The scope of the common areas may be specified in the contract. The places and things listed below shall in any event be deemed common areas under this Law.
a) Foundations and main walls, beams, columns and shear walls forming the load-bearing system and other elements forming part of the load-bearing system, common walls separating independent units, ceilings and floors, courtyards, main entrance doors, entrance halls, stairs, lifts, landings, corridors and the general toilets and washbasins located there, caretaker's flats or rooms, general laundry rooms and laundry drying areas, general coal stores and common garages, recesses and enclosed parts intended for the protection of electricity, water and gas meters and located outside the independent units, central heating rooms, wells and cisterns, general water tanks of the building, shelters,
b) Sewerage installations and refuse chutes outside each condominium owner's own unit, and heating, water, gas and electricity installations, common networks and antennas for telephone, radio and television, hot and cold air installations,
c) Roofs, chimneys, general roof terraces, rain gutters, fire escape stairs.
Other places and things which, although not listed above, are likewise necessary for joint use, protection or benefit also fall within the scope of (Common area).
B) Connections:
I - Connection between independent units and land share:
Original Turkish text
MADDE 4
Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
B) Bağlantılar :
I - Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı: