区分所有权是与土地份额以及主不动产共有部分相关联的一种特别所有权。
第二款修订：2007年11月14日，第5711号法律第1条区分所有权和楼层地役权的设立，应当按照共有原则，明确载明设计方案中按照该所有权所涉主不动产各独立单元依其位置和面积计算的价值比例分配给各单元的土地份额。土地份额未按照独立单元份额比例分配的，各区分所有权人或者楼层地役权人可以向法院申请重新调整土地份额。依照本款分配给各独立单元的土地份额，不得因该单元价值事后增加或者减少而变更。第44条的规定不受影响。
第三款修订：2009年6月23日，第5912号法律第1条楼层地役权是附属于土地份额的一种地役权，依据为整栋建筑物签发的建筑物使用许可证，按照本法规定的条件依职权转为区分所有权。该手续也可以根据土地所有权人或者享有楼层地役权的共有人之一的申请办理。
IV - 共有部分：
土耳其语原文
MADDE 3
Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır.
(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/1 md.) Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.
IV - Ortak yerler: