For all buildings falling within the scope of this Law, except for the exception specified in Article 26, it is mandatory to obtain a building permit from municipalities or governorships (....).
Making any alteration to buildings for which a permit has been obtained is also subject to obtaining a new permit. In this case, if the gross area of the independent units does not increase and their nature does not change, the permit shall not be subject to any tax, duty or fee.
However, pointing, interior and exterior plastering, painting, whitewashing, gutters, downpipes, joinery, floor and ceiling coverings, repairs of electrical and sanitary installations, roof repairs and re-laying of roof tiles, and other alterations and repairs not affecting the load-bearing elements to be specified in the zoning regulations to be prepared by municipalities in conformity with the regulation according to the particular characteristics of the locality, shall not be subject to a permit.
Municipalities or governorships are authorised to determine exterior facade paints and claddings and the material and colour of roofs in order to ensure harmony between buildings and to obtain a pleasing appearance according to the characteristics of the locality and the environment. Buildings constructed before the entry into force of this Law shall also be subject to this provision.
Conditions for obtaining a permit:
Original Turkish text
MADDE 21
Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valiliklerden (....) yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.
Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda; bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.
Ancak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir.
Belediyeler veya valilikler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce yapılmış olan yapılar da bu hükme tabidir.
Ruhsat alma şartları: