı maddeye göre değiştirilip tapuda Hazine adına tescil edilir; bu taşınmazlar hakkında bu Kanuna göre uygulamada bulunulur.
(7) (İptal: Anayasa Mahkemesinin 27/2/2014 tarihli ve E.: 2012/87, K.: 2014/41 sayılı Kararı ile.; Yeniden düzenleme: 14/4/2016-6704/21 md.; İptal: Anayasa Mahkemesinin 15/11/2017 tarihli ve E.: 2016/133, K.: 2017/155 sayılı Kararı ile.) (Yeniden Düzenleme:7/11/2023-7471/7 md.) Gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince mülkiyetlerindeki taşınmazların rezerv yapı alanı olarak belirlenmesi talebinde bulunulabilmesi için; bu taşınmazların yapılaşmaya esas arsa metrekaresinin yüzde otuzunun mülkiyetinin devrine muvafakat edilmesi veya aynı miktarın değerinin dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak kaydedilmek üzere Başkanlığa verilmesi gerekir.
(8) (Ek:29/11/2018-7153/21 md.) Başkanlık, riskli yapı tespiti için lisanslandırılan kurum ve kuruluşların faaliyetlerini denetleyebilir. Mevzuatta öngörülen esaslara uygun olarak görevini yerine getirmeyen lisanslı kurum veya kuruluşlara, işlenen fiil ve hâllerin durumuna göre aşağıdaki idari yaptırımlar uygulanır.
a) Yazılı uyarı cezası verilecek fiiller:
1) Riskli yapı tespit raporunda teknik yönden tespit edilen eksikliklerin verilen süre içerisinde düzeltilmemesi
2) Yapı maliki olmayan birinin talebine istinaden riskli yapı tespiti yapılması
3) Daha önce riskli yapı tespitine konu edilmiş bir yapı hakkında ikinci kez riskli yapı tespiti yapılması
b) 15.000 Türk lirası idari para cezası verilecek fiiller:
1) İki kere yazılı olarak uyarı cezası alınmasından sonra, uyarı cezasını gerektiren başka bir fiilin tespit edilmesi
2) Riskli yapı tespitinde yapıya ilişkin verilerin eksik veya yanlış alınarak hesap yapılması neticesinde riskli bir yapının risksiz veya risksiz bir yapının riskli olarak tespit edilmiş olması
3) Yapıda teknik inceleme yapılmadan riskli yapı tespit raporu hazırlanması
c) Lisans iptali cezası verilecek fiiller:
1) Lisanslandırma şartlarının kaybedilmesi üzerine verilen süre içerisinde şartların sağlanmaması
2) Lisans başvurusunda gerçeğe aykırı bilgi ve belge sunulduğunun tespit edilmesi
3) Mevcut olmayan bir yapı hakkında riskli yapı tespit raporu hazırlanması
4) Daha önce üç defa idari para cezası alınmış olması
ç) Riskli yapı tespiti yapmak üzere lisanslandırılmış olan 29/6/2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanuna göre Bakanlıktan izin belgesi almış yapı denetim kuruluşları ile laboratuvar kuruluşları, 4708 sayılı Kanuna göre belirli bir süre ile yeni iş almaktan men cezası almaları durumunda aynı süre içerisinde riskli yapı tespiti faaliyetinde de bulunamazlar. Yapı denetim kuruluşları ile laboratuvar kuruluşlarının 4708 sayılı Kanuna göre izin belgelerinin iptal edilerek faaliyetlerine son verilmesi durumunda riskli yapı tespiti lisansları da iptal edilir.
(9) (Ek:29/11/2018-7153/21 md.) Sekizinci fıkrada öngörülen cezalar, ilgili lisanslı kurum veya kuruluşun savunması alınarak verilir ve yazılı olarak tebliğ edilir. İdari para cezaları, tebliğinden itibaren bir ay içinde ödenir. Süresinde ödenmeyen idari para cezaları, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre vergi dairelerince takip ve tahsil edilir. İdari para cezasına karşı otuz gün içinde yetkili idare mahkemesine itiraz edilebilir. İtirazlar, zaruret olmayan hâllerde evrak üzerinden incelenerek en kısa süre içinde karara bağlanır. İtiraz üzerine verilen mahkeme kararları kesindir. İdari para cezası her takvim yılı başından geçerli olmak üzere o yıl için 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilân edilen yeniden değerleme oranında artırılarak uygulanır. Bu suretle idari para cezasının hesabında bir Türk lirasının küsuru dikkate alınmaz.
(10) (Ek:29/11/2018-7153/21 md.) Lisansı iptal edilen kurum ve kuruluşlar, yeni riskli yapı tespiti işi almamak kaydıyla, daha önce hazırladıkları raporlarda tespit edilen eksiklikleri tamamlayıncaya kadar faaliyetlerine devam edebilirler.
(11) (Ek:29/11/2018-7153/21 md.) Lisansı iptal edilen kuruluşun ortakları, bu kuruluştaki hisselerini devretseler dahi beş yıl süre ile başka bir lisanslı kuruluşa ortak olamazlar, bunların kurdukları kuruluşlara lisans verilmez ve riskli yapı tespitinde görev alamazlar.
(12) (Ek:29/11/2018-7153/21 md.) Lisanslı kuruluşlara iki kez sekizinci fıkranın (b) bendinin (2) ve (3) numaralı alt bentleri uyarınca para cezası verilmesine sebep olan mühendisler ile mevcut olmayan bir yapı hakkında riskli yapı tespit raporu hazırlayan mühendisler, üç yıl süre ile başka bir lisanslı kurum ve kuruluşta görev alamaz, başka bir lisanslı kuruluşa ortak olamaz ve bunların kurdukları kuruluşlara lisans verilmez. Bu mühendislerin durumu ilgili meslek odasına bildirilir. Meslek odası, bu mühendisler hakkında kendi mevzuatına göre işlem yaparak neticesini Başkanlığa bildirir.
(1) 宪法法院2014年2月27日E.2012/87、K.2014/41号裁定废止。重新规定：2016年4月14日，第6704号法律第22条局或者在实施项目时的TOKİ或行政机关，可以在危险区域和储备建设区内暂停各类规划和建设手续，期限为两年。项目实施需要的，规划和建设手续的暂停可以再延长一年。
(2) 第3条第3款所述的不动产，在（…）移交手续完成之前，不得出售、出租、划拨，不得设定预先许可或地役权。
(3) 在实施过程中，经局、TOKİ或行政机关请求，并在征求权利人意见后，对本法调整范围内区域的建筑以及危险建筑不供应电、水和天然气，已提供的服务由有关机构和组织停止。
MADDE 4 · Tasarrufların kısıtlanması
(1) (İptal: Anayasa Mahkemesinin 27/2/2014 tarihli ve E.: 2012/87, K.: 2014/41 sayılı Kararı ile. Yeniden düzenleme: 14/4/2016-6704/22 md.) Başkanlık veya uygulamayı yürütmesi hâlinde TOKİ veya İdare, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında her türlü imar ve yapılaşma işlemlerini iki yıl süre ile geçici olarak durdurabilir. Uygulamanın gerektirmesi hâlinde imar ve yapılaşma işlemlerinin geçici olarak durdurulması bir yıl daha uzatılabilir.
(2) 3 üncü maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen taşınmazlar, (…)8 devir işlemleri sonuçlandırılıncaya kadar satılamaz, kiraya verilemez, tahsis edilemez, ön izne veya irtifak hakkına konu edilemez.
(3) Uygulama sırasında Başkanlık, TOKİ veya İdare tarafından talep edilmesi hâlinde, hak sahiplerinin de görüşü alınarak, bu Kanun kapsamında bulunan alanlardaki yapılar ile riskli yapılara elektrik, su ve doğal gaz verilmez ve verilen hizmetler kurum ve kuruluşlar tarafından durdurulur.
(1) 在拆除危险建筑以及在其所在区域、危险区域和储备建设区实施项目时，原则上应当优先与所有人协商达成协议。修订句：2018年11月29日，第7153号法律第22条对通过协议腾空的建筑的所有人、承租人以及以居住于该建筑为条件的限制物权人，可以提供临时住房或营业场所，或者给予租金补助和建设补助。增加句：2023年11月7日，第7471号法律第9条建设补助的程序和原则由总统确定。
(2) 修订：2018年11月29日，第7153号法律第22条项目实施需要的，对第1款所列人员以外的、正在使用本法调整范围内建筑的人员，也可以提供临时住房或营业场所，或者给予租金补助和建设补助。与该等人员达成协议、向其提供补助、支付残骸价值以及对其从银行取得的贷款给予由更新项目专户承担的利息补贴的程序和原则，由总统确定。
(3) 修订第一句和第二句：2023年11月7日，第7471号法律第9条为拆除危险建筑，应当给予该建筑所有人不超过九十日的期限。所有人在该期限内未拆除建筑的，应当通知其该建筑将由行政机关拆除。所有人在给予的该期限内仍未进行拆除的，由地方行政长官在地方行政机关的参与下，对该建筑进行人员和物品的腾空以及拆除作业，或者委托他人进行，拆除费用及其他必要的补助和贷款优先由更新项目专户承担。
(4) 修订：2023年11月7日，第7471号法律第9条经查明未按照第3款规定的程序在期限内拆除的危险建筑，由局书面通知行政机关拆除，该建筑由行政机关拆除或委托他人拆除。项目实施需要的，局也可以亲自进行上述各款规定的认定、腾空和拆除工作及手续。本法调整范围内建筑的腾空受到阻碍的，经局/行政机关请求，根据地方行政长官签发的书面许可，由足够的执法力量打开或责令打开关闭的门/区域，进行或委托他人进行腾空。由局或行政机关进行或委托进行的危险建筑认定、腾空和拆除费用，依照第6183号法律按照所有人的份额比例向其征收。
(5) 第一句和第二句经宪法法院2014年2月27日E.2012/87、K.2014/41号裁定废止重新规定：2023年11月7日，第7471号法律第9条就本法调整范围内建筑的腾空和拆除向物权和债权权利人进行的送达，以将有关腾空和拆除的笔录张贴于建筑上、通过电子政务门户通知所有人并在有关村（街区）长办公室公告十五日的方式进行。腾空和拆除行为，于村（街区）长办公室公告的最后一日视为已送达物权和债权权利人。要求腾空的建筑还应当在局的网站上公告十五日。
MADDE 5 · Tahliye ve yıktırma
(1) Riskli yapıların yıktırılmasında ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda, öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır. (Değişik cümle:29/11/2018-7153/22 md.) Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı ve yapım için yardım yapılabilir. (Ek cümle:7/11/2023-7471/9 md.) Yapım için yapılacak yardımın usul ve esasları Cumhurbaşkanınca belirlenir.
(2) (Değişik:29/11/2018-7153/22 md.) Uygulamanın gerektirmesi hâlinde, birinci fıkrada belirtilenler dışında olup Kanun kapsamındaki yapıları kullanmakta olan kişilere de geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı ve yapım için yardım yapılabilir. Bu kişiler ile yapılacak olan anlaşmanın, bunlara yardım yapılmasının, enkaz bedeli ödenmesinin ve bankalardan kullanacakları kredilere dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere faiz desteği verilmesinin usul ve esasları Cumhurbaşkanınca belirlenir.
(3) (Değişik birinci ve ikinci cümleler:7/11/2023-7471/9 md.) Riskli yapıların yıktırılması için, bu yapıların maliklerine doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir. Bu süre içinde yapı, malik tarafından yıktırılmadığı takdirde, yapının idari makamlarca yıktırılacağı bildirilir. Verilen bu süre içinde de maliklerince yıktırma yoluna gidilmediği takdirde, bu yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri, yıktırma masrafı ile gereken diğer yardım ve krediler öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.
(4) (Değişik:7/11/2023-7471/9 md.) Üçüncü fıkrada belirtilen usule göre süresinde yıktırılmadığı tespit edilen riskli yapıların yıktırılması, Başkanlıkça yazılı olarak İdareye bildirilir ve bu yapılar, İdarece yıkılır/yıktırılır. Uygulamanın gerektirmesi hâlinde Başkanlık, yukarıdaki fıkralarda belirtilen tespit, tahliye ve yıktırma iş ve işlemlerini bizzat da yapabilir. Kanun kapsamındaki yapıların tahliyesinin engellenmesi durumunda; Başkanlıkça/İdarece talep edilmesi hâlinde, mülki idare amiri tarafından verilecek yazılı izne istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle kapalı kapıları/alanları açmak veya açtırmak suretiyle tahliye yapılır/yaptırılır. Başkanlık veya İdare tarafından yapılan veya yaptırılan riskli yapı tespit, tahliye ve yıktırma masrafları, hisseleri oranında maliklerden 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edilir.
(5) (İptal birinci ve ikinci cümle: Anayasa Mahkemesinin 27/2/2014 tarihli ve E.: 2012/87, K.: 2014/41 sayılı Kararı ile.) (Yeniden Düzenleme:7/11/2023-7471/9 md.) Kanun kapsamındaki yapıların tahliyesine ve yıktırılmasına ilişkin olarak ayni ve şahsi hak sahiplerine yapılacak tebligat, tahliye ve yıktırmaya ilişkin tutanağın yapıya asılması, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmesi ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmesi suretiyle yapılır. Tahliye ve yıktırmaya ilişkin işlem, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Tahliyesi istenilen yapılar, ayrıca Başkanlığın internet sayfasında on beş gün süre ile ilan edilir.
(1) 修订：2016年4月14日，第6704号法律第23条地上建筑物被拆除而成为地块的不动产，其先前设立的楼层地役权或者区分所有权，由有关土地登记局根据城市改造局的申请，无需征得利害关系人同意，依职权注销；该不动产按其原有属性进行估价，或者将与所有权人达成的协议条件载明于土地登记簿，以所有权人的名义按其份额比例予以登记。不动产的性质依职权按现状登记。此类不动产登记簿上载明的物权和债权，以及限制或者禁止处分权的各类注记，在份额上继续存在。修订句：2019年7月4日，第7181号法律第24条上述权利和注记不妨碍在土地登记机关办理合并、分割、面积更正、分配、新设地块、让与、登记以及设立楼层地役权和区分所有权的手续，办理此类手续无需征得所有权人和利害关系人的同意。增加句：2019年7月4日，第7181号法律第24条在为新建筑物设立楼层地役权和区分所有权的阶段，上述权利和注记无需征得同意，仅在归属于负担该权利和注记义务的所有权人的独立单元上继续存在。修订句：2019年7月4日，第7181号法律第24条在实施区域内，类别变更、合并、分割、面积更正、分配、新设地块、让与和登记手续，由城市改造局、TOKİ（集体住房管理局）或者行政机关无需征得同意依职权办理或者委托办理。此类地块原则上由其所有权人开发利用。在此框架内，对于风险区域和储备建设区域中实施项目的分期或者街区，以及风险建筑所在的地块，在拆除建筑物之前，关于地块合并，单独、合并或者以规划街区为单位实施，分割、让与、新设地块和土地登记手续，重建建筑物，出售份额，以及以楼层置换或者收益分成及其他方式重新开发利用等事项，不论共有人是否为该建筑物的共有人，均由按份额计算的共有人绝对多数作出决定。增加数句：2023年11月7日，第7471号法律第10条拟实施的新项目所需的合并、分割、面积更正、分配、新设地块、让与、登记及类似手续，与拆除和建造有关的各类许可和执照事务，以及在其他行政机关/机构和组织办理的、须经全体所有权人及利害关系人同意方可办理的一切事务，均依据按份额计算的共有人绝对多数作出的决定办理。就共有人绝对多数作出的决定，可以向行政机关提交由达成协议的所有权人签署的决定记录，或者达成协议的所有权人的授权委托书/合同副本。修订数句：2023年11月7日，第7471号法律第10条未参与按份额计算的共有人绝对多数所作决定的人的土地份额，由城市改造局委托评定其市场价值后，以不低于该价值的价格，通过公开拍卖方式出售给达成协议的其他共有人。无法以此方式向共有人出售的，在风险区域和储备建设区域内，由实施改造项目的城市改造局、行政机关或者TOKİ支付评定的市场价值予以购买。修订句：2018年11月29日，第7153号法律第23条对于风险建筑，出售程序应当重复进行，直至出售给达成协议的其他共有人，或者根据达成协议的共有人的决定，出售给同意遵守所达成协议行事的第三人为止。增加句：2018年11月29日，第7153号法律第23条未参与按份额计算的共有人绝对多数所作决定的所有权人的土地或者土地份额，在依照本法出售之前出售给达成协议的共有人以外的第三人的，买受人必须将其电子送达地址告知土地登记局，方可在土地登记簿上办理登记。增加数句：2023年11月7日，第7471号法律第10条按份额以绝对多数作出决定的所有权人，应当通过公证人，或者在有关穆赫塔尔（街区/村长）办公室公告十五日的方式，将载有所作决定和协议条件的要约，或者可查阅和审查该要约的地点，告知未参与绝对多数决定的所有权人。以在有关穆赫塔尔办公室公告方式进行告知的，以穆赫塔尔办公室公告的最后一日视为已告知。该告知还应当说明：自告知之日/视为告知之日起十五日内未审查要约，或者在同一期限内未接受要约的，其土地份额将依照本法出售。在土地份额出售程序中由城市改造局/行政机关进行的送达，通过电子政务门户（e-Devlet）通知待送达文书并在有关穆赫塔尔办公室公告十五日的方式进行，以穆赫塔尔办公室公告的最后一日视为已送达。对已向土地登记机关告知电子送达地址的所有权人，通过电子送达地址送达。修订句：2022年6月10日，第7410号法律第26条拟通过公开拍卖出售的份额上的权利，以及在本法适用范围内的区域和地块中通过协议有偿转让给城市改造局、TOKİ或者行政机关的不动产登记簿上的抵押、保全查封、查封和用益权等权利，在出售后于出售价款上继续存在。出售手续完成后，土地登记记录中的权利和注记由土地登记局根据城市改造局的申请依职权注销。增加数句：2022年6月10日，第7410号法律第26条出售行为被司法裁判撤销的，除以出售价款计算过低为由撤销的情形外，经城市改造局将该情况通知有关土地登记局，已出售的土地或者土地份额在出售后未转让给第三人，且未经过使其直接登记于出售前所有权人名下在法律上和/或事实上成为不可能的实施措施的，依职权登记于原所有权人名下，并在出售价款返还之前，为买受人利益设立并登记金额相当于出售价款的法定抵押。增加句：2023年11月7日，第7471号法律第10条出售行为以出售价款计算过低为由被撤销的，司法裁判以购买份额的所有权人向份额被出售的原所有权人支付出售价款与按司法裁判所定方式计算的价款之间差额的方式执行。司法裁判以出售价款计算过低为由判令城市改造局/行政机关赔偿份额被出售的所有权人的损失的，判令支付的款项由购买份额的所有权人自城市改造局/行政机关就此向其发出通知之日起最迟15日内支付给份额被出售的原所有权人。因未在规定期限内付款而由城市改造局/行政机关支付该款项的，已支付的款项依照一般规定向购买份额的所有权人追偿。
(2) 地上建筑物已被拆除的地块，在向其所有权人送达后三十日内未能以绝对多数达成协议的，对于自然人或者私法法人所有的不动产，城市改造局、TOKİ或者行政机关亦可以采取紧急征收。依照本法实施的征收，视为1983年11月4日第2942号《征收法》第3条第二款所规定的以实施安置项目为目的的征收，首期款项按依该款确定金额的五分之一支付。土地登记簿所有权栏空白的不动产，以及继承人未确定、已指定财产管理人、存在争议或者其上已设立限制物权的不动产，其征收手续适用同一条的规定。为办理征收手续及依照本法进行的其他手续，城市改造局、TOKİ或者行政机关有权取得继承证明书、申请指定财产管理人，或者按照土地登记簿上登记的最后所有权人办理。土地登记簿上登记的所有权人已死亡的，城市改造局、TOKİ或者行政机关可以为征收手续取得继承证明书，必要时亦可以通过行政申请或者诉讼方式请求更正土地登记簿。就征收达成协议的，城市改造局、TOKİ或者行政机关与利害关系人之间应当订立包含不动产登记或者注销的让渡及同意内容的合同和和解记录，并送交有关土地登记局，以便依职权将征收记入土地登记簿。
(3) 对于通过协议腾退、拆除或者征收的建筑物的所有权人，以及虽非所有权人但经查明以承租人或者限制物权人身份在该建筑物内居住满一年以上或者在其中设有营业场所的人，可以提供住房、营业场所、地块或者改造项目专用账户贷款，或者发给赋予所有权或者限制物权、其程序和原则由城市改造局确定的住房证书。其中希望以自身能力建造或者取得住房和营业场所的，亦可以向其提供贷款。依照1966年7月20日第775号《棚户房屋法》被认定为贫困或者低收入的人以及其他权利人所应获得的住房或者营业场所，亦可以由城市改造局、TOKİ或者行政机关依照1959年5月15日第7269号《关于因影响公共生活的灾害应采取的措施和提供的援助的法律》规定的程序和原则，以设定债务的方式提供。增加句：2023年11月7日，第7471号法律第10条在城市改造局实施的项目中，拟提供给依照第775号法律被认定为贫困或者低收入的人的独立单元依按份共有原则与城市改造局共有的，权利人改造前不动产的土地登记记录中载明的抵押、保全查封、查封和用益权等权利和注记，在土地登记簿上仅在权利人的份额上继续存在；权利人名下没有其他可供居住的住宅性质不动产的，依照第4721号法律的规定，在该独立单元上为权利人设定居住权，权利人已婚的，为权利人及其配偶设定居住权。
(4) 在风险区域、储备建设区域以及风险建筑所在不动产上建造的独立单元的价格，必要时，可以考虑项目实施所在省份的现有经济状况、自然灾害造成的情况、住房市场价值和残骸价值，以及实施区域内人员的财产和收入，由总统决定以低于建造成本/市场价值的价格确定，且社会配套设施和基础设施支出可以不计入实施成本。
(5) 城市改造局：
a) 进行与风险区域、储备建设区域以及风险建筑所在不动产有关的各类测绘、规划、项目、土地和地块整理手续以及土地整合，17
b) 购买位于上述区域内的不动产，行使优先购买权，互易包括独立单元在内的不动产，将不动产所有权或者建设权转移至其他区域，
c) 在达成协议的条件下，将与上述区域有关的不动产所有权转换为有价证券，
ç) 采用以公私合作为基础的方式，包括以楼层置换或者收益分成方式在内建造或者委托建造，确定土地份额，
d) 依照1965年6月23日第634号《区分所有权法》规定的原则进行分配、分离或者合并份额，依照2001年11月22日第4721号《土耳其民法典》设立限制物权，
e) 增加：2018年11月29日，第7153号法律第23条为给改造项目专用账户取得收入，出租和出售属于国库所有并依照本法转让给城市改造局的不动产、城市改造局依照本法征收的不动产，以及因实施项目而归属于城市改造局份额的不动产，
f) 增加：2018年11月29日，第7153号法律第23条购买现成住房和营业场所供本法范围内使用，并予以转让，
g) 增加：2018年11月29日，第7153号法律第23条在储备建设区域内实施各类产生收入和收益的项目，
ğ) 增加：2018年11月29日，第7153号法律第23条必要时，在地块划分规划中进行整理共担份额扣除，以补足首次实施中的整理共担份额比例（如有），
享有上述权限。修订句：2018年11月29日，第7153号法律第23条(ç)项所列项目，亦可以与部的附属、相关和关联机构、组织及其参股企业以及适用2002年1月4日第4734号《公共采购法》的行政机关合作实施，或者在与自然人和私法法人订立的受私法调整的协议框架内实施。增加数句：2018年11月29日，第7153号法律第23条依照本法归城市改造局支配的不动产，除拟提供给权利人的以外，其出租和出售不适用1983年9月8日第2886号《国家招标法》的规定。城市改造局有权确定与出租和出售手续有关的程序和原则。增加句：2023年11月7日，第7471号法律第10条依照本法转让给城市改造局的国库不动产，可以按市场价值直接出售给部的附属、相关和关联机构、组织及其参股企业，市政当局及其公司，公共机构和组织以及具有公共机构性质的职业组织，对于位于市政和毗邻区域界限内、在2014年3月30日之前其上已有建筑的不动产，优先出售给建筑物所有人及其法定或者约定继受人，以及第4706号法律第4条第一款(b)项、(c)项、(d)项和(e)项所列的人；对于为建设小型工业园区而设立的合作社以及为此目的的市政当局，则按城市改造局确定的、不低于市场价值百分之五十的价格直接出售；或者按城市改造局确定的价格直接出租。增加数句：2022年6月10日，第7410号法律第26条依照(b)项进行的购买和互易中，城市改造局提出的购买/互易要约经所有权人接受的，应当制作有关所达成协议的记录，并由双方签署。该记录同时载明协议标的不动产的全部法律和事实属性、购买价款、所有权人身份信息以及关于在土地登记簿上登记或者注销不动产的接受声明，视为所有权人的让渡声明以及以城市改造局名义在土地登记簿上办理登记的法律依据。不动产以城市改造局名义的登记或者注销，由土地登记局根据该记录依职权办理。增加数句：2023年11月7日，第7471号法律第10条(b)项所规定的城市改造局优先购买权，在上述不动产全部或者部分出售给该区域或者地块内所有权人以外的第三人时行使，不论城市改造局/国库是否为本法范围内不动产的共有人，也不论该不动产是按份共有还是单独所有。行使优先购买权的程序和原则由城市改造局确定。
(6) 修订：2018年11月29日，第7153号法律第23条为供风险区域、储备建设区域以及风险建筑所在地块的项目实施使用，部有权确定作为各类型、各比例尺规划手续（包括与特别法所规定区域有关的规划手续）依据的标准，必要时通过规划决定确定该标准，或者编制、委托编制并批准含有特别标准的规划和城市设计项目。增加数句：2023年11月7日，第7471号法律第10条就本法范围内的区域和地块批准的城市建设规划和地块划分规划，应当在有关省环境、城市化和气候变化局公告十五日。对上述规划的异议，应当在公告期内向有关省环境、城市化和气候变化局提出，部应当在五日内对异议进行审查。异议被驳回的，规划自驳回决定之日起即为确定，无需其他批准程序。
(7) 依照本法进行改造的不动产连同其附着物（包括其上的老旧建筑物）的价值评定手续，以及改造后形成的不动产的估价，由城市改造局、TOKİ或者行政机关进行或者委托进行。
(8) 对于位于风险区域和储备建设区域以外、经技术认定就本法所规定的目的而言可以进行加固的建筑物，城市改造局可以在总统确定的程序和原则框架内，从改造项目专用账户提供加固贷款。
(9) 对依照本法作出的行政行为，可以自送达之日起三十日内依照1982年1月6日第2577号《行政诉讼程序法》提起诉讼。第二句经宪法法院日期为2014年3月1日及2014年2月27日、E. 2012/87、K. 2014/41号裁定废止(…)
(10) 经宪法法院日期为2014年3月1日及2014年2月27日、E. 2012/87、K. 2014/41号裁定废止重新规定：2019年7月4日，第7181号法律第24条依照本法实施的改造项目中的不动产，根据不动产买卖预约合同或者以土地份额换取建造的合同转让给承揽建造工程的承包商的，在以所有权人名义设立楼层地役权之前，除该建造工程的材料款和劳务款债权外，不得因承包商对第三人的债务而对该不动产采取查封和保全措施。自建造工程开工之日起六个月内未设立楼层地役权的，对该不动产采取查封和保全措施。
(11) 依照本法规定转让给城市改造局，或者根据城市改造局的申请转让给TOKİ或者行政机关的不动产上，因本法范围内的项目实施而形成的新不动产，根据城市改造局、TOKİ或者行政机关的申请，以与其达成协议的自然人或者其继承人以及法人的名义在土地登记簿上登记。
(12) 部有权就本法规定的事务和手续向TOKİ或者行政机关授权，并确定其中哪些事务和手续由TOKİ或者行政机关办理。
(13) 增加：2019年7月4日，第7181号法律第24条在本法范围内的区域和地块中由自然人和私法法人实施项目的，归属于承揽建造工程的承包商份额的独立单元，可以根据工程进度并依据行政机关的许可出售。承包商应当向行政机关申请许可出售归属于其份额的独立单元。行政机关通过现场核查或者通过建筑监理系统核查确定工程完成率，并通知有关土地登记局：归属于承包商份额的独立单元可以按低于该完成率百分之十的比例出售。按工程完成率或者高于该完成率的比例出售归属于承包商份额的独立单元的，须经全体所有权人同意。
(14) 增加：2019年7月4日，第7181号法律第24条在本法范围内的区域和地块中，在一致达成协议或者由按份额计算的共有人绝对多数作出决定之后，因承包商方面的原因，一年内未开始新建筑物的建造工程，或者建造工程停止于某一阶段且至少六个月未以完成项目所需水平的人员和设备继续施工的，可以由按份额计算的所有权人绝对多数作出解除所订合同的决定。持该决定向城市改造局提出申请，请求确认新建筑物的建造工程是否已经开始，或者建造工程是否以完成项目所需水平的人员和设备继续进行。城市改造局确认存在上述情形的，给予承包商三十日期限，警告其必须开始或者继续施工，否则合同自该期限届满之日起依职权解除。尽管经此警告仍未开始或者继续施工的，权利人与承包商之间签订的有关建造工程的合同，自三十日期限届满之日起，无需另行警告，亦无需征得利害关系人同意，视为依职权解除。解除后，注记于不动产登记簿上的有关建造工程的合同，根据所有权人或者城市改造局的申请予以注销。对于截至解除之日已完成的工程、已转让的份额、已支付的款项及其他事项，适用一般法律规定。截至解除之日承包商向权利人支付的租金补助款，不得向权利人请求返还。
(15) 增加：2023年11月7日，第7471号法律第10条经城市改造局许可的机构，可以在本法范围内的项目实施以及为该项目作出决定和推进实施方面开展活动。获许可的机构必须聘用土木工程师、测绘工程师、建筑师、城市规划师、估价专家和法律专业人员。获许可机构应当具备的条件、在该机构任职人员的数量和资质、工作程序和原则以及其他事项，由城市改造局制定的条例规定。城市改造局有权监督上述机构的活动。
(16) 增加：2023年11月7日，第7471号法律第10条本法范围内的建筑物拆除后成为地块的不动产，可以依照第4721号法律的规定提起解除共有关系之诉。但是，已提起解除共有关系之诉的，不妨碍依照本法由按份额计算的共有人绝对多数作出决定并依该决定办理手续。
MADDE 6 · Uygulama işlemleri
(1) (Değişik: 14/4/2016-6704/23 md.) Üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın Başkanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir. Taşınmazların niteliği resen mevcut duruma göre tescil edilir. Bu taşınmazların sicilinde bulunan ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh, hisseler üzerinde devam eder. (Değişik cümle:4/7/2019-7181/24 md.) Belirtilen haklar ve şerhler, tapuda; tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk, tescil, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine ilişkin işlemlerin yapılmasına engel teşkil etmez ve bu işlemlerde maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaz. (Ek cümle:4/7/2019-7181/24 md.) Yeni yapılar için kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi safhasında belirtilen haklar ve şerhler, muvafakat aranmaksızın sadece söz konusu haklar ve şerhlerden yükümlü olan malike düşecek bağımsız bölümler üzerinde devam ettirilir. (Değişik cümle:4/7/2019-7181/24 md.) Uygulama alanında cins değişikliği, tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk ve tescil işlemleri muvafakat aranmaksızın Başkanlık, TOKİ veya İdare tarafından resen yapılır veya yaptırılır. Bu parsellerin malikleri tarafından değerlendirilmesi esastır. Bu çerçevede riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etap veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce, parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine, yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. (Ek cümleler:7/11/2023-7471/10 md.) Yapılacak yeni uygulamaların gerektirdiği; tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk, tescil ve benzeri işlemler, yıkım ve yapıma ilişkin her türlü izin ve ruhsat iş ve işlemleri ile diğer idareler/kurum ve kuruluşlar nezdinde, maliklerin tamamının ve ilgililerinin muvafakatiyle yürütülmesi gereken tüm iş ve işlemler hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile aldıkları karara istinaden yapılır. İdareye paydaşların salt çoğunluğu ile alınan karara ilişkin olarak, anlaşan maliklerce imzalı karar tutanağı veya anlaşan maliklere ait vekâletname/sözleşme örnekleri sunulabilir. (Değişik cümleler:7/11/2023-7471/10 md.) Hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınan karara katılmayanların arsa payları, Başkanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek ve bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde bu paylar, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında tespit edilen rayiç bedeli dönüşüm projesini gerçekleştirecek olan Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından ödenmek suretiyle satın alınır. (Değişik cümle:29/11/2018-7153/23 md.) Riskli yapılarda ise anlaşma sağlayan diğer paydaşlara veya anlaşma sağlayan paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satış yapılıncaya kadar satış işlemi tekrarlanır. (Ek cümle:29/11/2018-7153/23 md.) Hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınan karara katılmayan maliklerin arsalarının veya arsa paylarının Kanun uyarınca satış yapılıncaya kadar, anlaşma sağlayan paydaşlar dışındaki üçüncü kişilere satılması durumunda, tapuda tescil işlemi yapılabilmesi için satın alanın elektronik tebligat adresini tapu müdürlüğüne bildirmesi zorunludur. (Ek cümleler:7/11/2023-7471/10 md.) Hisseleri oranında salt çoğunluk ile karar alan malikler tarafından, alınan karar ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif veya teklifin görülüp incelenebileceği yer, salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere, noter vasıtasıyla veya ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle bildirilir. İlgili muhtarlıkta ilan suretiyle yapılan bildirimde, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü bildirim yapılmış sayılır. Yapılan bu bildirimde ayrıca, bildirimin yapıldığı/yapılmış sayıldığı tarihten itibaren on beş gün içinde teklifin incelenmemesi veya aynı süre içinde teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının bu Kanun kapsamında satılacağı hususu bildirilir. Arsa payı satış işlemi sürecinde Başkanlıkça/İdarece yapılacak tebligatlar, tebliğ olunacak evrakın e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmesi ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmesi suretiyle yapılır ve muhtarlıkta yapılan ilanın son günü tebligat yapılmış sayılır. Tapuya elektronik tebligat adreslerini bildiren maliklere elektronik tebligat adresi üzerinden tebligat yapılır. (Değişik cümle:10/6/2022-7410/26 md.) Açık artırma ile satışı yapılacak payların üzerindeki ve Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde anlaşma yolu ile Başkanlığa, TOKİ’ye veya İdareye bedeli karşılığında devredilen taşınmazların sicilindeki ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı gibi haklar, satış sonrasında satış bedeli üzerinde devam eder. Satış işlemi sonrasında tapu kaydındaki haklar ve şerhler Başkanlığın talebi üzerine tapu müdürlüğünce resen terkin edilir. (Ek cümleler:10/6/2022-7410/26 md.) Satış işleminin, satış bedelinin eksik hesaplandığı gerekçesi ile iptal edilmesi durumu hariç olmak üzere, yargı kararı ile iptal edilmesi halinde, Başkanlığın durumu ilgili tapu müdürlüğüne bildirmesi üzerine, satışı yapılan arsa veya arsa payı, satış işleminden sonra üçüncü bir kişiye devredilmemiş veya satıştan önceki malik adına doğrudan tescilini hukuken ve/veya fiilen imkânsız hale getiren bir uygulamaya tabi tutulmamış ise resen eski maliki adına tescil edilir ve satış bedelinin iadesi sağlanıncaya kadar satış bedeli tutarında alıcı lehine kanuni ipotek tesis ve tescil edilir. (Ek cümle:7/11/2023-7471/10 md.) Satış işleminin, satış bedelinin eksik hesaplandığı gerekçesi ile iptal edilmesi durumunda, yargı kararı, satış bedeli ile yargı kararında belirtilen şekilde hesaplanacak bedel arasındaki farkın hisseyi satın alan malik tarafından hissesi satılan eski malike ödenmesi suretiyle uygulanır. Yargı kararı ile satış bedelinin eksik hesaplandığı gerekçesi ile hissesi satılan malikin zararının tazmin edilmesi yönünde Başkanlık/İdare aleyhine karar verilmesi durumunda, ödenmesine hükmedilen bedel, Başkanlığın/İdarenin bu konuda kendisine yapacağı bildirim tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde, hisseyi satın alan malik tarafından hissesi satılan eski malike ödenir. Verilen süre içerisinde ödemenin yapılmaması sebebiyle bedelin Başkanlıkça/İdarece ödenmesi halinde, ödenen bedel hisseyi satın alan malikten genel hükümlere göre tahsil edilir.
(2) Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün içinde salt çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki taşınmazlar için Başkanlık, TOKİ veya İdare tarafından acele kamulaştırma yoluna da gidilebilir. Bu Kanun uyarınca yapılacak olan kamulaştırmalar, 4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 3 üncü maddesinin ikinci fıkrasındaki iskân projelerinin gerçekleştirilmesi amaçlı kamulaştırma sayılır ve ilk taksit ödemesi, mezkûr fıkraya göre belirlenen tutarların beşte biri oranında yapılır. Tapuda mülkiyet hanesi açık olan taşınmazlar ile mirasçısı belirli olmayan, kayyım tayin edilmiş, ihtilaflı veya üzerinde sınırlı ayni hak tesis edilmiş olan taşınmazların kamulaştırma işlemleri aynı madde hükümlerine tabidir. Başkanlık, TOKİ veya İdare; kamulaştırma işlemlerinin yürütülmesi ve bu Kanun uyarınca yapılacak diğer işlemler için mirasçılık belgesi çıkartmaya, kayyım tayin ettirmeye veya tapuda kayıtlı son malike göre işlem yapmaya yetkilidir. Tapuda kayıtlı malikin ölmüş olması hâlinde Başkanlık, TOKİ veya İdare, kamulaştırma işlemi için mirasçılık belgesi çıkartabileceği gibi, gerekiyorsa tapu sicilinde idari müracaat veya dava yolu ile kayıt düzeltme de isteyebilir. Kamulaştırma için anlaşma sağlanması hâlinde, Başkanlık, TOKİ veya İdare ile ilgililer arasında taşınmazın tescil veya terkinine ilişkin ferağ ve muvafakati de ihtiva eden sözleşme ve uzlaşma tutanağı tanzim edilir ve ilgili tapu müdürlüğüne gönderilerek kamulaştırmanın resen tapu siciline işlenmesi sağlanır.
(3) Anlaşma ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan yapıların maliklerine ve malik olmasalar bile bu yapılarda kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet ettiği veya bunlarda işyeri bulunduğu tespit edilenlere konut, işyeri, arsa veya dönüşüm projeleri özel hesabından kredi veya mülkiyet ya da sınırlı ayni hak sağlayan ve usul ve esasları Başkanlıkça belirlenen konut sertifikası verilebilir. Bunlardan konutunu ve işyerini kendi imkânları ile yapmak veya edinmek isteyenlere de kredi verilebilir. 20/7/1966 tarihli ve 775 sayılı Gecekondu Kanununa göre yoksul veya dar gelirli olarak kabul edilenlere ve diğer hak sahiplerine verilecek olan konut veya işyerleri; Başkanlık, TOKİ veya İdare tarafından, 15/5/1959 tarihli ve 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanunda belirtilen usul ve esaslar uyarınca borçlandırma suretiyle de verilebilir. (Ek cümle:7/11/2023-7471/10 md.) Başkanlıkça yürütülen uygulamalarda; 775 sayılı Kanuna göre yoksul veya dar gelirli olarak kabul edilenlere verilecek bağımsız bölümlerin paylı mülkiyet esaslarına göre Başkanlık ile hisseli olması durumunda, hak sahibinin dönüşümden önceki taşınmazının tapu kaydında yer alan ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı gibi haklar ve şerhler tapuda sadece hak sahibinin hissesi üzerinde devam ettirilir ve hak sahibinin üzerine kayıtlı ikamet edebileceği konut nitelikli başka bir gayrimenkulu yok ise, hak sahibine, hak sahibi evli ise hak sahibi ve eşine bu bağımsız bölüm üzerinde 4721 sayılı Kanun hükümlerine göre oturma hakkı tanınır.
(4) Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu taşınmazlar üzerinde yapımı gerçekleştirilen bağımsız bölümlerin bedelleri, gerekli görüldüğünde, proje uygulamalarının yapıldığı illerdeki mevcut ekonomik durum, tabii afetin ortaya çıkardığı durumlar, konut rayiç ve enkaz bedelleri ile uygulama alanındaki kişilerin mal varlığı ve geliri göz önünde bulundurularak Cumhurbaşkanı kararı ile yapım maliyetlerinin/rayiç değerinin altında tespit edilebilir ve sosyal donatı ve altyapı harcamaları uygulama maliyetine dâhil edilmeyebilir.
(5) Başkanlık;
a) Riskli alanlara, rezerv yapı alanlarına ve riskli yapıların bulunduğu taşınmazlara ilişkin her tür harita, plan, proje, arazi ve arsa düzenleme işlemleri ile toplulaştırma yapmaya,17
b) Bu alanlarda bulunan taşınmazları satın almaya, ön alım hakkını kullanmaya, bağımsız bölümler de dâhil olmak üzere taşınmazları trampaya, taşınmaz mülkiyetini veya imar haklarını başka bir alana aktarmaya,
c) Aynı alanlara ilişkin taşınmaz mülkiyetini anlaşma sağlanmak kaydı ile menkul değere dönüştürmeye,
ç) Kamu ve özel sektör işbirliğine dayanan usuller uygulamaya, kat veya hasılat karşılığı usulleri de dâhil olmak üzere inşaat yapmaya veya yaptırmaya, arsa paylarını belirlemeye,
d) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundaki esaslara göre paylaştırmaya, payları ayırmaya veya birleştirmeye, 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu uyarınca sınırlı ayni hak tesis etmeye,
e) (Ek:29/11/2018-7153/23 md.) Hazine mülkiyetinde olup bu Kanun kapsamında Başkanlığa devredilen taşınmazları; Kanun kapsamında Başkanlıkça kamulaştırılan taşınmazları ve yürütülen uygulamalar neticesinde Başkanlık payına düşen taşınmazları, dönüşüm projeleri özel hesabına gelir elde etmek amacıyla kiralamaya ve satmaya,
f) (Ek:29/11/2018-7153/23 md.) Bu Kanun kapsamında kullanılmak üzere hazır konut ve işyeri satın almaya ve bunları devretmeye,
g) (Ek:29/11/2018-7153/23 md.) Rezerv yapı alanlarında gelir ve hasılat getirecek her türlü uygulama yapmaya,
ğ) (Ek:29/11/2018-7153/23 md.) Parselasyon planlarında, gerekli görülmesi hâlinde varsa ilk uygulamadaki düzenleme ortaklık payı oranını tamamlamak üzere düzenleme ortaklık payı kesintisi yapmaya,
yetkilidir. (Değişik cümle:29/11/2018-7153/23 md.) (ç) bendinde belirtilen uygulamalar, Bakanlığın bağlı, ilgili ve ilişkili kurum, kuruluş ve bunların iştirakleriyle ve 4/1/2002 tarihli ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi idareler ile iş birliği içinde veya gerçek kişiler ve özel hukuk tüzel kişileri ile özel hukuka tabi anlaşmalar çerçevesinde de yapılabilir. (Ek cümleler:29/11/2018-7153/23 md.) Kanun kapsamında Başkanlığın tasarrufuna geçen taşınmazlardan hak sahiplerine verilecek olanlar dışındaki taşınmazların kiralanması ve satışı 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerinden istisnadır. Başkanlık, kiralama ve satış işlemlerine ilişkin usul ve esasları belirlemeye yetkilidir. (Ek cümle:7/11/2023-7471/10 md.) Bu Kanun kapsamında Başkanlığa devredilen Hazine taşınmazları; Bakanlığın bağlı, ilgili ve ilişkili kurum ve kuruluşları ile bunların iştiraklerine, belediyelere ve bunların şirketlerine, kamu kurum ve kuruluşları ile kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarına, belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup, 30/3/2014 tarihinden önce üzerinde yapılanma olan taşınmazların öncelikle yapı sahipleri ile bunların kanunî veya akdi haleflerine, 4706 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (b), (c), (d) ve (e) bentlerinde sayılanlara rayiç bedel üzerinden; küçük sanayi sitesi yapılmak üzere bu amaçla kurulmuş kooperatiflere ve belediyelere ise, rayiç bedelin yüzde ellisinden az olmaması kaydıyla Başkanlıkça belirlenecek bedel üzerinden, doğrudan satılabilir veya Başkanlıkça belirlenecek bedel üzerinden doğrudan kiralanabilir. (Ek cümleler:10/6/2022-7410/26 md.) (b) bendi uyarınca yapılacak satın alma ve trampada; Başkanlıkça yapılan satın alma/trampa teklifinin malikçe kabul edilmesi durumunda yapılan anlaşmaya ilişkin bir tutanak düzenlenir ve taraflarca imzalanır. Anlaşmaya konu taşınmaz malın tüm hukuki ve fiili vasıfları ile satın alma bedelini, malikin kimlik bilgilerini ve taşınmazların tapuda tesciline veya terkinine dair kabul beyanlarını da ihtiva eden bu tutanak malikin ferağ beyanı ve tapuda Başkanlık adına yapılacak tescilin hukuki sebebi sayılır. Taşınmazın Başkanlık adına tescili veya terkini bu tutanağa istinaden tapu müdürlüğünce resen yapılır. (Ek cümleler:7/11/2023-7471/10 md.) (b) bendinde belirtilen Başkanlığın ön alım hakkı, Başkanlığın/Hazinenin bu Kanun kapsamındaki taşınmazlarda paydaş olup olmadığı ile bu taşınmazlarda paylı veya müstakil mülkiyet olup olmadığına bakılmaksızın, bu taşınmazların tamamen veya kısmen alanda veya parselde malik olanlar dışındaki üçüncü kişilere satışı durumunda kullanılır. Ön alım hakkının kullanılmasına ilişkin usul ve esaslar Başkanlıkça belirlenir.
(6) (Değişik:29/11/2018-7153/23 md.) Bakanlık, riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerdeki uygulamalarda faydalanılmak üzere; özel kanunlar ile öngörülen alanlara ilişkin olanlar da dâhil, her tür ve ölçekteki planlama işlemlerine esas teşkil edecek standartları belirlemeye ve gerek görülmesi hâlinde bu standartları plan kararları ile tayin etmeye veya özel standartlar ihtiva eden planlar ve kentsel tasarım projeleri yapmaya, yaptırmaya ve onaylamaya yetkilidir. (Ek cümleler:7/11/2023-7471/10 md.) Bu Kanun kapsamındaki alanlar ve parsellere ilişkin olarak onaylanan imar ve parselasyon planları, ilgili çevre, şehircilik ve iklim değişikliği il müdürlüğünde on beş gün süreyle ilan edilir. Bu planlara itiraz, ilan süresi içinde ilgili çevre, şehircilik ve iklim değişikliği il müdürlüğüne yapılır ve itirazlar Bakanlıkça beş gün içerisinde değerlendirilir. İtirazların reddedilmesi hâlinde, planlar başkaca bir onay işlemine gerek kalmaksızın red kararı tarihinde kesinleşir.
(7) Bu Kanun çerçevesinde dönüştürmeye tabi tutulan taşınmazların, üzerindeki köhnemiş yapılar da dâhil olmak üzere, muhdesatı ile birlikte değer tespiti işlemleri ve dönüşüm ile oluşacak taşınmazların değerlemeleri Başkanlık, TOKİ veya İdarece yapılır veya yaptırılır.
(8) Riskli alan ve rezerv yapı alanı dışında olup da bu Kanunun öngördüğü amaçlar bakımından güçlendirilebileceği teknik olarak tespit edilen yapılar için, Cumhurbaşkanınca belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde Başkanlıkça dönüşüm projeleri özel hesabından güçlendirme kredisi verilebilir.
(9) Bu Kanun uyarınca tesis edilen idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde 6/1/1982 tarihli ve 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu uyarınca dava açılabilir. (İptal ikinci cümle: Anayasa Mahkemesinin 1/3/2014 tarihli ve 27/2/2014 tarihli E.: 2012/87 ve K.:2014/41 sayılı Kararı ile.) (…)
(10) (İptal: Anayasa Mahkemesinin 1/3/2014 tarihli ve 27/2/2014 tarihli E.: 2012/87 ve K.:2014/41 sayılı Kararı ile.) (Yeniden Düzenleme:4/7/2019-7181/24 md.) Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek dönüşüm uygulamalarındaki taşınmazlar, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden yapım işini üstlenen müteahhide devredilmiş ise, malikler adına kat irtifakı kuruluncaya kadar, o yapım işine ait malzeme ve işçilik alacakları hariç olmak üzere, müteahhidin üçüncü kişilere olan borçlarından dolayı bu taşınmazlar hakkında haciz ve tedbir uygulanamaz. Yapım işine başlanmasından itibaren altı ay içerisinde kat irtifakının kurulmaması durumunda, bu taşınmazlar hakkında haciz ve tedbirler uygulanır.
(11) Bu Kanun hükümlerine göre Başkanlığa devredilen veya Başkanlığın talebi üzerine TOKİ’ye veya İdareye devredilen taşınmazlar üzerinde bu Kanun kapsamındaki uygulamalara bağlı olarak meydana gelen yeni taşınmazlar Başkanlığın, TOKİ’nin veya İdarenin isteği üzerine, kendileri ile anlaşma sağlanan gerçek kişiler veya mirasçıları ile tüzel kişiler adına tapuya tescil olunur.
(12) Bakanlık, bu Kanunda belirtilen iş ve işlemlere ilişkin olarak TOKİ’ye veya İdareye yetki devrine ve bu iş ve işlemlerden hangilerinin TOKİ veya İdare tarafından yapılacağını belirlemeye yetkilidir.
(13) (Ek:4/7/2019-7181/24 md.) Bu Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde gerçek kişiler ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunulması durumunda yapım işini üstlenen müteahhitlerin payına düşen bağımsız birimlerin satışı, inşaatın ilerleme seviyesine göre ve İdarenin iznine istinaden yapılabilir. Müteahhit, kendi payına düşen bağımsız birimlerin satışına izin verilmesi için İdareye müracaat eder. İdare, yerinde tespit yaparak veya yapı denetimi sisteminden kontrol ederek inşaatın tamamlanma oranını belirler ve bu oranın yüzde on altındaki oranda müteahhitpayına düşen bağımsız birimlerin satışının yapılabileceğini ilgili tapu müdürlüğüne bildirir. Müteahhit payına düşen bağımsız birimlerin, inşaatın tamamlanma oranında veya bu oranın üstündeki bir oranda satışı için bütün maliklerin muvafakati gerekir.
(14) (Ek:4/7/2019-7181/24 md.) Bu Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde; oy birliği ile anlaşma sağlanmasından veya hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar alınmasından sonra müteahhitten kaynaklanan sebeplerle, bir yıl içinde yeni yapının yapım işine başlanmamış veya yapım işi belirli bir seviyede durdurulmuş ve en az altı aydır projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede ekip ve ekipmanla inşai faaliyete devam edilmiyor ise, yapılan sözleşmelerin feshi için hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu ile karar alınabilir. Bu karar ile birlikte Başkanlığa başvurularak yeni yapının yapım işine başlanıp başlanmadığının veya yapım işinin projenin bitirilmesini gerektirecek seviyedeki ekip ve ekipmanla devam edip etmediğinin tespiti istenir. Başkanlıkça; belirtilen durumların tespit edilmesi hâlinde, müteahhide otuz gün süre verilerek işe başlaması veya devam etmesi gerektiği, aksi takdirde bu sürenin bitim tarihi itibarıyla sözleşmelerin resen feshedileceği ihtar edilir. Bu ihtara rağmen işe başlanmaması veya devam edilmemesi durumunda, ayrıca ihtar çekmeye gerek kalmaksızın otuz günlük sürenin bittiği tarih itibarıyla hak sahipleri ile müteahhit arasında imzalanmış olan inşaat yapımına ilişkin sözleşmeler ilgililerinin muvafakati aranmaksızın resen feshedilmiş sayılır. Fesih sonrasında, taşınmazların siciline şerh edilmiş olan inşaat yapımına ilişkin sözleşmeler maliklerin veya Başkanlığın talebi üzerine terkin edilir. Fesih tarihine kadar yapılmış olan işler, devrolunan hisseler, yapılan ödemeler ve diğer hususlarda genel hukuk hükümleri uygulanır. Fesih tarihine kadar müteahhit tarafından hak sahiplerine yapılan kira yardımı ödemeleri hak sahiplerinden geri talep edilemez.
(15) (Ek:7/11/2023-7471/10 md.) Bu Kanun kapsamındaki uygulamalar ile bu uygulamalar için karar alınması ve uygulamaların yürütülmesi konularında Başkanlıkça lisanslandırılacak kuruluşlar faaliyet gösterebilir. Lisanslandırılacak kuruluşlarda, inşaat mühendisi, harita mühendisi, mimar, şehir plancısı, değerleme uzmanı ve hukukçu istihdam edilmesi mecburidir. Lisanslandırılacak kuruluşların haiz olması gereken şartlar, bu kuruluşlarda görev alacak personelin sayısı, niteliği, çalışma usul ve esasları ve diğer hususlar Başkanlıkça hazırlanacak yönetmelik ile belirlenir. Başkanlık bu kuruluşların faaliyetlerini denetlemeye yetkilidir.
(16) (Ek:7/11/2023-7471/10 md.) Bu Kanun kapsamındaki yapıların yıktırılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazda ortaklığın giderilmesi için 4721 sayılı Kanun hükümlerine göre dava açılabilir. Ancak, ortaklığın giderilmesi için dava açılmış olması, bu Kanun kapsamında hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar alınmasına ve bu karara göre işlem yapılmasına engel teşkil etmez.
增加：2019年7月4日，第7181号法律第25条
(1) 在存在危险程度达到须予拆除的建筑物的区域，以及在存在自行倒塌的建筑物，或者因地面滑移、山体滑坡、洪水、落石、火灾、爆炸等原因而严重受损或者有严重受损风险的建筑物的区域，局可以不经所有权人及利害关系人同意，依职权实施或者委托实施改造措施。实施区域的范围应当在考虑实施整体性的基础上确定。
(2) 修订句：2023年11月7日，第7471号法律第11条在本条范围内，危险建筑物的认定由局依职权进行，费用由改造项目专门账户承担；经局请求的，依据地方行政长官签发的书面许可，由足够的执法力量打开或者责令打开关闭的门户/区域。增加句：2022年6月10日，第7410号法律第27条局或者地方行政机关认定因建筑物所在地块的危险状况或者建筑物的损坏和毁损而须紧急腾空并拆除的建筑物，视为危险建筑物。被认定为/视为危险的建筑物清单，张贴于该建筑物门上，并在有关村（街区）长办公室公告两日，以代替送达。危险建筑物认定决定以该公告视为已向所有权人本人送达。所有权人或者其法定代理人可以在两日内对危险建筑物认定提出异议，技术委员会应当在三日内审查异议并作出决定。
(3) 建筑物必须在局规定的期限内腾空。增加句：2022年6月10日，第7410号法律第27条有关腾空的送达，按照第2款规定的方式进行。在依照本条实施的措施中，可以向所有权人、承租人以及以在建筑物内居住为条件的限制物权人提供搬迁援助。修订第四句：2023年11月7日，第7471号法律第11条在规定期限内未腾空建筑物的，经局请求，依据地方行政长官签发的书面许可，由足够的执法力量打开或者责令打开关闭的门户/区域，腾空和拆除的工作和程序可以由局实施或者委托实施。
(4) 所有土地登记和地籍事务，包括在土地登记簿上办理的买卖、转让、设立抵押事务，以及注销土地登记记录中的权利和附注事务；与拆除和建造有关的各类许可和执照工作及程序；在其他行政机关办理的工作及程序，均依局的请求办理，无需所有权人及利害关系人同意。
(5) 实施区域内属于公共机构和组织、将纳入改造实施的不动产，以及其他所有私人所有的不动产，依局的请求登记于国库名下。拟建新建筑物的施工许可以国库名义签发；在将与权利人权利相对应的独立单元转让给权利人之前，楼层地役权和区分所有权以国库名义设立。增加句：2023年11月7日，第7471号法律第11条在本条范围内实施的措施中，可以不以实施项目为前提进行招标。
(6) 此前就实施区域范围内的不动产签订的有关施工建设的合同，自认为由局实施措施为适当之日起，视为已解除，无需该合同各方当事人及其他利害关系人同意。在不动产登记簿上作出附注的有关施工建设的合同，依局的请求予以注销。依据视为已解除的合同已经进行任何工作和实施的，由进行该工作和实施的承包商与局之间进行抵销结算。除租金援助款项外，合同一方已向另一方支付任何款项的，双方有权依照一般规定相互请求返还已支付的款项。增加句：2022年6月10日，第7410号法律第27条实施区域内的不动产依据视为已解除的合同已在土地登记簿上转让给承包商的，实施后形成的新不动产，应当在考虑权利人资格认定工作的基础上，依职权登记于向承包商转让的原所有权人名下。
(7) 拟建住宅和营业场所的性质和面积由局确定。修订第二句：2023年11月7日，第7471号法律第11条权利人资格认定工作，在考虑权利人现有不动产的价值以及新建筑物中拟分配给权利人的住宅或者营业场所的价值的基础上进行，或者在局作出决定时，以以地换房、收益分成及类似方式进行。修订第三句：2023年11月7日，第7471号法律第11条权利人需要负担债务的，以负债金额为基础与权利人订立合同，在负债金额全部付清前，不在土地登记簿上办理过户。权利人未在局规定的期限内接收其应得的独立单元的，权利人对该独立单元的权利终止；权利人改造前不动产的价值经更新后，存入以权利人名义开立的定期账户；权利人改造前不动产的土地登记记录中载明的抵押、诉前扣押、扣押及用益权等权利和附注，在以权利人名义存入的不动产价款上继续存在；土地登记记录中的权利和附注，由土地登记处依局的请求依职权注销，并将有关情况通知权利人。增加句：2023年11月7日，第7471号法律第11条登记于国库名下的该独立单元，转让给局。
MADDE 6/A · Uygulamaların resen yapılması
(Ek:4/7/2019-7181/25 md.)
(1) Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu alanlar ile kendiliğinden çöken veya zeminin kayması, heyelan, su baskını, kaya düşmesi, yangın, patlama gibi sebeplerle ağır hasar gören veya ağır hasar görme riski bulunan yapıların bulunduğu alanlarda dönüşüm uygulamaları maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın Başkanlıkça resen yapılabilir veya yaptırılabilir. Uygulama yapılacak alanın sınırları uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenir.
(2) (Değişik cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Bu madde kapsamında riskli yapı tespiti, masrafları Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından karşılanmak ve Başkanlıkça talep edilmesi halinde, mülki idare amiri tarafından verilecek yazılı izine istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle kapalı kapıları/alanları açmak veya açtırmak suretiyle Başkanlıkça resen yapılır. (Ek cümle:10/6/2022-7410/27 md.) Başkanlık veya idare tarafından, binanın bulunduğu arsanın tehlikeli durumu veya binadaki hasar ve tahribat bakımından acilen boşaltılması ve yıktırılması gerektiği belirlenen binalar riskli yapı olarak kabul edilir. Riskli olarak tespit/kabul edilen yapıların listesi tebliğ yerine kaim olmak üzere, bu yapıların kapısına asılır ve ilgili muhtarlıkta iki gün süre ile ilan edilir. Riskli yapı tespiti işlemi bu ilan ile maliklere şahsen tebliğ edilmiş sayılır. Riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce veya kanuni temsilcilerince iki gün içinde itiraz edilebilir ve itirazlar üç gün içerisinde teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanır.
(3) Yapıların tahliyesinin Başkanlıkça verilen süre içerisinde yapılması mecburidir. (Ek cümleler:10/6/2022-7410/27 md.) Tahliyeye ilişkin tebligat ikinci fıkrada belirtilen şekilde yapılır. Bu madde uyarınca yapılacak uygulamalarda maliklere, kiracılara ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine taşınma yardımı yapılabilir. (Değişik dördüncü cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Verilen sürede yapıların tahliye edilmemesi durumunda, Başkanlıkça talep edilmesi halinde, mülki idare amiri tarafından verilecek yazılı izine istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle kapalı kapıları/alanları açmak veya açtırmak suretiyle tahliye ve yıktırmaya yönelik iş ve işlemler, Başkanlıkça yapılabilir veya yaptırılabilir.
(4) Tapuda yapılacak satış, devir, ipotek tesisi işlemleri ile tapu kaydındaki hakların ve şerhlerin terkini işlemleri de dâhil olmak üzere bütün tapu ve kadastro işlemleri, yıkım ve yapıma ilişkin her türlü izin ve ruhsat iş ve işlemleri, diğer idareler nezdinde yürütülecek iş ve işlemler, maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın Başkanlığın talebine istinaden yapılır.
(5) Uygulama yapılacak alanda bulunan kamu kurum ve kuruluşlarına ait taşınmazlardan dönüşüm uygulamasına dâhil edilecek olanlar ile özel mülkiyete tabi diğer bütün taşınmazlar, Başkanlığın talebine istinaden Hazine adına tescil olunur. Yapılacak yeni yapılar için inşaat ruhsatı Hazine adına düzenlenir ve hak sahiplerine haklarına karşılık gelecek bağımsız bölümlerin devri yapılıncaya kadar kat irtifakı ile kat mülkiyeti Hazine adına kurulur. (Ek cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Bu madde kapsamında yürütülen uygulamalarda uygulama projesi aranmaksızın ihaleye çıkılabilir.
(6) Uygulama yapılacak alan sınırları içerisinde bulunan taşınmazlarla ilgili daha önce imzalanmış olan inşaat yapımına ilişkin sözleşmeler, bu sözleşmelerin taraflarının ve diğer ilgililerin muvafakati aranmaksızın, uygulamaların Başkanlıkça yürütülmesinin uygun görüldüğü tarih itibarıyla feshedilmiş sayılır. Taşınmazların siciline şerh edilmiş olan inşaat yapımına ilişkin sözleşmeler Başkanlığın talebi üzerine terkin edilir. Feshedilmiş sayılan sözleşmelere istinaden herhangi bir iş ve uygulama yapılmış ise, bu iş ve uygulamaları yapan müteahhit ile Başkanlık arasında mahsuplaşma yapılır. Kira yardımı ödemeleri hariç olmak üzere, sözleşmenin taraflarından biri tarafından, diğer tarafa herhangi bir ödeme yapılmış ise, taraflar yapılan ödemeleri genel hükümler çerçevesinde karşılıklı olarak birbirlerinden talep etme hakkına sahiptir. (Ek cümle:10/6/2022-7410/27 md.) Uygulama yapılacak alandaki taşınmazlar, feshedilmiş sayılan sözleşmelere istinaden tapuda müteahhide devredilmiş ise, uygulama neticesinde meydana gelen yeni taşınmazlar hak sahipliği çalışmaları gözetilerek müteahhide devir yapan eski malikleri adına resen tescil olunur.
(7) Yapılacak konut ve işyerlerinin niteliği ve büyüklüğü Başkanlıkça belirlenir. (Değişik ikinci cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Hak sahipliği çalışmaları, hak sahibinin mevcut taşınmazının değeri ile yeni yapıda hak sahibine verilecek konut veya işyerinin değeri gözetilerek veya Başkanlıkça karar alınması halinde kat karşılığı, hasılat paylaşımı ve benzeri usullerle yürütülür. (Değişik üçüncü cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Hak sahibinin borçlanmasının gerekmesi durumunda, borçlanma bedeli üzerinden hak sahibi ile sözleşme yapılır ve borçlanma bedelinin tamamı ödenmeden tapuda ferağı verilmez. Hak sahibine düşecek bağımsız bölümün/bölümlerin Başkanlıkça belirlenen süreler içerisinde teslim alınmaması durumunda, hak sahibinin bu bağımsız bölüm/bölümler üzerindeki hakkı sona erer; dönüşümden önceki taşınmazının değeri güncellenerek hak sahibi adına açılacak vadeli bir hesaba yatırılır; hak sahibinin dönüşümden önceki taşınmazının tapu kaydında yer alan ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı gibi haklar ve şerhler hak sahibi adına yatırılan taşınmazın bedeli üzerinde devam ettirilir; tapu kaydındaki haklar ve şerhler Başkanlığın talebi üzerine tapu müdürlüğünce resen terkin edilir ve durum hak sahibine bildirilir. (Ek cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Hazine adına kayıtlı bu bağımsız bölüm/bölümler Başkanlığa devredilir.
(1) 为用于本法规定的目的，以有关年度中央政府预算（B）表所列下列收入为对应，在局的预算中安排拨款：
a) 依照1983年8月9日第2872号《环境法》，作为环境贡献份额和行政罚款收取并计入中央政府预算收入的款项的百分之五十。
b) 依照1956年8月31日第6831号《森林法》第2条第1款（B）项以国库名义划出森林范围的土地的出售收入中，与总统决定确定的比例相对应的金额，但该比例不得超过百分之九十。
c) 废止：2023年11月7日，第7471号法律第12条
ç) 增加：2018年11月29日，第7153号法律第24条废止：2023年11月7日，第7471号法律第12条
(2) 修订：2023年11月7日，第7471号法律第12条对于第1款（a）项和（b）项规定的年度内实际收入超过局预算中所安排拨款金额的部分，总统有权以与国库援助相关联的方式，在局预算的相关科目中追加拨款。
(3) 修订：2023年11月7日，第7471号法律第12条必要时，可以在局的预算中安排用于改造活动的拨款。
(4) 修订第一句：2023年11月7日，第7471号法律第12条本条第1款、第2款和第3款范围内的拨款，通过转入以局的会计单位名义开立的改造项目专门账户的方式使用。局有关改造活动的支出，包括不受1965年7月14日第657号《国家公务员法》以及其他法律关于聘用合同制人员的规定约束而聘用的合同制人员的支出，由改造项目专门账户承担。本条范围内的拨款以及从改造项目专门账户中进行的支用，不与年度投资计划挂钩。
(5) 为用于本法规定的目的；
a) 本法规定的实施所取得的各类收入和收益，
b) 修订：2023年11月7日，第7471号法律第12条属于国库或者第三人并已转让给局的不动产中，因实施规划整理而在土地登记簿上登记于局名下的不动产，以及局所有的其他不动产，因出售、出租、设立地役权及经营而取得的收入，
c) 有关个人或者机构就改造项目所发放贷款进行的还款，以及在此范围内收取的滞纳金，
ç) 各类附条件或者不附条件的捐赠和援助以及其他收入，
d) 增加：2023年11月7日，第7471号法律第12条省银行股份公司（İller Bankası Anonim Şirketi）从国库收入和利息收入以外的银行业务活动，以及依照2011年1月26日第6107号《关于省银行股份公司的法律》第3条第1款开展的活动中取得的利润的百分之五十，
e) 增加：2023年11月7日，第7471号法律第12条土地登记和地籍总局周转资金企业收入的百分之十，
f) 增加：2023年11月7日，第7471号法律第12条由部确定、不超过部周转资金企业收入百分之三十的金额，
计入改造项目专门账户的收入。（d）项规定的金额，应当于会计期间次年五月底前转入局的会计单位。废止句：2022年6月10日，第7410号法律第28条（…）
(6) 修订：2018年11月29日，第7153号法律第24条对于本法范围内拟提供的贷款、权利人就改造活动范围内拟建造或者取得的住宅和营业场所向银行申请的贷款，以及地方行政机关为用于本法范围内的实施而向省银行股份公司或者银行申请的贷款，可以提供由改造项目专门账户承担的利息补贴。有关上述事务及拟提供补贴的程序和原则由总统确定。权利人依照本款向银行申请的贷款，视为2012年12月6日第6362号《资本市场法》第57条以及2013年11月7日第6502号《关于消费者保护的法律》第32条规定的住房融资贷款。
(7) 局有权在征得战略和预算局以及财政和金融部同意意见后，确定有关改造项目专门账户收入的取得、征收和跟踪，从预算转入该账户的款项在改造活动范围内开展的赠款或者借贷计划中的使用，就各类工程、货物和服务采购作出承诺及其费用化、会计核算、审计，以及专门账户运作的其他程序和原则。
(8) 在本法范围内开展实施的市政当局，应当将其年度投资预算的百分之五，以及依照1981年5月26日第2464号《市政收入法》第80条收取的规费收入的百分之五十，用于本法规定的实施。
(9) 修订：2018年11月29日，第7153号法律第24条依照本法进行，且以部、局、TOKİ（集体住房管理局）、省银行股份公司、地方行政机关、承揽改造对象建筑物建造工程的承包商，或者以所有权人身份或者以至少一年的承租人或者限制物权人身份使用危险建筑物的自然人或者私法法人之一为当事人的；
a) 本法范围内的不动产在改造前的首次出售、转让、登记和设立抵押事务，以及依照本法实施所形成的新建筑物向所有权人、承揽工程的承包商以及以至少一年的承租人或者限制物权人身份使用危险建筑物的自然人或者私法法人首次出售、转让、登记和设立抵押的事务，
b) 因本法范围内的某一建筑物，在本法范围内的地块或者区域内，或者在上述地块和区域以外的地块上建造新建筑物，或者购买现有建筑物或者在其上设立抵押的事务，
c) 依照本法实施所形成的新建筑物，由承揽工程的承包商、部、局、TOKİ、省银行股份公司、地方行政机关及其参股公司以及房地产投资信托公司（GYO）进行的首次出售、转让、登记和设立抵押的事务，
以及依照本法就上述各项所列建筑物的改造进行的其他事务，免征公证费、地契规费、市政当局收取的费用和规费、遗产和转让税、周转资金费用及其他费用，免征印花税（包括因上述事务而制作的文书以及因官方部门货物和服务采购付款而制作的文书），并对向本法范围内建筑物的所有权人，以及即使不是所有权人但经确认以承租人或者限制物权人身份在该建筑物内居住至少一年或者在其中设有营业场所的人，为上述目的发放的贷款而收取的款项，免征银行和保险交易税。本法范围内的工作、事务和实施由部、局、TOKİ、省银行股份公司和地方行政机关持有半数以上资本的公司进行的，本款规定的税收、规费和费用豁免同样适用于该等公司进行的工作、事务和实施。
(10) 修订：2018年11月29日，第7153号法律第24条自然人和私法法人在危险区域、储备建设区域以及危险建筑物所在地块上开展实施的，不论用途是否变更，对于不超过现有建筑面积一点五倍的新建筑面积，市政当局不收取规费和费用。
(11) 修订：2019年7月4日，第7181号法律第26条专用于本法规定的工作、事务和服务的动产和不动产以及各类权利和债权、货币及具有货币性质的有价证券，视为专用于公共利益目的；对其以及在本法范围内收取的担保，不得以任何方式采取扣押和保全措施。
(12) 部可以从改造项目专门账户向TOKİ、地方行政机关和省银行股份公司划拨资金，用于本法范围内的实施。划拨给省银行股份公司的资金，不与该银行的收支账户挂钩，按照改造项目专门账户运作的程序和原则使用。
(13) 本条规定的收入不得用于本法目的以外的用途。
MADDE 7 · Dönüşüm gelirleri
(1) Bu Kanunda öngörülen amaçlar için kullanılmak üzere ilgili yıl genel bütçesinin (B) işaretli cetvelinde yer alan aşağıda sayılı gelirler karşılığı Başkanlık bütçesine ödenek öngörülür:
a) 9/8/1983 tarihli ve 2872 sayılı Çevre Kanunu gereğince, çevre katkı payı ve idari para cezası olarak tahsil edilerek genel bütçeye gelir kaydedilecek tutarın yüzde ellisi.
b) 31/8/1956 tarihli ve 6831 sayılı Orman Kanununun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (B) bendine göre Hazine adına orman dışına çıkarılan yerlerin satışından elde edilen gelirlerin yüzde doksanını geçmemek üzere Cumhurbaşkanı kararı ile belirlenen orana tekabül eden tutar.
c) (Mülga:7/11/2023-7471/12 md.)
ç) (Ek:29/11/2018-7153/24 md.) (Mülga:7/11/2023-7471/12 md.)
(2) (Değişik:7/11/2023-7471/12 md.) Başkanlık bütçesinde öngörülen ödenek tutarını aşan birinci fıkranın (a) ve (b) bentlerinde yer alan yıl içi gelir gerçekleşmeleri karşılığı Başkanlık bütçesinin ilgili tertiplerine Hazine yardımları ile ilişkilendirmek suretiyle ödenek eklemeye Cumhurbaşkanı yetkilidir.
(3) (Değişik:7/11/2023-7471/12 md.) Gerektiğinde dönüşüm faaliyetlerinde kullanılmak üzere Başkanlık bütçesinde ödenek öngörülebilir.
(4) (Değişik birinci cümle:7/11/2023-7471/12 md.) Bu maddenin birinci, ikinci ve üçüncü fıkraları kapsamındaki ödenekler, Başkanlığın muhasebe birimi adına açılacak dönüşüm projeleri özel hesabına aktarılmak suretiyle kullanılır. Başkanlığın dönüşüm faaliyetlerine ilişkin giderleri, 14/7/1965 tarihli ve 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu ile diğer kanunların sözleşmeli personel çalıştırılmasına dair hükümlerine bağlı kalınmaksızın çalıştırılacak sözleşmeli personel giderleri de dâhil olmak üzere, dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanır. Bu madde kapsamındaki ödenekler ile dönüşüm projeleri özel hesabından yapılacak kullanımlar yılı yatırım programı ile ilişkilendirilmez.
(5) Bu Kanunda öngörülen amaçlar için kullanılmak üzere;
a) Bu Kanunda öngörülen uygulamalar sonucunda elde edilecek her türlü gelir ve hasılat,
b) (Değişik:7/11/2023-7471/12 md.) Hazineye veya üçüncü kişilere ait olup Başkanlığa devredilen taşınmazlardan imar uygulamasına tabi tutulması sonucunda tapuda Başkanlık adına tescil edilen taşınmazlar ile Başkanlığın mülkiyetinde olan diğer taşınmazların satışından, kiraya verilmesinden, irtifak hakkı tesis edilmesinden ve bu taşınmazların işletilmelerinden elde edilecek gelirler,
c) Dönüşüm projelerine ilişkin kullandırılan krediler kapsamında ilgili kişi veya kuruluşlarca yapılan geri ödemeler ile bu kapsamda tahsil edilen gecikme zamları,
ç) Her türlü şartlı veya şartsız bağış ve yardımlar ile sair gelirler,
d) (Ek:7/11/2023-7471/12 md.) İller Bankası Anonim Şirketinin Hazine gelirleri ve faiz gelirleri dışındaki banka faaliyetleri ile 26/1/2011 tarihli ve 6107 sayılı İller Bankası Anonim Şirketi Hakkında Kanunun 3 üncü maddesinin birinci fıkrası uyarınca yapacağı faaliyetlerden elde edeceği kârın yüzde ellisi,
e) (Ek:7/11/2023-7471/12 md.) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi gelirinin yüzde onu,
f) (Ek:7/11/2023-7471/12 md.) Bakanlık Döner Sermaye İşletmesi gelirinin yüzde otuzunu aşmamak üzere Bakanlıkça belirlenecek miktar,
dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak kaydedilir. (d) bendinde belirtilen tutar, hesap dönemini takip eden yılın mayıs ayı sonuna kadar Başkanlığın muhasebe birimine aktarılır. (Mülga cümle:10/6/2022-7410/28 md.) (…)
(6) (Değişik:29/11/2018-7153/24 md.) Bu Kanun kapsamında sağlanması öngörülen krediler ile dönüşüm faaliyetleri kapsamında yapılacak veya edinilecek konut ve işyerlerine ilişkin olarak, hak sahiplerince bankalardan kullanılacak krediler ile Kanun kapsamındaki uygulamalarda kullanılmak üzere İdarece İller Bankası Anonim Şirketinden veya bankalardan kullanılacak kredilere, dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere faiz desteği verilebilir. Bu işlemlere ve verilecek desteğe ilişkin usul ve esaslar Cumhurbaşkanınca belirlenir. Bu fıkra uyarınca hak sahiplerince bankalardan kullanılacak krediler, 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 57 nci maddesi ile 7/11/2013 tarihli ve 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 32 nci maddesinde belirtilen konut finansmanı amaçlı kredilerden sayılır.
(7) Başkanlık, dönüşüm projeleri özel hesabı gelirlerinin elde edilmesi, tahsili ve takibi ile bu hesaba bütçeden aktarılan tutarların dönüşüm faaliyetleri kapsamında yürütülecek hibe veya borç verme programlarında kullanımı, her türlü yapım, mal ve hizmet alımına ilişkin taahhütlere girişilmesi, giderleştirilmesi, muhasebeleştirilmesi, denetimi ve özel hesabın işleyişine ilişkin diğer usul ve esasları, Strateji ve Bütçe Başkanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığının uygun görüşünü alarak belirlemeye yetkilidir.
(8) Bu Kanun kapsamında uygulamada bulunacak olan belediyeler, yatırıma ilişkin yıllık bütçelerinin yüzde beşi ile 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 80 inci maddesi uyarınca tahsil edilen harç gelirlerinin yüzde ellisini, bu Kanunda öngörülen uygulamalara ayırmak zorundadır.
(9) (Değişik:29/11/2018-7153/24 md.) Bu Kanun uyarınca yapılacak olan ve Bakanlık, Başkanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi, İdare ve dönüşüme konu yapıların inşası işini yüklenen müteahhit ile malik ve en az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullanan gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerinden birinin taraf olduğu;
a) Bu Kanun kapsamındaki taşınmazların dönüşüme tabi tutulmadan önce ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri ile bu Kanun kapsamında yapılacak uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni yapıların malik, işi yüklenen müteahhit ve en az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullanan gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerine ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri,
b) Bu Kanun kapsamındaki bir yapıdan dolayı, bu Kanun kapsamındaki parsellerde veya alanlarda veya söz konusu parsel ve alanların dışındaki parsellerde yeni bir yapı yapılması ya da mevcut bir yapının satın alınması veya ipotek tesis edilmesi işlemleri,
c) Kanun kapsamında yapılacak uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni yapıların işi yüklenen müteahhit, Bakanlık, Başkanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi, İdare ve bunların iştirakleri ile Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) tarafından gerçekleştirilecek ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri,
ile bu bentlerde belirtilen yapıların dönüşümüne ilişkin olarak Kanun uyarınca yapılacak diğer işlemler noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan ücret ve harçlardan, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden, bu işlemler nedeniyle düzenlenecek kâğıtlar, resmî dairelerin mal ve hizmet alımlarına ilişkin ödemeler sebebiyle düzenlenen kâğıtlar da dahil olmak üzere damga vergisinden, bu Kanun kapsamındaki yapıların maliklerine ve malik olmasalar bile bu yapılarda kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet ettiği veya bunlarda işyeri bulunduğu tespit edilenlere bu amaçlarla kullandırılan krediler dolayısıyla lehe alınacak paralar, banka ve sigorta muameleleri vergisinden istisnadır. Bu Kanun kapsamındaki iş, işlem ve uygulamalar, Bakanlık, Başkanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi ve İdarenin, sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları şirketleri tarafından yürütülüyor ise, bu şirketlerce yapılan iş, işlem ve uygulamalarda da bu fıkrada belirtilen vergi, harç ve ücret muafiyetleri uygulanır.
(10) (Değişik:29/11/2018-7153/24 md.) Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde, gerçek kişilerce ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunulması halinde, fonksiyon değişikliğine bakılmaksızın, mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için belediyelerce harç ve ücret alınmaz.
(11) (Değişik:4/7/2019-7181/26 md.) Bu Kanunda belirtilen iş, işlem ve hizmetlere tahsis edilmiş olan taşınır ve taşınmazlar ile her türlü hak ve alacaklar, para ve para hükmündeki kıymetli evrak, kamu yararı amacına tahsis edilmiş sayılır, bunlar ve bu Kanun kapsamında alınacak teminatlar hakkında her ne suretle olursa olsun haciz ve tedbir uygulanamaz.
(12) Bakanlık, bu Kanun kapsamındaki uygulamalarda kullanılmak üzere dönüşüm projeleri özel hesabından TOKİ, İdare ve İller Bankası Anonim Şirketine kaynak aktarabilir. İller Bankası Anonim Şirketine aktarılan kaynak, Bankanın gelir ve gider hesapları ile ilişkilendirilmeksizin Dönüşüm Projeleri Özel Hesabının işleyişine ilişkin usul ve esaslar çerçevesinde kullanılır.
(13) Bu maddede öngörülen gelirler, bu Kanunun amaçları dışında kullanılamaz.
(1) 宪法法院2014年3月1日及2014年2月27日、案号2012/87、裁定号2014/41裁定废止
(2) 修订：2018年11月29日，第7153号法律第25条部、局、TOKİ、省银行股份公司和地方行政机关，可以通过与部的附属、相关和关联机构、组织及其参股公司，以及第4734号法律范围内的行政机关签订议定书，以共同服务实施的方式，不受第2886号法律和第4734号法律约束，开展咨询、软件、研究、各类及各种比例尺的测绘、勘察、项目、地籍、征收、微区划、风险管理和防灾规划工作，各类及各种比例尺的规划编制和规划实施工作，以及改造实施。
(3) 对于阻碍危险建筑物认定、腾空和拆除工作及程序以及估价程序的人，根据所实施的行为和具体情况，依照2004年9月26日第5237号《土耳其刑法》的相关规定，向共和国首席检察官办公室提出刑事告发。对于不履行与危险建筑物认定以及该等建筑物腾空和拆除工作及程序有关的职责要求的公职人员，适用其所受约束的刑事和纪律规定。
(4) 部、局、TOKİ和地方行政机关，在本法范围内的实施中，在不超过实施期限的条件下，可以不受第657号法律以及其他法律关于聘用合同制人员的规定约束，就需要专门知识和专业技能的事项聘用合同制人员。以此方式聘用人员的职称、人数、报酬及其他事项由总统确定。
(5) 就本法范围内的工作，从省长公署、市政当局及其他公共机构人员中临时派至局任职的人员，不适用第657号法律附加第8条第1款（d）项规定的期限限制。
(6) 修订：2018年11月29日，第7153号法律第25条依照本法订立协议的程序和原则，以及承揽在危险区域和储备建设区域实施的项目建造工程的建筑承包商应当具备的最低工作经验、技术装备和财务状况，由局确定。对于在本法范围内的区域和地块实施的项目，承揽建造工程的建筑承包商在取得建筑许可前，必须投保由财政和金融部确定其范围、条件和实施原则的建筑完工保险，或者提供局确定的其他担保并满足其他条件。
(7) 危险建筑物的认定或者委托认定的程序和原则、危险性标准、参与危险建筑物认定及异议评估的技术委员会和其他委员会，以及有关本法实施的其他程序和原则，由局制定的条例予以规定。
(8) 对于由大学指派参加审查危险建筑物认定异议并作出决定的技术委员会的人员，按其实际履职的每一日，支付相当于指标数（4,000）乘以公务员月薪系数所得金额的出席费。一个月内实际履职天数超过五日的，超出天数不支付出席费。
(9) 土耳其广播电视台以及在全国、地区和地方范围内播出的私营电视机构和广播电台，每月应当就灾害、减轻灾害风险和城市改造等主题播出至少九十分钟具有警示和教育性质的节目。该等节目应当在08:00至22:00之间播出，其中至少三十分钟应当在17:00至22:00之间播出，节目副本应当每月定期提交广播电视最高委员会。在上述时段以外播出的节目，不计入每月九十分钟的时长。该等节目由局、广播电视最高委员会及其他有关公共机构和组织，以及科学机构、具有公共机构性质的职业组织或者民间社会组织制作或者委托制作。所制作的节目，经局出具同意意见后，由广播电视最高委员会确保在广播电台和电视台播出。依照本款播出的节目不支付任何费用。该等节目及其时长的监督由广播电视最高委员会进行。
MADDE 8 · Çeşitli hükümler
(1) (İptal: Anayasa Mahkemesinin 1/3/2014 tarihli ve 27/2/2014 tarihli E.: 2012/87 ve K.: 2014/41 sayılı Kararı ile.)
(2) (Değişik:29/11/2018-7153/25 md.) Bakanlık, Başkanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi ve İdare; danışmanlık, yazılım, araştırma, her tür ve ölçekte harita, etüt, proje, kadastro, kamulaştırma, mikro bölgeleme, risk yönetimi ve sakınım planı çalışmalarını, her tür ve ölçekte plan yapımı ve imar uygulaması işlerini ve dönüşüm uygulamalarını Bakanlığın bağlı, ilgili ve ilişkili kurum, kuruluş ve bunların iştirakleriyle ve 4734 sayılı Kanun kapsamındaki idareler ile akdedecekleri protokoller çerçevesinde 2886 sayılı Kanuna ve 4734 sayılı Kanuna tabi olmaksızın ortak hizmet uygulamaları suretiyle de gerçekleştirebilir.
(3) Riskli yapıların tespiti, tahliyesi ve yıktırma iş ve işlemleri ile değerleme işlemlerini engelleyenler hakkında, işlenen fiil ve hâlin durumuna göre 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet başsavcılığına suç duyurusunda bulunulur. Riskli yapıların tespiti, bu yapıların tahliyesi ve yıktırılması iş ve işlemlerine dair görevlerinin gereklerini yerine getirmeyen kamu görevlileri hakkında, tabi oldukları ceza ve disiplin hükümleri uygulanır.
(4) Bakanlık, Başkanlık, TOKİ ve İdare; bu Kanun kapsamındaki uygulamalarda, uygulama süresini aşmamak kaydı ile 657 sayılı Kanun ile diğer kanunların sözleşmeli personel çalıştırılmasına dair hükümlerine bağlı kalmaksızın, özel bilgi ve ihtisas gerektiren konularda sözleşmeli personel çalıştırabilir. Bu suretle çalıştırılacakların unvanı, sayısı, ücretleri ile diğer hususlar Cumhurbaşkanınca belirlenir.
(5) Bu Kanun kapsamındaki işler ile ilgili olarak valilikler, belediyeler ve diğer kamu kurumları personelinden Başkanlık emrinde geçici olarak görevlendirilenler hakkında 657 sayılı Kanunun ek 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinde yer alan süre sınırlaması uygulanmaz.
(6) (Değişik:29/11/2018-7153/25 md.) Bu Kanun uyarınca yapılacak anlaşmaların usul ve esasları ile riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında yürütülecek projelerin yapım işini üstlenecek yapı müteahhitlerinin sahip olmaları gereken asgari iş tecrübesi, teknik donanımı ve mali durumu Başkanlıkça belirlenir. Bu Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde yürütülecek projeler için yapım işini üstlenen yapı müteahhidinin yapı ruhsatı alınmadan önce; kapsamı, koşulları ve uygulama esasları Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenen bina tamamlama sigortası yaptırması veya Başkanlıkça belirlenen diğer teminat ve şartları sağlaması zorunludur.
(7) Riskli yapıların tespit edilmesine veya ettirilmesine dair usul ve esaslar, risklilik kriterleri, riskli yapıların tespitinde ve itirazların değerlendirilmesinde görev alacak teknik heyet ve diğer komisyonlar ile bu Kanunun uygulanmasına dair diğer usul ve esaslar, Başkanlıkça hazırlanacak yönetmelikler ile düzenlenir.
(8) Riskli yapı tespitlerine karşı yapılacak itirazları inceleyip karara bağlayacak teknik heyetlerde üniversiteler tarafından görevlendirileceklere, fiilen görev yaptıkları her gün için, (4.000) gösterge rakamının memur aylık katsayısı ile çarpımı sonucunda bulunacak tutarda huzur hakkı ödenir. Bir ayda fiilen görev yapılan gün sayısının beşi aşması hâlinde, aşan günler için huzur hakkı ödenmez.
(9) Türkiye Radyo-Televizyon Kurumu ile ulusal, bölgesel ve yerel yayın yapan özel televizyon kuruluşları ve radyolar, ayda en az doksan dakika afet, afet risklerinin azaltılması ve kentsel dönüşüm konularında uyarıcı ve eğitici mahiyette yayınlar yapmak zorundadır. Bu yayınlar, asgari otuz dakikası 17:00-22:00 saatleri arasında olmak üzere, 08:00-22:00 saatleri arasında yapılır ve yayınların kopyaları her ay düzenli olarak Radyo ve Televizyon Üst Kuruluna teslim edilir. Bu saatler dışında yapılan yayınlar, aylık doksan dakikalık süreye dâhil edilmez. Bu programlar, Başkanlık, Radyo ve Televizyon Üst Kurulu ile ilgili diğer kamu kurum ve kuruluşları ile bilimsel kuruluşlar, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları veya sivil toplum kuruluşları tarafından hazırlanır veya hazırlatılır. Hazırlanan programların, Başkanlığın olumlu görüşü alındıktan sonra Radyo ve Televizyon Üst Kurulu tarafından radyo ve televizyonlarda yayınlanması sağlanır. Bu fıkra kapsamında yapılan yayınlar için herhangi bir bedel ödenmez. Bu yayınların ve sürelerinin denetimi Radyo ve Televizyon Üst Kurulunca yapılır.
(1) 第一句经宪法法院2014年3月1日及2014年2月27日、案号2012/87、裁定号2014/41裁定废止（…）对受本法调整的危险建筑物、危险区域和储备建设区域适用第7269号法律，不构成适用本法的障碍。
(2) 宪法法院2014年3月1日及2014年2月27日、案号2012/87、裁定号2014/41裁定废止
(3) 在第2863号法律和第5366号法律范围内的区域开展实施的，应当同时考虑该区域的保护地（遗址）地位，征求文化和旅游部的意见。
MADDE 9 · Uygulanmayacak mevzuat
(1) (İptal birinci cümle: Anayasa Mahkemesinin 1/3/2014 tarihli ve 27/2/2014 tarihli E.: 2012/87 ve K.:2014/41 sayılı Kararı ile.) (…) Bu Kanuna tabi riskli yapılar, riskli alanlar ve rezerv yapı alanları hakkında 7269 sayılı Kanunun uygulanıyor olması bu Kanunun uygulanmasına engel teşkil etmez.
(2) (İptal: Anayasa Mahkemesinin 1/3/2014 tarihli ve 27/2/2014 tarihli E.: 2012/87 ve K.:2014/41 sayılı Kararı ile.)
(3) 2863 sayılı Kanun ve 5366 sayılı Kanun kapsamındaki alanlarda uygulamada bulunulması hâlinde alanın sit statüsü de gözetilerek Kültür ve Turizm Bakanlığının görüşü alınır.
涉及1956年8月31日第6831号法律，已纳入该法相应位置。
MADDE 10
(31/8/1956 tarihli ve 6831 sayılı Kanun ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)
涉及1966年7月20日第775号法律，已纳入该法相应位置。
MADDE 11
(20/7/1966 tarihli ve 775 sayılı Kanun ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)
涉及1983年11月4日第2942号法律，已纳入该法相应位置。
MADDE 12
(4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kanun ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)
涉及1984年3月2日第2985号《集体住房法》，已纳入该法相应位置。
MADDE 13
(2/3/1984 tarihli ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)
涉及1985年5月3日第3194号法律，已纳入该法相应位置。
MADDE 14
(3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı Kanun ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)
16 - （涉及2005年6月16日第5366号法律，已并入该法相应位置。）
MADDE 15
16 - (16/6/2005 tarihli ve 5366 sayılı Kanun ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)
（涉及2005年7月3日第5393号《市政法》，已并入该法相应位置。）
MADDE 17
(3/7/2005 tarihli ve 5393 sayılı Belediye Kanunu ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)
（涉及2006年9月19日第5543号《安置法》，已并入该法相应位置。）
MADDE 18
(19/9/2006 tarihli ve 5543 sayılı İskân Kanunu ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)
（涉及2011年6月29日第644号《关于环境与城市化部组织和职责的具有法律效力的法令》，已并入该法令相应位置。）
MADDE 19
(29/6/2011 tarihli ve 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)
设立所附第(1)号清单所列职位，并将其增列入1983年12月13日第190号《关于一般编制及程序的具有法律效力的法令》所附第(I)号表中环境与城市化部部分。
MADDE 20
Ekli (1) sayılı listedeki kadrolar ihdas edilerek 13/12/1983 tarihli ve 190 sayılı Genel Kadro ve Usulü Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin eki (I) sayılı cetvelin Çevre ve Şehircilik Bakanlığına ait bölümüne eklenmiştir.
（涉及2011年1月26日第6107号法律，已并入该法相应位置。）
MADDE 21
(26/1/2011 tarihli ve 6107 sayılı Kanun ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)
（涉及1980年9月23日第2302号法律，已并入该法相应位置；1983年8月11日第2876号《阿塔图尔克文化、语言和历史最高机构法》第104条已废止。）
MADDE 22
(23/9/1980 tarinli ve 2302 sayılı Kanun ile ilgili olup yerine işlenmiş ve 11/8/1983 tarihli ve 2876 sayılı Atatürk Kültür, Dil ve Tarih Yüksek Kurumu Kanununun 104 üncü maddesi yürürlükten kaldırılmıştır.)
（1984年2月24日第2981号《关于对违反规划和棚户区立法的建筑适用若干措施以及修改第6785号〈城市规划法〉一条的法律》已废止。）
MADDE 23
(24/2/1984 tarihli ve 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmıştır.)
增加：2016年4月14日，第6704号法律第25条
(1) a) 在公共秩序或安全遭到破坏、以致正常生活停止或中断的地方，规划或基础设施服务不足、存在违反城市规划立法的建筑或者建筑物或基础设施受损的区域，
b) 其上建筑物总数中至少65%违反城市规划立法的区域，或者由未取得建筑许可而建造但其后取得建筑许可和入住许可的建筑物构成的区域，
为营造符合科学技术规范和标准的健康安全的生活环境，确保卫生、教育和交通等公共服务有序开展，可以由总统决定为危险区域。危险区域边界应兼顾实施的整体性予以确定。
(2) a) 对危险区域决定，可以自其在《官方公报》公布之日起提起诉讼。不得因实施行为而对危险区域决定提起诉讼。
b) 在依照第1款(a)项确定的危险区域内使用公共资源进行的各类货物和服务采购及工程，视为基于第4734号法律第21条第1款(b)项所列情形的项目。
EK MADDE 1
(Ek: 14/4/2016-6704/25 md.)
(1) a) Kamu düzeni veya güvenliğinin olağan hayatı durduracak veya kesintiye uğratacak şekilde bozulduğu yerlerde; planlama ya da altyapı hizmetleri yetersiz olan veya imar mevzuatına aykırı yapılaşma bulunan yahut yapı ya da altyapısı hasarlı olan alanlar,
b) Üzerindeki toplam yapı sayısının en az %65’i imar mevzuatına aykırı olan veya yapı ruhsatı alınmaksızın inşa edilmiş olmakla birlikte sonradan yapı ve iskân ruhsatı alan yapılardan oluşan alanlar,
fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek, sağlık, eğitim ve ulaşım gibi kamu hizmetlerinin düzenli bir şekilde yürütülmesini sağlamak amacıyla, Cumhurbaşkanınca riskli alan olarak kararlaştırılabilir. Riskli alan sınırı uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenir.
(2) a) Riskli alan kararına karşı Resmî Gazete’de yayımı tarihinden itibaren dava açılabilir. Uygulama işlemleri üzerine riskli alan kararına karşı dava açılamaz.
b) Birinci fıkranın (a) bendi uyarınca belirlenen riskli alanlarda kamu kaynağı kullanılarak gerçekleştirilen her türlü mal ve hizmet alımları ile yapım işleri, 4734 sayılı Kanunun 21 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde belirtilen hâllere dayanan işlerden sayılır.
增加：2023年11月7日，第7471号法律第14条
(1) 对于由城市改造局建造或者委托建造的建筑物，在其于城市规划中已为该用途划拨、不违反实施性城市规划和相关立法，且建筑、结构、设备安装及各类技术责任由城市改造局承担并且所有权已有文件证明的条件下，不再要求其他任何文件，自申请之日起三十日内按照初步设计颁发建筑许可，并在该等建筑物竣工后三十日内颁发建筑使用许可。
EK MADDE 2
(Ek:7/11/2023-7471/14 md.)
(1) Başkanlık tarafından yapılacak veya yaptırılacak yapılara, imar planlarında o maksada tahsis edilmiş olmak, uygulama imar planı ve mevzuata aykırı olmamak üzere mimari, statik, tesisat ve her türlü fennî mesuliyetin Başkanlık tarafından üstlenilmesi ve mülkiyetin belgelenmesi kaydıyla başkaca belge istenmeksizin müracaat tarihinden itibaren otuz gün içinde avan projeye göre yapı ruhsatı ve bu yapıların tamamlanmasının akabinde de otuz gün içinde yapı kullanma izni verilir.
增加：2023年11月7日，第7471号法律第15条
(1) 城市改造局的收入如下：
a) 由一般预算提供的国库援助。
b) 向城市改造局提供的各类现金、动产和不动产捐赠及援助。
c) 城市改造局向自然人和法人提供信息、文件和服务所收取的费用。
ç) 出售、出租或经营动产所得的收入。
d) 在不影响相关立法规定的前提下，从全部或部分未履行承诺的承包人处收取的赔偿金以及记入收入的保证金。
e) 其他收入。
EK MADDE 3
(Ek:7/11/2023-7471/15 md.)
(1) Başkanlığın gelirleri şunlardır:
a) Genel bütçeden yapılacak Hazine yardımları.
b) Başkanlığa yapılacak her türlü nakdî, taşınır ve taşınmaz niteliğindeki bağış ve yardımlar.
c) Başkanlık tarafından, gerçek ve tüzel kişilere verilecek bilgi, belge ve hizmetler karşılığında alınacak ücretler.
ç) Taşınır malların satışından veya kiraya verilmesinden veya işletilmelerinden elde edilen gelirler.
d) İlgili mevzuatındaki düzenlemeler saklı kalmak kaydıyla taahhütlerini tamamen veya kısmen yerine getirmeyen yüklenicilerden alınan tazminatlar ile gelir kaydedilen teminatlar.
e) Diğer gelirler.
增加：2023年11月7日，第7471号法律第16条
(1) 依照本法开立的改造项目专用账户于2027年12月31日关闭。自该日起，该账户中的现金款项一方面记为城市改造局预算的自有收入，另一方面由城市改造局作为拨款记入现有或新开立的预算科目。与专用账户有关的权利和义务转移给城市改造局。
(2) 截至2027年12月31日依照相关立法记入专用账户的收入，自该日后记为城市改造局预算收入；由专用账户支出的费用，由城市改造局预算中为此划拨的拨款承担。32
(3) 立法中对已关闭专用账户的援引，视为对城市改造局的援引。
(4) 城市改造局有权在征求战略与预算局以及财政部意见后，消除在适用已关闭专用账户相关规定时可能产生的疑义，并作出必要的规定。
EK MADDE 4
(Ek:7/11/2023-7471/16 md.)
(1) Bu Kanun kapsamında açılan dönüşüm projeleri özel hesabı 31/12/2027 tarihi itibarıyla kapatılır. Bu tarih itibarıyla söz konusu hesapta bulunan nakit tutarları bir yandan Başkanlık bütçesine öz gelir, diğer yandan mevcut veya yeni açılacak bütçe tertiplerine Başkanlıkça ödenek kaydedilir. Özel hesaba ilişkin hak ve yükümlülükler Başkanlığa devredilir.
(2) 31/12/2027 tarihine kadar ilgili mevzuatına göre özel hesaba kaydedilen gelirler, bu tarihten sonra Başkanlık bütçesine gelir kaydedilir; özel hesaptan yapılan harcamalar ise Başkanlık bütçesine bu amaçla tahsis edilen ödeneklerden karşılanır.32
(3) Kapatılan özel hesaba ilişkin mevzuatta yapılan atıflar Başkanlığa yapılmış sayılır.
(4) Kapatılan özel hesaba ilişkin hükümlerin uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye ve gerekli düzenlemeleri yapmaya Strateji ve Bütçe Başkanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığının görüşlerinin alınması suretiyle Başkanlık yetkilidir.
增加：2024年12月5日，第7534号法律第16条
(1) 城市改造局负责开展与2005年7月3日第5393号《市政法》第73条所涉实施活动有关的城市改造与发展区域宣布，以及与2005年6月16日第5366号《关于通过更新保护和通过活化利用破损历史文化不动产的法律》所涉更新区域宣布有关的必要准备工作。
EK MADDE 5 · Kentsel Dönüşüm Başkanlığının görev ve yetkileri
(Ek:5/12/2024-7534/16 md.)
(1) Kentsel Dönüşüm Başkanlığı; 3/7/2005 tarihli ve 5393 sayılı Belediye Kanununun 73 üncü maddesi kapsamındaki uygulamalara ilişkin kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilanı ile 16/6/2005 tarihli ve 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun kapsamındaki yenileme alanı ilanına ilişkin gerekli hazırlık işlemlerini yürütür.
(1) 为实施第775号、第5366号和第5393号法律、2001年6月29日第4706号《关于国库所有不动产的估价及修改增值税法的法律》以及其他法律范围内的改造和改善项目而划拨和转让给住房发展管理局（TOKİ）、管理局及其他公共行政机关，但自划拨或所有权转让之日起两年内未开始改造和改善实施的不动产，依职权撤销其划拨，转让行为亦视为撤销，依职权在土地登记簿中登记于国库名下，并经城市改造局请求，转让给城市改造局用于本法规定的目的。
GEÇİCİ MADDE 1 · Devir ve tahsislerin iptali
(1) 775, 5366 ve 5393 sayılı kanunlar ile 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ve diğer kanunlar kapsamındaki dönüşüm ve iyileştirme uygulamaları için TOKİ’ye, İdareye ve diğer kamu idarelerine tahsis ve devredilmiş olup da tahsisin yapıldığı veya mülkiyetin devredildiği tarihten itibaren iki yıl içinde dönüşüm ve iyileştirme uygulaması başlatılmayan taşınmazların tahsisleri resen kaldırılır ve devir işlemi de iptal edilmiş sayılarak, tapuda resen Hazine adına tescil ve Başkanlığın talebi üzerine bu Kanunun öngördüğü amaçlar için kullanılmak üzere Başkanlığa devredilir.
(1) 第7条所列改造收入中于2012年实现的款项，作为特别收入记入一般预算(B)表。环境与城市化部部长有权就该等记为收入的款项在本部预算中记入特别拨款。
GEÇİCİ MADDE 2 · Gerçekleşen dönüşüm gelirleri
(1) 7 nci maddede belirtilen dönüşüm gelirlerinden 2012 yılında gerçekleşen tutarlar, genel bütçenin (B) işaretli cetveline özel gelir kaydedilir. Gelir kaydedilen bu tutarlar karşılığında Bakanlık bütçesine özel ödenek kaydetmeye Çevre ve Şehircilik Bakanı yetkilidir.
增加：2018年11月29日，第7153号法律第26条
(1) 在本条生效之日前：
a) 对于持证机构和组织违反本法的行为所应适用的行政处罚，适用有利于当事人的规定。
b) 对持证机构和组织作出的警告处罚，不作为行政罚款累犯认定的依据。
GEÇİCİ MADDE 3 · İdari yaptırımlara ilişkin geçiş hükümleri
(Ek:29/11/2018-7153/26 md.)
(1) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce;
a) Lisanslı kurum ve kuruluşlar tarafından bu Kanuna aykırı olarak işlenmiş fiiller nedeniyle uygulanması gereken idari yaptırımlarda lehe olan hüküm uygulanır.
b) Lisanslı kurum ve kuruluşlara verilmiş olan uyarı cezaları idari para cezası bakımından tekerrüre esas alınmaz.
增加：2019年7月4日，第7181号法律第27条
(1) 在本条生效之日前，在已确定的危险区域、储备建筑区域以及有被认定为危险建筑物的地块上：
a) 计算本法第6条第14款规定的一年期限和六个月期限时，本条生效前已经过的时间亦予计入。
b) 经部认定本法第6/A条第1款规定的条件已具备的，可以依照该条规定进行实施。
GEÇİCİ MADDE 4 · Uygulama işlemlerine ilişkin geçiş hükümleri
(Ek:4/7/2019-7181/27 md.)
(1) Bu maddenin yürürlük tarihinden önce, belirlenen riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli olarak tespit edilen yapıların bulunduğu parsellerde;
a) Bu Kanunun 6 ncı maddesinin ondördüncü fıkrasında belirtilen bir yıllık süre ile altı aylık sürenin hesabında bu maddenin yürürlüğe girmesinden önce geçen süreler de dikkate alınır.
b) Bu Kanunun 6/A maddesinin birinci fıkrasında yer alan şartların Bakanlıkça tespiti hâlinde anılan madde hükmüne göre uygulama yapılabilir.
增加：2025年12月4日，第7566号法律第34条
(1) 至2027年12月31日，为筹措用于本法范围内实施活动的资金，城市改造局可以以分期应收款总额为基础，向资本半数以上直接或间接为公共部门所有的银行进行国内借款。本金、利息及因借款产生的费用总额，不得超过会计记录所示分期应收款总额的百分之二十五。在此范围内的借款数额和偿还结构，应与该等应收款的期限结构相一致。在此范围内从上述应收款中收取的款项，优先用于偿还因借款产生的本金、利息及其他借款费用。
GEÇİCİ MADDE 5
(Ek:4/12/2025-7566/34 md.)
(1) Başkanlık, 31/12/2027 tarihine kadar bu Kanun kapsamındaki uygulamalarda kullanılmak üzere kaynak temin etmek maksadı ile taksitli toplam alacak miktarı esas alınarak sermayesinin yarısından fazlası doğrudan veya dolaylı olarak kamuya ait olan bankalardan iç borçlanma yapabilir. Anapara, faiz ve borçlanma nedeniyle oluşacak giderlerin toplamı, muhasebe kayıtlarında gösterilen taksitli toplam alacak miktarının yüzde yirmi beşini aşamaz. Bu kapsamda yapılacak borçlanma miktarı ve ödeme yapısı, bu alacakların vade yapısına uyumlu olarak belirlenir. Bu kapsamda söz konusu alacaklardan tahsil edilen tutarlar, öncelikle borçlanma sebebiyle ortaya çıkan anapara, faiz ve diğer borçlanma giderleri için kullanılır.
(1) 本法：
a) 经第19条(a)项修改的第644号具有法律效力的法令第2条第1款(e)项以及第23条，自公布之日起十一年后，
b) 其他规定，自公布之日起，
施行。
MADDE 24 · Yürürlük
(1) Bu Kanunun;
a) 19 uncu maddesinin (a) bendi ile değiştirilen 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendi ile 23 üncü maddesi yayımı tarihinden onbir yıl sonra,
b) Diğer hükümleri yayımı tarihinde,
yürürlüğe girer.
(1) 本法由部长会议负责执行。
MADDE 25 · Yürütme
(1) Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.
没有与搜索内容匹配的条文。
非官方译本，仅供参考。以《官方公报》刊载的土耳其语文本为唯一权威版本。本页不构成法律意见。