Some of the terms used in this Law are defined below.
Master Zoning Plan: Amended: 29/11/2018, Law No. 7153, Art. 10 the plan which is drawn, in conformity with the general spatial principles of regional plans, if any, and with environmental plans, if any, on current base maps on which the cadastral situation, if any, is also marked, and which is prepared for the purpose of showing the general use of land parcels, the direction and size of development of settlement areas, population densities and thresholds and transport systems, and of serving as the basis for the preparation of implementation zoning plans, and which forms a whole together with its plan provisions and report.
Implementation Zoning Plan: the plan which is drawn, in accordance with the principles of the master zoning plan, on certified current base maps on which the cadastral situation, if any, is marked, and which shows in detail the building blocks of the various zones, their density and layout, roads, the implementation stages that will form the basis of the zoning implementation programmes necessary for implementation, and other information.
Settlement Area: the entirety of the built-up and development areas within the boundary of the zoning plan.
Zoning Block: a block formed according to the principles in the zoning plan.
Added definition: 5/12/2024, Law No. 7534, Art. 4 Transfer of Development Rights: the operation whereby, in areas where a 1/1000 scale implementation zoning plan exists and where land and plot readjustment has been carried out or cannot be carried out, if the right to build that is subject to private ownership cannot be granted on a parcel because the whole or part of the parcel remains within areas reserved for general and public services, the construction right based on the floor area ratio that cannot be granted is transferred to another parcel or parcels by a zoning plan decision.
Zoning Parcel: the form of the cadastral parcels within zoning blocks as readjusted in accordance with the principles of the Zoning Law, the Zoning Plan and regulations.
Cadastral Block: the block existing at the time the cadastral survey was carried out.
Cadastral Parcel: the parcel, with registered ownership, located within cadastral blocks at the time the cadastral survey was carried out.
Structure: fixed and movable installations, on land and in water, permanent or temporary, public and private, underground and above-ground, including their additions, alterations and repairs.
Building: structures that can be used on their own, are roofed and can be entered by people, and serve for people to reside, work, entertain themselves or rest, or to worship, or serve for the protection of animals and goods.
Added: 14/4/2016, Law No. 6704, Art. 7 Waterway: a water passage created artificially by a zoning plan decision and through which transport by marine vessels is provided.
Relevant administration: within the boundaries of municipalities and adjacent areas, the municipality; outside them, the governorship.
Ministry: the Ministry of Public Works and Settlement.
Adjacent Area: areas placed under the control and responsibility of municipalities in terms of zoning legislation.
Environmental plan: Amended: 29/11/2018, Law No. 7153, Art. 10 the plan which, in conformity with the objectives and strategies of spatial strategy plans, if any, sets out the principles and criteria within the framework of general land use decisions guiding lower scale plans relating to settlement and development areas and sectors, which is prepared for a region, a basin or the whole of a province, and which forms a whole together with its plan provisions and report.
Added: 26/4/1989, Law No. 3542, Art. 1 Technical staff: persons who have graduated from schools at least equivalent to high school providing vocational and technical education in fields such as construction, electrical installation, sanitary installation and heating, machinery, mapping and cadastre, or who are high school graduates and have successfully completed courses of one academic year opened by ministries, and personnel holding a mastership certificate under Law No. 3308 on Apprenticeship and Vocational Training.
Added: 29/11/2018, Law No. 7153, Art. 10 Spatial Strategy Plan: the plan which guides physical development and sectoral decisions by relating economic and social policies and environmental policies and strategies to space, which is prepared for the whole country and for regions deemed necessary, and which forms a whole together with its report.
In addition, other definitions mentioned in this Law shall be described in the regulation to be prepared by the Ministry.
CHAPTER TWO
Principles Relating to Zoning Plans
Tiers of spatial planning:
Original Turkish text
MADDE 5
Bu Kanunda geçen terimlerden bazıları aşağıda tanımlanmıştır.
Nazım İmar Planı; (Değişik:29/11/2018-7153/10 md.) varsa bölge planlarının mekâna ilişkin genel ilkelerine ve varsa çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklüklerini, nüfus yoğunlukları ve eşiklerini, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, plan hükümleri ve raporuyla beraber bütün olan plandır.
Uygulama İmar Planı; tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır.
Yerleşme Alanı; imar planı sınırı içindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümüdür.
İmar Adası; imar planındaki esaslara göre meydana gelen adadır.
(Ek tanım:5/12/2024-7534/4 md.) İmar Hakkı Aktarımı; 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunduğu, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış ya da yapılması mümkün olmayan alanlarda, parselin tamamının ya da bir kısmının umumi ve kamu hizmet alanlarında kalması sebebiyle parsel üzerinde özel mülkiyete konu yapılaşma hakkının verilememesi durumunda, verilemeyen emsale esas inşaat hakkının başka parsel ya da parsellere imar planı kararı ile taşınması işlemidir.
İmar Parseli; İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, İmar Planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.
Kadastro Adası; kadastro yapıldığı zaman var olan adadır.
Kadastro Parseli; kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parseldir.
Yapı; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir.
Bina; kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarıyan, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapılardır.
(Ek: 14/4/2016-6704/7 md.) Su yolu; imar planı kararıyla yapay olarak oluşturulan ve deniz araçlarıyla ulaşımın sağlandığı su geçididir.
İlgili idare; belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye, dışında valiliktir.
Bakanlık; Bayındırlık ve İskan Bakanlığıdır.
Mücavir Alan; imar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti altına verilmiş olan alanlardır.
Çevre düzeni planı; (Değişik:29/11/2018-7153/10 md.) varsa mekânsal strateji planlarının hedef ve stratejilerine uygun olarak yerleşim, gelişme alanları ve sektörlere ilişkin alt ölçek planlarını yönlendiren genel arazi kullanım kararları çerçevesinde ilke ve kriterleri belirleyen, bölge, havza veya il bütününde hazırlanan, plan hükümleri ve raporuyla bir bütün olan plandır.
(Ek : 26/4/1989 - 3542/1 md.) Fen adamları; yapı, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve ısıtma, makine, harita-kadastro ve benzeri alanlarda mesleki ve teknik öğrenim veren en az lise dengi okullardan mezun olmuş veya lise mezunu olup, bir öğretim yılı süreyle bakanlıkların açmış olduğu kursları başarıyla tamamlamış olanlar ile 3308 sayılı Çıraklık ve Meslek Eğitimi Kanununa göre ustalık belgesine sahip olan elemanlardır.
(Ek:29/11/2018-7153/10 md.) Mekânsal Strateji Planı; ekonomik, sosyal politikalar ve çevre politikaları ile stratejilerini mekânla ilişkilendirerek fiziki gelişmeyi ve sektörel kararları yönlendiren, ülke bütününde ve gerekli görülen bölgelerde hazırlanan, raporu ile bütün olan plandır.
Ayrıca, bu Kanunda adı geçen diğer tanımlar Bakanlıkça hazırlanacak yönetmelikte tarif edilir.
İKİNCİ BÖLÜM
İmar Planları ile İlgili Esaslar
Mekânsal planlama kademeleri: