تنشأ ملكية الطوابق وحق الارتفاق الطابقي بسند رسمي وبالتسجيل في السجل العقاري.
لا يجوز إنشاء ملكية الطوابق على قسم واحد أو أقسام قليلة فقط من العقار الرئيسي دون تحويل ملكية العقار بأكمله إلى (ملكية الطوابق).
الفقرة الثالثة معدَّلة: 14/11/2007، القانون رقم 5711، المادة 3 عند إنشاء ملكية الطوابق، يجوز تسجيل أكثر من وحدة مستقلة من النوع نفسه متلاصقة في الطابق ذاته، أو عدة طوابق أو أقسام من مبنى تشكل وحدة متكاملة من الناحية الاقتصادية أو من حيث الاستعمال كالفندق أو مكان العمل أو المحل التجاري، في سجل ملكية الطوابق بوصفها وحدة مستقلة واحدة. ويشترط لإجراء هذا التسجيل أن يكون مشروع التعديل الملائم لذلك ورخصة إشغال المبنى قد قُدما إلى مديرية السجل العقاري.
الفقرة الرابعة معدَّلة: 15/2/2018، القانون رقم 7099، المادة 4 يجوز تسجيل ملكية الطوابق بموجب سند رسمي يحرره موظف السجل العقاري أو وفقًا للفقرات التالية.
فقرة مضافة: 15/2/2018، القانون رقم 7099، المادة 4 بشرط أن تكون الوحدات المستقلة العائدة لأصحاب الحقوق محددة، تتولى الإدارة المختصة، بناءً على طلب المقاول، إجراء معاملة إنشاء (…) حق الارتفاق الطابقي وملكية الطوابق المتعلقة بالمبنى الذي سيُنشأ استنادًا إلى عقد البناء مقابل حصص في الطوابق أو عقد التمليك مقابل حصص في الطوابق أو العقد الموثق لدى الكاتب العدل بشأن قسمة الوحدات المستقلة، المبرم بين مالك الأرض والمقاول. ويُعتمد في معاملات التسجيل في السجل العقاري المشروعُ المعماري وخطة الإدارة المعدان إلكترونيًا والمصادق عليهما من الإدارة المختصة. ولا يُشترط توقيع المالك على المشروع المعماري وخطة الإدارة.
فقرة مضافة: 15/2/2018، القانون رقم 7099، المادة 4 الفقرة السادسة معدَّلة: 9/6/2021، القانون رقم 7327، المادة 11 تُجرى معاملات تغيير نوع العقار تلقائيًا لجميع المباني التي صدرت لها رخصة إشغال. وتُعِدّ مديرية المساحة إشعار التسجيل استنادًا إلى رخصة إشغال المبنى التي تحمّلها الإدارة المختصة بإصدارها على نظام تسجيل العناوين المكانية وترسلها إلكترونيًا إلى مديرية المساحة، وإلى مشروع تطبيق المبنى. وبناءً على إشعار التسجيل المرسل إلى مديرية السجل العقاري، يُسجَّل تغيير النوع تلقائيًا دون طلب أي مستند آخر. وإذا كان العقار الذي غُيِّر نوعه مُنشأً عليه حق ارتفاق طابقي، فإنه يُحوَّل تلقائيًا إلى ملكية الطوابق استنادًا إلى السند الرسمي المتعلق بتسجيل حق الارتفاق الطابقي والمستندات المذكورة في المادة 12 دون طلب أي مستند آخر. وتُعفى هذه المعاملات من رسم خدمة الصندوق الدوار.
في دعاوى إزالة الشيوع في عقار صالح لأن يكون محلًا لملكية الطوابق، إذا طلب أحد الورثة أو المالكين على الشيوع أن تُجرى القسمة بطريق إنشاء ملكية الطوابق وتخصيص الوحدات المستقلة، جاز للقاضي أن يقرر تحويل ملكية ذلك العقار إلى ملكية الطوابق استنادًا إلى المستندات المذكورة في المادة 12، وتخصيص الوحدات المستقلة للشركاء كلٌّ على حدة مع معادلة الحصص.
فقرة مضافة: 14/11/2007، القانون رقم 5711، المادة 3 تُسجَّل الوحدات المستقلة المخصصة للانتفاع المشترك، سواء لإنفاق دخلها على النفقات المشتركة أو لغرض آخر، في سجل ملكية الطوابق بكتابة "أرقام الوحدات المستقلة" المنتفعة بها في خانة المالك. ويُبيَّن هذا الأمر في خانة البيانات للوحدات المستقلة.
B) سجل ملكية الطوابق:
النص التركي الأصلي
MADDE 10
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.
Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.
(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir.
(Değişik dördüncü fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmî senet uyarınca veya aşağıdaki fıkralara göre yapılabilir.
(Ek fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) Hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması şartıyla arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı temlik sözleşmesi veya bağımsız bölümlerin taksimine ilişkin noterlik sözleşmesine istinaden inşa edilecek olan binaya ilişkin (…)2 kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi işlemi, yüklenici tarafından talep edilmesi halinde ilgili idare tarafından yapılır. Tapuya tescil işlemlerinde elektronik ortamda düzenlenen ve ilgili idare tarafından onaylı mimari proje ile yönetim planı esas alınır. Mimari proje ile yönetim planında malik imzası aranmaz.
(Ek fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) (Değişik altıncı fıkra:9/6/2021-7327/11 md.) Yapı kullanma izin belgesi düzenlenen tüm yapıların cins değişikliği işlemleri resen yapılır. Yapı kullanma izin belgesini düzenlemeye yetkili idare tarafından Mekânsal Adres Kayıt Sistemine yüklenerek elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderilen yapı kullanma izin belgesi ile yapı aplikasyon projesine göre kadastro müdürlüğünce tescil bildirimi düzenlenir. Tapu müdürlüğüne gönderilen tescil bildirimi üzerine başkaca bir belge aranmaksızın cins değişikliği resen tescil edilir. Cins değişikliği yapılmış taşınmaz kat irtifakı tesisli ise, kat irtifakının tesciline ait resmî senede ve 12 nci maddede yazılı belgelere dayalı olarak başkaca bir belge aranmaksızın resen kat mülkiyetine çevrilir. Bu işlemler, döner sermaye hizmet bedelinden muaftır.
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.
(Ek fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan "bağımsız bölümlerin numaraları" yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir. Bu husus bağımsız bölümlerin beyanlar hanesinde gösterilir.
B) Kat mülkiyeti kütüğü: