区分所有权和楼层地役权依官方文书并经土地登记簿登记而产生。
不将主不动产整体的所有权转为（区分所有权）的，不得仅在该不动产的一个或者几个部分上设立区分所有权。
第三款修订：2007年11月14日，第5711号法律第3条设立区分所有权时，同一楼层相互毗连的同类多个独立单元，或者建筑物中在经济上或者使用上构成整体的多个楼层或者部分，如酒店、营业场所或者商业场所，可以作为一个独立单元登记在区分所有权登记簿上。办理该登记，须已向土地登记局提交相应的变更设计方案和建筑物使用许可证。
第四款修订：2018年2月15日，第7099号法律第4条区分所有权的登记，可以依据土地登记官员制作的官方文书或者依照下列各款办理。
增加款：2018年2月15日，第7099号法律第4条在权利人应得的独立单元已经确定的前提下，对于依据土地所有权人与承包商之间订立的以房换地建设合同、以房换地转让合同或者关于独立单元分配的公证合同而将要建造的建筑物，（…）楼层地役权和区分所有权的设立手续，经承包商申请，由相关行政机关办理。土地登记手续以电子方式制作并经相关行政机关批准的建筑设计方案和管理规约为依据。建筑设计方案和管理规约无须所有权人签字。
增加款：2018年2月15日，第7099号法律第4条第六款修订：2021年6月9日，第7327号法律第11条已签发建筑物使用许可证的所有建筑物，其类别变更手续依职权办理。由有权签发建筑物使用许可证的行政机关上传至空间地址登记系统并以电子方式发送至地籍局的建筑物使用许可证以及建筑物放样设计方案，由地籍局据以制作登记通知。根据发送至土地登记局的登记通知，无须其他任何文件，依职权登记类别变更。已变更类别的不动产设有楼层地役权的，依据楼层地役权登记的官方文书和第12条所列文件，无须其他任何文件，依职权转为区分所有权。上述手续免缴周转基金服务费。
在适合成为区分所有权客体的不动产的共有物分割诉讼中，继承人或者共有人之一请求以设立区分所有权并分配独立单元的方式进行分割的，法官可以裁定依据第12条所列文件将该不动产的所有权转为区分所有权，并在平衡份额的基础上将各独立单元分别分配给各共有人。
增加款：2007年11月14日，第5711号法律第3条为将其收益用于共同费用或者为其他目的而专门用于共同受益的独立单元，应当在区分所有权登记簿中登记，并在其所有权人栏内填写从中受益的“独立单元编号”。该事项应当在各独立单元的声明栏中标明。
B) 区分所有权登记簿：
土耳其语原文
MADDE 10
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.
Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.
(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir.
(Değişik dördüncü fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmî senet uyarınca veya aşağıdaki fıkralara göre yapılabilir.
(Ek fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) Hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması şartıyla arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı temlik sözleşmesi veya bağımsız bölümlerin taksimine ilişkin noterlik sözleşmesine istinaden inşa edilecek olan binaya ilişkin (…)2 kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi işlemi, yüklenici tarafından talep edilmesi halinde ilgili idare tarafından yapılır. Tapuya tescil işlemlerinde elektronik ortamda düzenlenen ve ilgili idare tarafından onaylı mimari proje ile yönetim planı esas alınır. Mimari proje ile yönetim planında malik imzası aranmaz.
(Ek fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) (Değişik altıncı fıkra:9/6/2021-7327/11 md.) Yapı kullanma izin belgesi düzenlenen tüm yapıların cins değişikliği işlemleri resen yapılır. Yapı kullanma izin belgesini düzenlemeye yetkili idare tarafından Mekânsal Adres Kayıt Sistemine yüklenerek elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderilen yapı kullanma izin belgesi ile yapı aplikasyon projesine göre kadastro müdürlüğünce tescil bildirimi düzenlenir. Tapu müdürlüğüne gönderilen tescil bildirimi üzerine başkaca bir belge aranmaksızın cins değişikliği resen tescil edilir. Cins değişikliği yapılmış taşınmaz kat irtifakı tesisli ise, kat irtifakının tesciline ait resmî senede ve 12 nci maddede yazılı belgelere dayalı olarak başkaca bir belge aranmaksızın resen kat mülkiyetine çevrilir. Bu işlemler, döner sermaye hizmet bedelinden muaftır.
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.
(Ek fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan "bağımsız bölümlerin numaraları" yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir. Bu husus bağımsız bölümlerin beyanlar hanesinde gösterilir.
B) Kat mülkiyeti kütüğü: