معدَّلة: 18/2/1965، القانون رقم 538، المادة 71
يجوز للمدين أو الشخص الثالث الاعتراض خلال سبعة أيام من تبليغ أمر الدفع. غير أنه لا يجوز أن يكون حق الرهن محلاً للاعتراض. وفي حال رفع دعوى بإبطال الرهن العقاري، تُطبَّق أحكام المادة 72 بطريق القياس.
إجراءات النظر في الاعتراض وأحكامه:
المادة 150/a: مضافة: 18/2/1965، القانون رقم 538، المادة 72
تُطبَّق أحكام المواد من 62 إلى 72 على الاعتراض على أمر الدفع. إلا أنه:
1. إذا كان الرهن العقاري قد قُدِّم ضماناً لعقد كحساب جارٍ أو ائتمان متجدد ونحو ذلك، تكون لمحكمة التنفيذ صلاحية فحص هذا العقد وسائر المستندات والإيصالات المتعلقة به وفقاً للأسس الواردة في المادة 68.
2. معدَّلة: 2/3/2005، القانون رقم 5311، المادة 11 في حال الطعن بالاستئناف في قرار رفع الاعتراض، يُطبَّق حكم الفقرة الثانية من المادة 149/a بطريق القياس.
إخطار المستأجرين:
المادة 150/b: مضافة: 18/2/1965، القانون رقم 538، المادة 72؛ معدَّلة: 6/6/1985، القانون رقم 3222، المادة 18
إذا كان المال المرهون عقاراً مؤجراً، يُخطر مأمور التنفيذ، بناءً على طلب الدائن ودون انتظار اكتساب المتابعة القطعية، المستأجرين كذلك بالمتابعة، ويأمر بدفع الأجرة التي تستحق مستقبلاً إلى دائرة التنفيذ. جملة مضافة: 17/7/2003، القانون رقم 4949، المادة 42 غير أن اتخاذ الإجراء على هذا النحو لا يُسقط الحقوق المنصوص عليها في المادتين 132 و135. وإذا لم يودع المستأجر بدلات الإيجار لدى دائرة التنفيذ رغم الإنذار، يُطبَّق عليه حكم المادة 356 بطريق القياس.
إخطار إدارة السجل العقاري:
المادة 150/c: مضافة: 18/2/1965، القانون رقم 538، المادة 72
يلتزم مأمور التنفيذ بإخطار إدارة السجل العقاري ببدء المتابعة المتعلقة بتحويل الرهن العقاري إلى نقود. ويؤشر موظف السجل العقاري بذلك في قيد العقار. ولا يُبلَّغ أمر التنفيذ أو أمر الدفع إلى من يكتسبون العقار بعد تاريخ هذا التأشير.
التحضيرات للبيع:
المادة 150/d: مضافة: 18/2/1965، القانون رقم 538، المادة 72؛ معدَّلة: 9/11/1988، القانون رقم 3494، المادة 23
تبدأ دائرة التنفيذ، بناءً على طلب المتابعة، بالتحضيرات للبيع. ولهذا الغرض تستحضر صور القيود من السجل العقاري ووضع التنظيم العمراني من البلدية، وتُجري تقدير القيمة دون انتظار اكتساب المتابعة القطعية.
ثالثاً – الأحكام المشتركة
مدة التحويل إلى نقود:
المادة 150/e: مضافة: 18/2/1965، القانون رقم 538، المادة 72
الفقرة الأولى معدَّلة: 2/7/2012، القانون رقم 6352، المادة 32 يجوز للدائن طلب بيع المنقول المرهون خلال ستة أشهر، وطلب بيع العقار المرهون خلال سنة، اعتباراً من تبليغ أمر الدفع أو أمر التنفيذ.
إذا لم يُطلب البيع خلال المدد المبينة في الفقرة أعلاه، أو سُحب الطلب ولم يُجدَّد خلال هذه المدد، تسقط المتابعة.
يُطبَّق حكم الفقرة 2 من المادة 78 بطريق القياس على المتابعة بطريق تحويل الرهن إلى نقود أيضاً.
شهادة عجز الرهن المؤقتة:
المادة 150/f: مضافة: 18/2/1965، القانون رقم 538، المادة 72
إذا تبين، وفقاً للقيمة المقدَّرة والمكتسبة للقطعية بعد طلب الدائن البيع، أن المال المرهون لن يغطي الدين، تُعطى للدائن، بناءً على طلبه، شهادة عجز رهن مؤقتة بالمبلغ غير المغطى.
يجوز للدائن، استناداً إلى هذه الشهادة، أن يطلب من مأمور التنفيذ حجز أموال المدين الأخرى، وأن يشترك في حجوزات الدائنين الآخرين وفقاً للأسس الواردة في المادة 100. وفي هذه الحالة، يستوفي الدائن الجزء من دينه الذي لم يمكن تحصيله نتيجة بيع المال المرهون من أموال المدين المحجوزة الأخرى دون أولوية.
إجراءات التحويل إلى نقود:
المادة 150/g: مضافة: 18/2/1965، القانون رقم 538، المادة 72؛ معدَّلة: 9/11/1988، القانون رقم 3494، المادة 24
تُطبَّق بطريق القياس على المال المرهون المطلوب بيعه الفقرة الثالثة من المادة 92، والمواد 93 و96 و97 و97/a و98 و99، وأحكام المواد من 112 إلى 137.
ثبوت الدين أو الرهن بحكم قضائي:
المادة 150/h: مضافة: 18/2/1965، القانون رقم 538، المادة 72
إذا ثبت الدين أو حق الرهن أو كلاهما في حكم قضائي أو في مستندات لها طبيعة الحكم القضائي، تُطبَّق الأحكام المتعلقة بتنفيذ الأحكام القضائية بطريق القياس.
الرهون العقارية المأخوذة لضمان الائتمانات النقدية وغير النقدية الجارية في صورة حساب جارٍ مدين أو ائتمان قصير أو متوسط أو طويل الأجل:
المادة 150/ı: مضافة: 9/11/1988، القانون رقم 3494، المادة 25؛ معدَّلة: 17/7/2003، القانون رقم 4949، المادة 43
حتى لو لم يتضمن جدول عقد الرهن العقاري الذي يقدمه الطرف المانح لائتمان نقدي أو غير نقدي جارٍ في صورة حساب جارٍ مدين أو ائتمان قصير أو متوسط أو طويل الأجل إقراراً غير مقيد وغير مشروط بدين نقدي، فإنه إذا قدم الطرف المانح للائتمان إلى مدير التنفيذ صورة مصدقة من الكاتب العدل تثبت أن كشف الحساب المتعلق بقطع الحساب الجاري العائد للطرف المستفيد من الائتمان أو بجعل حساب الائتمان قصير أو متوسط أو طويل الأجل مستحق الأداء، أو طلب التعويض بسبب دفع الائتمان غير النقدي، أو الإنذار المتعلق بسداد الدين، قد بُلِّغ إلى الطرف المستفيد من الائتمان بواسطة الكاتب العدل بإرساله إلى العنوان المدوَّن في عقد الائتمان أو المبيَّن في جدول عقد الرهن العقاري، أو أنه يُعد مبلَّغاً وفقاً للمادة 68/b، يتخذ مدير التنفيذ الإجراء وفقاً للمادة 149. غير أن حق الطرف المستفيد من الائتمان في تقديم شكوى إلى محكمة التنفيذ محفوظ، بأن يثبت أنه اعترض بواسطة الكاتب العدل على كشف الحساب والإنذار المتعلق بسداد الدين أو على طلب التعويض بسبب الائتمان غير النقدي خلال ثمانية أيام من تاريخ تبليغه إليه أو اعتباره مبلَّغاً وفقاً للمادة 68/b. وفي هذه الحالة، إذا تمكن الطرف المانح للائتمان من إثبات دينه بمستندات أخرى في إطار المادة 68/b، تُرفض شكوى الطرف المستفيد من الائتمان. وأثناء النظر الذي يجري في محكمة التنفيذ، لا يجوز إصدار قرار بوقف المتابعة ما لم يقدم المدين مستنداً رسمياً أو مستنداً مُقَراً بتوقيعه يتعلق بانقضاء الدين أو تأجيله. ويقوم تبليغ كشف الحساب أو طلب التعويض أو الإنذار إلى الشخص الثالث مالك العقار المرهون، أو اعتباره مبلَّغاً، مقام طلب الدفع المنصوص عليه في المادة 887 من القانون المدني التركي.
التوزيع:
النص التركي الأصلي
MADDE 150
(Değişik: 18/2/1965-538/71 md.)
Borçlu veya üçüncü şahıs ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itirazda bulunabilirler. Ancak, rehin hakkı itiraz konusu yapılamaz. İpoteğin iptali hakkında dava açılması halinde 72 nci madde hükümleri kıyasen uygulanır.
İtirazın incelenmesi usulü ve hükümleri:
Madde 150/a – (Ek: 18/2/1965-538/72 md.)
Ödeme emrine itiraz hakkında 62 den 72 nci maddeye kadar olan hükümler uygulanır. Ancak;
1. İpotek, bir cari hesap veya işleyecek kredi vesaire gibi bir mukavelenin teminatı olarak verilmişse, icra mahkemesi bu mukavele ve bununla ilgili sair belge ve makbuzları 68 inci maddedeki esaslara göre incelemek yetkisini haizdir.
2. (Değişik: 2/3/2005-5311/11 md.) İtirazın kaldırılması kararına karşı istinaf yoluna başvurulması hâlinde 149/a maddesinin ikinci fıkrası hükmü kıyas yoluyla uygulanır.
Kiracılara haber verme:
Madde 150/b – Ek: 18/2/1965-538/72 md.; Değişik: 6/6/1985-3222/18 md.)
Rehin, kiraya verilmiş bir taşınmaz ise icra memuru, alacaklının talebi üzerine takibin kesinleşmesini beklemeden kiracıları da takipten haberdar eder ve işleyecek kiraların icra dairesine ödenmesini emreder. (Ek cümle: 17/7/2003-4949/42 md.) Şu kadar ki, bu şekilde işlem yapılması 132 ve 135 inci maddelerdeki hakları ortadan kaldırmaz. Kiracı ihtara rağmen kira paralarını icra dairesine yatırmazsa hakkında 356 ncı madde hükmü kıyasen uygulanır.
Tapu idaresine haber verme:
Madde 150/c – (Ek: 18/2/1965-538/72 md.)
İcra memuru, ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu idaresine haber vermeye mecburdur. Tapu memuru, keyfiyeti taşınmazın siciline şerh verir. Taşınmazı bu şerh tarihinden sonra iktisap edenlere icra veya ödeme emri tebliğ olunmaz.
Satış hazırlıkları:
Madde 150/d – (Ek: 18/2/1965-538/72 md.;Değişik: 9/11/1988-3494/23 md.)
İcra dairesi, takip talebi üzerine satış hazırlıklarına başlar. Bu maksatla tapudan kayıt örneklerini ve belediyeden imar durumunu getirtir, takibin kesinleşmesini beklemeden kıymet takdirini yaptırır.
III – MÜŞTEREK HÜKÜMLER
Paraya çevirme müddeti:
Madde 150/e – (Ek: 18/2/1965-538/72 md.)
(Değişik birinci fıkra: 2/7/2012-6352/32 md.) Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren altı ay içinde, taşınmaz rehnin satışını da aynı tarihten itibaren bir yıl içinde isteyebilir.
Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmezse takip düşer.
78 inci maddenin 2 nci fıkrası hükmü rehnin paraya çevrilmesi yoliyle takipte de kıyasen uygulanır.
Muvakkat rehin açığı belgesi:
Madde 150/f – (Ek: 18/2/1965-538/72 md.)
Alacaklının satış talebinden sonra takdir edilen ve kesinleşen kıymete göre merhunun alacağı karşılamıyacağı anlaşılırsa, alacaklının talebi üzerine kendisine açık kalan miktar için bir muvakkat rehin açığı belgesi verilir.
Alacaklı, bu belgeye dayanarak borçlunun diğer mallarının haczini icra memurundan talebedebilir ve 100 üncü maddedeki esaslar dahilinde diğer alacaklıların haczine iştirak edebilir. Bu takdirde alacaklı, rehnin satışı neticesinde, alacağının tahsil edilemiyen kısmını borçlunun diğer mahcuz mallarından rüçhansız olarak alır.
Paraya çevirme usulü:
Madde 150/g – (Ek: 18/2/1965-538/72 md.; Değişik 9/11/1988-3494/24 md.)
Satılması istenen rehin hakkında 92 nci maddenin üçüncü fıkrası ve 93, 96, 97, 97/a, 98 ve 99 uncu maddeler ile 112’den 137 nci maddeye kadar olan hükümler kıyas yolu ile uygulanır.
Alacağın veya rehnin ilamla tesbit edilmiş olması:
Madde 150/h – (Ek: 18/2/1965-538/72 md.)
Alacağın veya rehin hakkının yahut her ikisinin bir ilamda veya ilam mahiyetini haiz belgelerde tesbit edilmiş olması halinde, ilamların icrasına dair hükümler kıyasen uygulanır.
Borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdi kredileri ve gayri nakdi kredileri teminen alınan ipotekler:
Madde 150/ı – (Ek: 9/11/1988-3494/25 md.; Değişik: 17/7/2003-4949/43 md.)
Borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdî veya gayrinakdi bir krediyi kullandıran tarafın ibraz ettiği ipotek akit tablosu kayıtsız ve şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva etmese dahi, krediyi kullandıran taraf, krediyi kullanan tarafa ait cari hesabın kesilmesine veya kısa, orta, uzun vadeli kredi hesabının muaccel kılınmasına ilişkin hesap özetinin veya gayrinakdi kredinin ödenmiş olması nedeniyle tazmin talebinin veya borcun ödenmesine ilişkin ihtarın noter aracılığıyla krediyi kullanan tarafa kredi sözleşmesinde yazılı ya da ipotek akit tablosunda belirtilen adrese gönderilmek suretiyle tebliğ edildiğini veya 68/b maddesi gereğince tebliğ edilmiş sayıldığını gösteren noterden tasdikli bir sureti icra müdürüne ibraz ederse icra müdürü 149 uncu madde uyarınca işlem yapar. Şu kadar ki, krediyi kullanan tarafın hesap özetine ve borcun ödenmesine ilişkin ihtara ya da gayrinakdi kredi nedeniyle tazmin talebine, kendisine tebliğ edildiği veya 68/b maddesi gereğince tebliğ edilmiş sayıldığı tarihten itibaren sekiz gün içinde noter aracılığıyla itiraz etmiş olduğunu ispat etmek suretiyle icra mahkemesine şikâyette bulunmak hakkı saklıdır. Bu takdirde krediyi kullandıran taraf alacağını 68/b maddesi çerçevesinde diğer belgelerle ispatlayabiliyorsa, krediyi kullanan tarafın şikâyeti reddedilir. İcra mahkemesi nde yapılan inceleme sırasında, borçlu, borcun sona erdiğine veya ertelendiğine ilişkin resmî veya imzası ikrar edilmiş bir belge sunmadıkça takibin durdurulmasına karar verilemez. Hesap özetinin, tazmin talebinin veya ihtarın ipotekli taşınmaz maliki üçüncü kişiye tebliğ edilmesi veya tebliğ edilmiş sayılması Türk Medenî Kanununun 887 nci maddesinde öngörülen ödeme istemi yerine geçer.
Paylaştırma: