لكي يمكن منح إذن بناء أياً كان شكله في المناطق الواقعة داخل حدود الإسكان والمخصصة في مخطط التنظيم العمراني لتنمية البلدة؛
a) يجب أن تكون مخططات تقسيم هذه المناطق قد صادق عليها المجلس التنفيذي للبلدية أو مجلس إدارة المحافظة وفقاً لأسس مخطط التنظيم العمراني وأحكام اللائحة،
b) يجب أن تكون طرقها وبنيتها التحتية التقنية، كشبكات الصرف الصحي ومياه الشرب، قد أُنشئت وفقاً للمخطط ولظروف المنطقة التي تقع فيها،
وهذا شرط.
غير أنه في الأماكن التي صودق على مخططات تقسيمها ولكن لم تُنشأ بعد طرقها وبنيتها التحتية التقنية كشبكات الصرف الصحي ومياه الشرب، تُمنح رخصة البناء (…) لمن يتولى إنشاءها بإذن من الإدارة المعنية ووفقاً للمشروع الذي تعده الإدارة المعنية. وإذا لم تُنشأ منشأة الصرف الصحي حتى تاريخ إنجاز المبنى والبدء في استعماله، يُلجأ إلى إنشاء حفرة امتصاص أو منشأة مؤقتة مماثلة. وإذا لم يتم ذلك، لا يجوز منح إذن الاستعمال للمبنى. وعند إنشاء المنشأة الرئيسية، يلتزم صاحب المبنى أو أصحابه بربط وصلات المجاري بهذه المنشأة.
في مناطق الإسكان الجماعي، لا تُمنح رخصة البناء لأصحاب القطع الأخرى الواقعة على جانبي البنية التحتية التقنية التي أنشأها وأكملها بالكامل الأشخاص أو المؤسسات المعنيون بإذن من الإدارة المعنية، ما لم يُحصَّل منهم البدل الذي يصيب قطعهم.
في مناطق الإسكان الجماعي، إذا كان الأشخاص أو المؤسسات المعنيون قد أنشؤوا منشآت البنية التحتية وفقاً لمشروعها المصادق عليه من البلدية، لا تتقاضى البلدية أي بدل بسبب خدمات البنية التحتية.
تُعاد هذه المبالغ المحصلة كما هي إلى من أنشأ البنية التحتية التقنية أو إلى من دفع هذا المبلغ مسبقاً إلى الإدارة المعنية.
على أنه لا تكون الإدارة المعنية ملزمة بإنشاء هذه المنشآت وإكمالها ما لم يدفع أصحاب القطع الواقعة على جانبي الطريق بدلات الطريق المذكورة، وما لم يدفع أصحاب القطع المستفيدون أو الواجب استفادتهم من شبكة الصرف الصحي بدلات البنية التحتية التقنية، إلى الإدارة المعنية.
وعلى الرغم من أن إجراء التغييرات الجوهرية والإضافات في المباني القائمة يخضع أيضاً لأحكام هذه المادة، فإن الشروط المذكورة أعلاه لا تُشترط لترميمها.
تُطبق في تطبيق هذه المادة أحكام القانون رقم 6183 بشأن إجراءات تحصيل المستحقات العامة. وتُبيَّن المسائل الأخرى المتعلقة بالتطبيق في لائحة التنظيم العمراني.
في التطبيق في المناطق المأهولة التي أُدخل فيها تصحيح وتجديد في الكثافة ونظام البناء بقرارات المبادئ لمخططات التنظيم العمراني، وفي الحالات التي يجب فيها توسيع البنية التحتية التقنية والاجتماعية الحضرية القائمة أو تجديدها، تُحصَّل حصص المساهمة المبينة في القوانين فيما يتعلق بأداء الخدمات الحضرية وفق الأصول من أصحاب الأراضي أو المنشآت أو المباني الذين سيستفيدون من هذه الخدمات.
أما في الأماكن المبينة في مخططات التنظيم العمراني بوصفها مناطق مأهولة، فيلتزم أصحاب العقارات بربط مجاري المياه العادمة بشبكة الصرف الصحي في الشارع الذي يقع فيه المبنى، أو بالحفرة الامتصاصية العامة إن وجدت، وفي الأماكن التي لا توجد فيها شبكة صرف صحي أو حفرة امتصاص عامة، بإنشاء التمديدات اللازمة داخل العقار ضمن الأسس التي تحددها الإدارة المعنية بحسب الحاجات والوسائل المحلية. وإذا لم يُجرِ المالك هذه التوصيلات خلال المدة التي تُمنح له بالتبليغ الذي تجريه الإدارة المعنية، تتولى الإدارة المعنية هدمها.
تأسيس مكاتب الهندسة المعمارية والهندسة المستقلة المحلَّفة ونطاق صلاحياتها ومسؤولياتها:
النص التركي الأصلي
MADDE 23
İskan hudutları içinde olup da, imar planında beldenin inkişafına ayrılmış bulunan sahalarda her ne şekilde olursa olsun, yapı izni verilebilmesi için;
a) Bu sahaların imar planı esaslarına ve yönetmelik hükümlerine uygun olarak parselasyon planlarının belediye encümeni veya il idare kurulunca tasdik edilmiş bulunması,
b) Plana ve bulunduğu bölgenin şartlarına göre yollarının, pis ve içme suyu şebekeleri gibi teknik alt yapısının yapılmış olması,
Şarttır.
Ancak, bunlardan parselasyon planları tasdik edilmiş olmakla beraber yolu, pis ve içme suyu şebekeleri gibi teknik alt yapısı henüz yapılmamış olan yerlerde, ilgili idarenin izni halinde ve ilgili idarece hazırlanacak projeye uygun olarak yaptıranlara (…) yapı ruhsatı verilir. Kanalizasyon tesisinin yapı bitirilip kullanılmaya başlanacağı tarihe kadar yapılmaması halinde, fosseptik veya benzeri geçici bir tesis yaptırılması yoluna gidilir. Bu yapılmadığı takdirde yapıya kullanma izni verilemez. Ana tesis yapıldığında yapı sahibi veya sahipleri lağım ayaklarını bu tesise bağlamaya mecburdurlar.
Toplu mesken alanlarında, ilgili şahıs veya kurumlarca ilgili idarenin izni ile bütünü inşa ve ikmal edilen teknik altyapının iki tarafındaki diğer parsellerin sahiplerinden, kendi parsellerine isabet eden bedel alınmadıkça, kendilerine yapı ruhsatı verilmez.
Toplu mesken alanlarında altyapı tesisleri belediyelerce onaylı projesine göre ilgili şahıs veya kurumlarınca yapılmışsa belediyece altyapı hizmetleri nedeniyle hiçbir bedel alınmaz.
Alınan bu paralar teknik altyapıyı yaptıranlara veya bu meblağı önceden ilgili idareye ödeyenlere aynen geri verilir.
Şu kadar ki, bir yolun iki tarafındaki parsel sahipleri bahis konusu yol bedellerini ve bir kanalizasyon şebekesinden istifade eden veya etmesi gereken parsel sahipleri teknik altyapı bedellerini ilgili idareye vermedikçe ilgili idarenin bu tesisleri inşa ve ikmali mecburiyeti yoktur.
Mevcut binalarda esaslı değişiklikler ve ilaveler yapılması da bu madde hükümlerine bağlı olmakla beraber, bunların tamirleri için yukarıdaki şartlar aranmaz.
Bu maddenin tatbikinde 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri tatbik olunur. Tatbikatla ilgili diğer hususlar imar yönetmeliğinde belirtilir.
İmar planları ilke kararları ile yoğunluk ve yapı düzeninde düzeltme ve yenileme getirilen yerleşik alanlardaki uygulamada mevcut şehirsel teknik ve sosyal altyapının tevsii ya da yenilenmesi gereken durumlarda, şehirsel hizmetlerin yerine getirilmesi ile ilgili olarak kanunlarda belirtilen katılma payları bu hizmetlerden yararlanacak arsa, yapı ya da bina sahiplerinden usulünce alınır.
İmar planlarında meskün saha olarak belirtilen yerlerde ise, gayrimenkul sahiplerince pis su mecralarının, yapının bulunduğu sokaktaki lağım şebekesine veya varsa umumi fosseptiğe bağlanması, lağım şebekesi veya umumi fosseptik olmayan yerlerde mahalli ihtiyaç ve vesaite göre ilgili idarece verilecek esaslar dahilinde gayrimenkulün içinde, lüzumlu tesisatın yapılması mecburidir. Bu bağlantılar mal sahibi tarafından ilgili idarece yapılacak tebligatla verilecek müddet zarfında yaptırılmadığı takdirde ilgili idare tarafından yıktırılır.
Yeminli serbest mimarlık ve mühendislik bürolarının kuruluşu, yetki alanları ve sorumlulukları: