Condominium ownership is a special form of ownership linked to the land share and to the common areas of the main property.
Amended second paragraph: 14/11/2007, Law No. 5711, Art. 1 Condominium ownership and construction servitude shall be established by clearly indicating, in accordance with the principles of co-ownership, the land share allocated in the project to each of the independent units of the main property subject to such ownership, in proportion to their values calculated according to their location and size. Where land shares have not been allocated in proportion to the shares of the independent units, each condominium owner or holder of construction servitude may apply to the court for the readjustment of the land shares. The land share allocated to each independent unit pursuant to this paragraph may not be changed by reason of any subsequent increase or decrease in the value of those units. The provision of Article 44 is reserved.
Amended third paragraph: 23/6/2009, Law No. 5912, Art. 1 Construction servitude is a type of servitude attached to the land share and shall be converted ex officio into condominium ownership, on the basis of the building occupancy permit to be issued for the entire building, in accordance with the conditions set out in this Law. This procedure may also be carried out upon the request of the owner of the land plot or of any one of the co-owners holding the construction servitude.
IV - Common areas:
Original Turkish text
MADDE 3
Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır.
(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/1 md.) Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.
IV - Ortak yerler: