إذا أنشأ المدين، بعد ضمان الدين بعقار، حق ارتفاق أو تكليفًا عقاريًا على ذلك العقار دون رضا الدائن، فلا يؤثر هذا الإنشاء في حق الدائن، ويجوز للدائن أن يطلب طرح العقار في المزاد مع ذلك الحق أو خاليًا منه.
إذا بيع العقار خاليًا من الحق وزاد ثمنه على دين الدائن، خُصِّص الزائد من الثمن لصاحب الحق في حدود القيمة التي تُقدَّر لذلك الحق.
إذا أجّر المدين العقار المرهون لغيره دون رضا الدائن وسجّل ذلك في السجل العقاري، فلا يؤثر هذا التسجيل في حق الدائن المرتهن.
ويسري هذا الحكم أيضًا على العقارات المحجوزة.
فسخ المزاد وتحصيل الفرق:
النص التركي الأصلي
MADDE 132
Alacak bir taşınmaz ile temin edildikten sonra borçlu o taşınmaz üzerinde alacaklının rızası olmaksızın bir irtifak hakkı yahut bir taşınmaz mükellefiyeti tesis ederse bu tesis alacaklının hakkına tesir etmez ve alacaklı taşınmazın o hak ile birlikte veya o haktan ari olarak artırmağa çıkarılmasını isteyebilir.
Taşınmaz haktan ari olarak satılıp ta bedeli alacaklının alacağından fazla çıkarsa o hakkın takdir edilecek kıymeti ödenmek üzere bedelin fazlası hak sahibine tahsis edilir.
İpotek yapılmış olan taşınmazı borçlu alacaklının rızası olmaksızın başkasına kiraya verir ve keyfiyeti tapuya tescil ettirirse bu tescil ipotekli alacaklının hakkına tesir etmez.
Bu hüküm haczedilmiş olan taşınmazlarda da caridir.
İhalenin feshi ve farkının tahsili: