يجب الحصول على رخصة بناء من البلديات أو الولايات (....) لجميع المباني الداخلة في نطاق هذا القانون، باستثناء الحالة المبينة في المادة 26.
ويتوقف إجراء أي تغيير في المباني الحاصلة على رخصة على الحصول على رخصة جديدة أيضاً. وفي هذه الحالة، إذا لم تزد المساحة الإجمالية للأقسام المستقلة ولم تتغير طبيعتها، لا تخضع الرخصة لأي ضريبة أو رسم أو رسوم.
غير أن أعمال حشو الفواصل، واللياسة الداخلية والخارجية، والطلاء، والتبييض، والمزاريب، والمصارف، والنجارة، وتغطيات الأرضيات والأسقف، وإصلاحات التمديدات الكهربائية والصحية، وإصلاح السقف وإعادة رصف القرميد، وسائر التعديلات والإصلاحات التي لا تمس العناصر الحاملة والتي تُبيَّن في لوائح التنظيم العمراني التي تعدها البلديات وفقاً للائحة وبحسب خصوصيات المحلة، لا تخضع للرخصة.
تختص البلديات أو الولايات بتحديد طلاءات وتكسيات الواجهات الخارجية ومادة السقف ولونه، بغية تحقيق الانسجام بين المباني والحصول على مظهر جميل وفقاً لخصائص المحلة والبيئة. وتخضع لهذا الحكم أيضاً المباني المنشأة قبل نفاذ هذا القانون.
شروط الحصول على الرخصة:
النص التركي الأصلي
MADDE 21
Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valiliklerden (....) yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.
Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda; bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.
Ancak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir.
Belediyeler veya valilikler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce yapılmış olan yapılar da bu hükme tabidir.
Ruhsat alma şartları: