ملكية الطوابق ملكية خاصة مرتبطة بالحصة في الأرض وبالأجزاء المشتركة في العقار الرئيسي.
الفقرة الثانية معدَّلة: 14/11/2007، القانون رقم 5711، المادة 1 تُنشأ ملكية الطوابق وحق الارتفاق الطابقي ببيان الحصة في الأرض المخصصة في المشروع لكل وحدة من الوحدات المستقلة في العقار الرئيسي الخاضع لهذه الملكية بيانًا صريحًا وفقًا لمبادئ الملكية المشتركة، بنسبة قيمها المحسوبة بحسب موقعها ومساحتها. وفي الحالات التي لا تكون فيها الحصص في الأرض قد خُصصت بنسبة حصص الوحدات المستقلة، يجوز لكل مالك طابق أو صاحب حق ارتفاق طابقي أن يلجأ إلى المحكمة لإعادة تنظيم الحصص في الأرض. ولا يجوز تغيير الحصة في الأرض المخصصة لكل وحدة مستقلة وفقًا لهذه الفقرة بسبب الزيادة أو النقصان الذي يطرأ لاحقًا على قيمة تلك الوحدات. مع مراعاة حكم المادة 44.
الفقرة الثالثة معدَّلة: 23/6/2009، القانون رقم 5912، المادة 1 حق الارتفاق الطابقي نوع من الارتفاق مرتبط بالحصة في الأرض، ويُحوَّل تلقائيًا إلى ملكية الطوابق استنادًا إلى رخصة إشغال المبنى التي تُصدر للمبنى بأكمله، وفقًا للشروط المبينة في هذا القانون. ويجوز إجراء هذه المعاملة ولو بطلب من مالك الأرض أو من أحد المالكين على الشيوع أصحاب حق الارتفاق الطابقي.
IV - الأجزاء المشتركة:
النص التركي الأصلي
MADDE 3
Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır.
(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/1 md.) Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.
IV - Ortak yerler: