Pursuant to the provisions of this Law, upon determination by the relevant administration, determination and report by the technical supervisor (...), or becoming aware in any manner, that construction of a structure has been commenced without obtaining a permit, or that a structure has been built contrary to the permit and its annexes or, in the case of structures which may be built without a permit, contrary to their designs and the relevant legislation, the state of construction at that moment shall be determined by the municipality or the governorship. The structure shall be sealed and the construction shall be stopped immediately. Added sentences: 14/2/2020, Law No. 7221, Art. 10 Information that the structure is contrary to the zoning legislation shall be notified in writing by the relevant administration to the land registry office within seven days at the latest, to be recorded in the declarations section of the land register records. The record in the declarations section may not be removed unless a notification is made by the relevant administration to the land registry office that the non-compliance has been remedied.
The stoppage shall be deemed to have been served on the owner of the structure by posting the construction stoppage report at the construction site. Amended sentence: 14/2/2020, Law No. 7221, Art. 10 One copy of this notification shall be left with the village or neighbourhood headman (muhtar), and one copy shall be sent to the Provincial Directorate of Environment and Urbanisation.
Within one month at most from this date, the owner of the structure shall request the municipality or governorship to remove the seal, after bringing the structure into conformity with the permit or obtaining a permit.
In a structure that does not conform to the permit, if it is established upon examination that this non-conformity has been remedied or a permit has been obtained and that the structure conforms to this permit, the seal shall be removed by the municipality or governorship and continuation of the construction shall be permitted.
Otherwise, the permit shall be cancelled, and the building constructed contrary to the permit or without a permit shall be demolished by the municipality or governorship following a decision of the municipal executive committee or the provincial administrative board, and the costs shall be collected from the owner of the structure. Added sentences: 14/2/2020, Law No. 7221, Art. 10 Structures in respect of which no demolition decision has been taken within two months, despite the relevant administration having determined that the owner of the structure has not brought the structure into conformity with the permit or obtained a permit within one month from the date on which the construction stoppage report was drawn up, and structures which have not been demolished by the relevant administration within six months despite a demolition decision having been taken in respect of them, may be demolished or caused to be demolished by the Ministry, with the demolition costs being covered from the revenues of the revolving fund enterprise. The demolition costs shall be collected from the relevant administration with a 100% surcharge. Where they cannot be collected in this manner, they shall be collected by deduction from the shares of the relevant administration transferred pursuant to Law No. 5779. The amounts collected shall be recorded as revenue in the account of the Ministry's revolving fund enterprise.
Added paragraph: 29/11/2018, Law No. 7153, Art. 15 The permit of structures which the administration determines cannot be brought under a permit or whose non-conformities cannot be remedied shall be cancelled without waiting for the one month period provided for in the third paragraph, and the provisions of the fifth paragraph shall apply to the works contrary to the legislation.
Temporary structures in places allocated to public services:
Original Turkish text
MADDE 32
Bu Kanun hükümlerine göre; ruhsat alınmadan yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine veya ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılarda projelerine ve ilgili mevzuatına aykırı yapı yapıldığı ilgili idarece tespiti, fenni mesulce (...) tespiti ve ihbarı veya herhangi bir şekilde bu duruma muttali olunması üzerine, belediye veya valiliklerce o andaki inşaat durumu tespit edilir. Yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur. (Ek cümleler:14/2/2020-7221/10 md.) Yapının imar mevzuatına aykırı olduğuna dair bilgi, tapu kayıtlarının beyanlar hanesine kaydedilmek üzere ilgili idaresince tapu dairesine en geç yedi gün içinde yazılı olarak bildirilir. Aykırılığın giderildiğine dair ilgili idaresince tapu dairesine bildirim yapılmadan beyanlar hanesindeki kayıt kaldırılamaz.
Durdurma, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır. (Değişik cümle:14/2/2020-7221/10 md.) Bu tebligatın bir nüshası muhtara bırakılır, bir nüshası da Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilir.
Bu tarihten itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten mühürün kaldırılmasını ister.
Ruhsata aykırılık olan yapıda, bu aykırılığın giderilmiş olduğu veya ruhsat alındığı ve yapının bu ruhsata uygunluğu, inceleme sonunda anlaşılırsa, mühür, belediye veya valilikçe kaldırılır ve inşaatın devamına izin verilir.
Aksi takdirde, ruhsat iptal edilir, ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il idare kurulu kararını müteakip, belediye veya valilikçe yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden tahsil edilir. (Ek cümleler:14/2/2020-7221/10 md.) Yapı tatil tutanağının düzenlendiği tarihten itibaren bir ay içinde yapı sahibi tarafından yapının ruhsata uygun hale getirilmediğinin veya ruhsat alınmadığının ilgili idaresince tespit edilmesine rağmen iki ay içinde hakkında yıkım kararı alınmayan yapılar ile hakkında yıkım kararı alınmış olmasına rağmen altı ay içinde ilgili idaresince yıkılmayan yapılar, yıkım maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça yıkılabilir veya yıktırılabilir. Yıkım maliyetleri %100 fazlası ile ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 5779 sayılı Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir.
(Ek fıkra:29/11/2018-7153/15 md.) İdare tarafından ruhsata bağlanamayacağı veya aykırılıkların giderilemeyeceği tespit edilen yapıların ruhsatı üçüncü fıkrada düzenlenen bir aylık süre beklenmeden iptal edilir ve mevzuata aykırı imalatlar hakkında beşinci fıkra hükümleri uygulanır.
Umumi hizmetlere ayrılan yerlerde muvakkat yapılar: