In order for a building permit of whatever kind to be granted in areas that are within settlement boundaries and set aside in the zoning plan for the development of the town;
a) The parcellation plans of these areas must have been approved by the municipal executive committee or the provincial administrative board in conformity with the principles of the zoning plan and the provisions of the regulation,
b) Their roads and their technical infrastructure, such as sewage and drinking water networks, must have been constructed according to the plan and the conditions of the region where they are located,
are required.
However, in such places for which parcellation plans have been approved but whose roads and technical infrastructure, such as sewage and drinking water networks, have not yet been constructed, a building permit (…) shall be granted to those who have them constructed with the permission of the relevant administration and in conformity with the design to be prepared by the relevant administration. Where the sewerage facility is not constructed by the date on which the building is completed and put into use, recourse shall be had to having a septic tank or a similar temporary facility constructed. If this is not done, an occupancy permit may not be granted for the building. When the main facility is constructed, the building owner or owners shall be obliged to connect the sewer outlets to this facility.
In mass housing areas, a building permit shall not be granted to the owners of the other parcels on both sides of technical infrastructure constructed and completed in its entirety by the persons or institutions concerned with the permission of the relevant administration, unless the cost falling to their own parcels is collected from them.
In mass housing areas, if the infrastructure facilities have been constructed by the persons or institutions concerned in accordance with the design approved by the municipality, no charge whatsoever shall be collected by the municipality on account of infrastructure services.
The sums so collected shall be returned in full to those who had the technical infrastructure constructed or to those who paid this amount in advance to the relevant administration.
Provided, however, that the relevant administration shall be under no obligation to construct and complete these facilities unless the owners of the parcels on both sides of a road pay the said road costs, and the owners of the parcels that benefit or should benefit from a sewerage network pay the technical infrastructure costs, to the relevant administration.
Although the making of major alterations and additions to existing buildings is also subject to the provisions of this article, the above conditions shall not be sought for their repair.
In the application of this article, the provisions of Law No. 6183 on the Procedure for the Collection of Public Receivables shall apply. Other matters relating to the application shall be specified in the zoning regulation.
In the implementation in settled areas where correction and renewal of density and building order are introduced through zoning plan principle decisions, in cases where the existing urban technical and social infrastructure needs to be expanded or renewed, the contribution shares specified in the laws relating to the provision of urban services shall be duly collected from the owners of the plots, structures or buildings that will benefit from these services.
In places designated as residential areas in zoning plans, the owners of immovables are obliged to connect the wastewater channels to the sewerage network in the street where the building is located or, if any, to the public septic tank, and, in places without a sewerage network or public septic tank, to construct the necessary installations within the immovable within the principles to be given by the relevant administration according to local needs and means. Where these connections are not made by the property owner within the period to be given by the notification to be served by the relevant administration, they shall be caused to be demolished by the relevant administration.
Establishment, areas of authority and responsibilities of sworn independent architecture and engineering offices:
Original Turkish text
MADDE 23
İskan hudutları içinde olup da, imar planında beldenin inkişafına ayrılmış bulunan sahalarda her ne şekilde olursa olsun, yapı izni verilebilmesi için;
a) Bu sahaların imar planı esaslarına ve yönetmelik hükümlerine uygun olarak parselasyon planlarının belediye encümeni veya il idare kurulunca tasdik edilmiş bulunması,
b) Plana ve bulunduğu bölgenin şartlarına göre yollarının, pis ve içme suyu şebekeleri gibi teknik alt yapısının yapılmış olması,
Şarttır.
Ancak, bunlardan parselasyon planları tasdik edilmiş olmakla beraber yolu, pis ve içme suyu şebekeleri gibi teknik alt yapısı henüz yapılmamış olan yerlerde, ilgili idarenin izni halinde ve ilgili idarece hazırlanacak projeye uygun olarak yaptıranlara (…) yapı ruhsatı verilir. Kanalizasyon tesisinin yapı bitirilip kullanılmaya başlanacağı tarihe kadar yapılmaması halinde, fosseptik veya benzeri geçici bir tesis yaptırılması yoluna gidilir. Bu yapılmadığı takdirde yapıya kullanma izni verilemez. Ana tesis yapıldığında yapı sahibi veya sahipleri lağım ayaklarını bu tesise bağlamaya mecburdurlar.
Toplu mesken alanlarında, ilgili şahıs veya kurumlarca ilgili idarenin izni ile bütünü inşa ve ikmal edilen teknik altyapının iki tarafındaki diğer parsellerin sahiplerinden, kendi parsellerine isabet eden bedel alınmadıkça, kendilerine yapı ruhsatı verilmez.
Toplu mesken alanlarında altyapı tesisleri belediyelerce onaylı projesine göre ilgili şahıs veya kurumlarınca yapılmışsa belediyece altyapı hizmetleri nedeniyle hiçbir bedel alınmaz.
Alınan bu paralar teknik altyapıyı yaptıranlara veya bu meblağı önceden ilgili idareye ödeyenlere aynen geri verilir.
Şu kadar ki, bir yolun iki tarafındaki parsel sahipleri bahis konusu yol bedellerini ve bir kanalizasyon şebekesinden istifade eden veya etmesi gereken parsel sahipleri teknik altyapı bedellerini ilgili idareye vermedikçe ilgili idarenin bu tesisleri inşa ve ikmali mecburiyeti yoktur.
Mevcut binalarda esaslı değişiklikler ve ilaveler yapılması da bu madde hükümlerine bağlı olmakla beraber, bunların tamirleri için yukarıdaki şartlar aranmaz.
Bu maddenin tatbikinde 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri tatbik olunur. Tatbikatla ilgili diğer hususlar imar yönetmeliğinde belirtilir.
İmar planları ilke kararları ile yoğunluk ve yapı düzeninde düzeltme ve yenileme getirilen yerleşik alanlardaki uygulamada mevcut şehirsel teknik ve sosyal altyapının tevsii ya da yenilenmesi gereken durumlarda, şehirsel hizmetlerin yerine getirilmesi ile ilgili olarak kanunlarda belirtilen katılma payları bu hizmetlerden yararlanacak arsa, yapı ya da bina sahiplerinden usulünce alınır.
İmar planlarında meskün saha olarak belirtilen yerlerde ise, gayrimenkul sahiplerince pis su mecralarının, yapının bulunduğu sokaktaki lağım şebekesine veya varsa umumi fosseptiğe bağlanması, lağım şebekesi veya umumi fosseptik olmayan yerlerde mahalli ihtiyaç ve vesaite göre ilgili idarece verilecek esaslar dahilinde gayrimenkulün içinde, lüzumlu tesisatın yapılması mecburidir. Bu bağlantılar mal sahibi tarafından ilgili idarece yapılacak tebligatla verilecek müddet zarfında yaptırılmadığı takdirde ilgili idare tarafından yıktırılır.
Yeminli serbest mimarlık ve mühendislik bürolarının kuruluşu, yetki alanları ve sorumlulukları: