يجوز تحديد موضوع الأجزاء المشتركة في العقد. وتُعد الأماكن والأشياء المذكورة أدناه أجزاءً مشتركة في جميع الأحوال بموجب هذا القانون.
a) الأساسات والجدران الرئيسية، والجسور والأعمدة والجدران الخرسانية الحاملة المكونة للنظام الإنشائي الحامل والعناصر الأخرى التي هي جزء من النظام الحامل، والجدران المشتركة الفاصلة بين الوحدات المستقلة، والأسقف والأرضيات، والأفنية، وأبواب المدخل العامة، والمداخل، والسلالم، والمصاعد، والبسطات، والممرات وما فيها من دورات مياه ومغاسل عامة، وشقق البواب أو غرفه، وأماكن الغسيل وتجفيف الغسيل العامة، ومخازن الفحم العامة والمرائب المشتركة، والتجاويف والأجزاء المغلقة المخصصة لحماية عدادات الكهرباء والماء والغاز الواقعة خارج الوحدات المستقلة، وغرف التدفئة المركزية، والآبار والصهاريج، وخزانات المياه العامة للمبنى، والملاجئ،
b) منشآت الصرف الصحي وقنوات القمامة الواقعة خارج قسم كل مالك طابق، ومنشآت التدفئة والماء والغاز والكهرباء، والشبكات والهوائيات المشتركة للهاتف والراديو والتلفزيون، ومنشآت الهواء الساخن والبارد،
c) الأسطح، والمداخن، والسطوح العامة، ومزاريب المطر، وسلالم النجاة من الحريق.
وتدخل كذلك في مفهوم (الجزء المشترك) الأماكن والأشياء الأخرى التي لا تدخل فيما عُدد أعلاه ولكنها ضرورية أيضًا للاستعمال أو الحماية أو الانتفاع المشترك.
B) الروابط:
I - الرابطة بين الوحدات المستقلة والحصة في الأرض:
النص التركي الأصلي
MADDE 4
Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
B) Bağlantılar :
I - Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı: